本文对这一司法实践中观点不一的问题进行了实例解读，认为"房随地走、地随房走"原则不能机械地理解为禁止分别抵押，否则将严重限制融资渠道，人为地设置不动产融资障碍，并出现某层房屋可以抵押，而其他层的房屋不能抵押的不合理结论。
无论是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条，还是《城市房地产管理法》第31条，抑或是《担保法》第36条，都在不断阐明"房随地走、地随房走"双向统一原则。
《物权法》第182条和第183条再次重申该原则："以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押"。
问题的冲突来源并非上述法条之间的冲突，而是因分别登记与统一登记的冲突。《物权法》颁行之前，房地产抵押采"房屋抵押权在房产管理部门登记、土地使用权在土地管理部门登记"的分别登记制度;而《物权法》第10条规定"国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定"。
那么，审判实务中面临的一个争论问题是：在《担保法》及其司法解释的框架下，如果担保实务中出现就房产和地产分别设定抵押权并完成登记的情形下，应如何认定两者的效力呢?
案例说法
某公司在受让土地使用权后于其上建成一栋写字楼。为开发其他项目之融资需要，其以该土地使用权为抵押，向A银行借款3000万元，土地使用权评估为4000万元;A银行愿意仅以该土地使用权设定抵押，并在土地管理部门完成抵押登记。
其后，该公司又以该写字楼作为抵押物，向B银行借款2000万元，写字楼评估为3000万元;B银行接受仅以该写字楼设定抵押，并在房屋管理部门办理抵押登记。
后因该公司无力还贷，A和B两银行皆诉请人民法院实行其抵押权。
试析：A银行与B银行的抵押权应如何实现?
关于上述房地产分别抵押问题的处理，审判实践中形成三种观点：第一种意见认为，分别登记的两个抵押权皆违反"房随地走、地随房走"双向统一原则，故应认定两个抵押权均无效。
第二种意见认为，因土地使用权抵押设定并登记在先，依法律规定，地上写字楼已视为一并抵押，不能再为B银行设定抵押，故A银行抵押权有效，B银行抵押权无效。
第三种意见认为，应根据担保法第42条第2款关于"一并抵押"之规定，将土地使用权和房屋所有权解释为在一个集合体设定抵押，故该集合体上先后设定了两个抵押权，构成一物两押，两个抵押权皆应认定为有效，并按照登记先后顺位实行抵押权。
我们认为，正确判定分别抵押的效力之前提，要妥当地确定"房随地走、地随房走"双向统一原则所强制的对象及其缘由。法律之所以强调"房随地走、地随房走"，是因为若两者互异其权利主体，将导致两者用益上的冲突并在流转过程中出现障碍;为减少权利冲突并降低交易成本，法律规定两者应同时转移并同一归属。
抵押权的实质是价值权，意味着抵押物的价值可以分割。
通常而言，房地产抵押不外三种情形：其一，单独抵押;其二，集合抵押;其三，分别抵押。无论是单独抵抨，还是集合抵押，抑或是分别抵押，在实行抵押权时，均是要求同时转移土地使用权和房屋所有权，并确保上述权利取得人为同一主体。
据此，"房随地走、地随房走"双向统一原则所强制的对象或内容不是抵押权的设定，而是抵押权的实行，即允许分别设定抵押权，但在实行抵押权时必须确保房产所有权与土地使用权转移的同时性和权利最终归属的主体同一性。
基于上述之分析，关于前述案例中两个分别完成登记的抵押权如何解释和认定效力的问题，笔者认为不宜将其解释为集合抵押，而应解释为分别抵押，并应认定两个抵押合同和抵押权登记皆为有效;在实行抵押权时，应就土地使用权和房屋所有权分别估价，一并处分，并就抽卖所得价款分别清偿相应的抵押权。
具体而言：
第一，将房地产分别设定抵押，是当事人签订抵押权合同时真实的意思表示。因两个抵押合同均未违反物权法定原则，故法律没有理由强行干预并认定其中一个抵押权为无效。
第二，分别抵押在实行时系采分别估价、一并处分的方式，已经确保房地产权同时转移和权属最终同一性，并不违反"房随地走、地随房走"原则。
第三，分别抵押的实质是对房屋所有权和土地使用权的价格分割，虽然抵押权设定时导致价值分属于不同主体，但在实行时并未最终导致权利分别归属不同主体。
第四，分别抵押中的抵押权人在缔约时已有明确法律预期，即仅对土地使用权或房屋所有权的价值享有优先受偿权。若将分别抵押解释为集合抵押，会出现先登记的抵押权获得超出合同预期之外的利益，而后登记的抵押权人一无所获的结果，则不仅违反抵押合同的约定，而且有违民法公平原则。
尽管根据《担保法》第36条和《物权法》第182条、第183条等规定，A银行完成使用权登记后，应将未登记的写字楼视为一并抵押，但毕竟A银行在事实上并未完成写字楼抵押权的登记。
虽然A银行在未完成写字楼抵押权登记的情形下，亦可依法对写字楼价款优先受偿，但因B银行已完成房屋抵押权的登记，故根据《担保法》第54条尤其是《物权法》第199条关于"登记的抵押权优先于未登记的抵押权"之规则，就写字楼抵押物，B银行的抵押权应优先于A银行受偿。
第五，《担保法》允许多重抵押，《物权法》认可重复抵押，充分彰显物尽其用之原则。实践中，"房屋数人共有，土地一人所有"或者"房屋分别所有，土地共同所有"的现象比比皆是，若将"房随地走、地随房走"原则机械地理解为禁止分别抵押，将严重限制融资渠道，人为地设置不动产融资障碍，并出现某层房屋可以抵押，而其他层的房屋不能抵押的不合理结论。
附地方意见：
《四川省高级人民法院关于担保合同纠纷案件若干法律问题指导意见》
九、抵押人将土地使用权及其地上房屋分别抵押给不同的银行，并办理了抵押登记，其抵押是否有效
根据担保法第36条、第37条关于土地与房屋同时抵押的规定，土地使用权和该土地上的建筑物、其他附着物不能单独抵押，应当一并为抵押权的标的。
因此，若土地与房屋分别抵押并办理了登记的，应优先保护对土地使用权或房屋登记在先的第一顺序抵押权人，登记在后的第二顺序抵押权人后实现抵押权;若土地使用权抵押时还未建有房屋的，抵押只对土地使用权产生效力，后建的房屋经登记另行抵押的，也应认定抵押有效，前后两种抵押权人分别享有土地与房屋的优先受偿权，抵押权的享有不存在先后顺序。
拆迁咨询：律师你好，购买商品房的时候，商品房会涉及到两个面积，一是房屋的使用面积，二是公摊面积，而房产证一般只写房屋的使用面积，但公摊面积购房时计算在里面的，那么房本上没有写明公摊面积，拆迁的时候应如何计算？
在实务中，可能会出现一种情形~~ 公司与劳动者事实上存在劳动关系，但却签订了劳务协议，那应当认定公司与劳动者之间的关系是劳动关系还是劳务关系呢? 今天一起来聊一聊吧 首先我们先来明确什么是劳务关系，什么是劳动关系?两者之间有什么不同呢? 劳务关系是指平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，民事主体双方之间只是存在财产关系，不存在人身关系，即不存在行政隶属管理关系。 劳动关
一名成年人旅客可以免费携带一名身高不足1.2米的儿童。如果身高不足1.2米的儿童超过一名时，一名儿童免费，其他儿童请购买儿童票。儿童身高为1.2～1.5米的，请购买儿童票;超过1.5米的，请购买全价座票。 成年人旅客持卧铺车票时，儿童可以与其共用一个卧铺，并按上述规定免费或购票。 购买儿童票要身份证吗? 目前，在铁路售票窗口购买实名制车票时，儿童票不实行实名制。 在12306.cn网站购买儿童票
国内居民在境内、境外分别取得所得,应如何缴纳个人所得税个人取得所得既有来源于中国境内的，又有来源于境外的，应区分境外所得和境内所得，并分别减去费用后计算纳税。(1)个人来源于境外的所得包括：因任职、受雇、履约等原因在中国境外提供劳务取得的所得;将财产出租给承租人在中国境外使用而取得的所得;转让中国境外的建筑物、土地使用权等财产或者在中国境外转让其他财产取得的所得;许可各种特许权在中国境外使用而取得
机动车通过铁路道口时应如何通行，根据道路交通安全法第四十六条的规定，一是，机动车通过铁路道口时，有交通信号的，应当按照交通信号通行。但是，如果有管理人员在现场指挥，应当按照管理人员的指挥通行。“交通信号”，既包括铁路道口的交通信号灯、音响信号，也包括铁路道口使用的栏杆。一般情况下，当道口栏杆放下（或栏门关闭）、红灯亮、音响器发出报警信号时，机动车应当停在停止线以外；没有停止线的，应当停在距离最外股
产权证上只有夫妻一方的名字，不动产变动时应如何处理 产权证上只有夫妻一方的名字，不动产变动时只需要产权人签字即可。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有
当事人达成的协议，可以作为山林权属纠纷确权处理的证据材料。权属纠纷当事人应当在处理机关指定的期限内，对自己提出的权属主张提交有关证据材料。基本案情扶X组与不X村委会争议的飞X山场，四至范围…面积843亩。X年，双方达成《划分决定》：“…扶X生产队管理下列林权：…”其中包含本案争议林地。X年X月X日,X县林业局（甲方）与六X委员会（乙方）签订《协议书》,约定双方在…范围内成立国X林场,面积34875
土地流转后,土地被征收时应如何分配征地补偿款应当归承包经营权人和实际使用人共同所有，分配标准是：1、青苗及地上附着物的拆迁补偿土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。具体的法律依据规定在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条。不过关于青苗补偿费的归属，当事人
对许多新移民而言，入境中要求填写的一系列英文表格和海关人员的询问是踏上美国领土的首个挑战。大家切记一定要遵守美国政府规定，在回答问题时做到诚实客观。1.填写海关报关单在入境美国之前飞机上的空服员会在机上发给乘客这种表格。但持移民签证或绿卡入境无需填写I-94表。您在申报所携带的物品时，最好据实以报否则一经查获就要受罚。下飞机后，您将被引导到移民局入境检查柜台。这个阶段，您将根据入境签证的不同类型，
遭遇一房二卖时应该怎样维护自己的权利 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。 前买受
婚后一方父母全额出资购买房产，仅登记在出资方子女名下的，离婚时有如下处理方式：1.双方协商一致处理该房产。此时，法律尊重双方意思自治，双方既可以约定该房产归出资人子女所有、归另一方所有，也可以做其他处理。2.双方无法就该房产的处理协商一致时，按照法律规定，该房产推定为父母仅对其子女个人的赠与，属于出资人子女的个人财产，产权归出资人子女个人单独所有，离婚时不将该房产作为夫妻共同财产进行分割。【法律依
何为“两不找”？所谓“两不找”就是劳动关系存续期间，劳动者与雇主相互不找寻对方，劳动者因为各种原因不去上班，单位也因为各种原因不催告劳动者前来上班，在这个“两不找”期间，劳动者和雇主仅仅存在纸面上的劳动关系，劳动者不用去上班，雇主停止发放劳动者的工资待遇，停止给劳动者缴纳社会保险。劳动关系出现“两不找”情况时，应当认定为雇主一方的过错，根据《劳动合同法》的相关规定，劳动者具有请求解除劳动合同和请求
为了避开家人的寻找，玲玲删除了网上所有的好友，经过大海捞针的搜寻，民警和玲玲的父亲最终成功找到了她所处的出租房。当时，戴某外出干活不在家，玲玲一个人大着肚子躺在床上，看到近一年不见的女儿，父亲不禁泪如雨下。原来，正值叛逆期的玲玲经常会和妈妈拌嘴，直到在游戏中认识了比自己大了20多岁的戴某，她觉得找到了一个知心人。去年11月，玲玲主动提出让戴某带她走。目前，玲玲已经和父亲回到了阔别近一年的家。
存折显示余额与银行底单不符应如何处理 A是某银行的储户，持有该行储蓄存折。至2010年11月6日，原告存折上的存款余额为298287．79元。银行内部底单上显示的A存款余额为198287．79元，两者相差10万元。银行在发现后，要求A提供所有的存折进行对账，遭到A拒绝。由于双方协商不成，A诉至法院请求确认其所持的储蓄存折有效，判令被告银行支付原告短少的10万元存款。
《刑事诉讼法》第198条第2款规定：“对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。”实践中，公安机关、人民检察院查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人的财物、款项及其孽息的移送问题，是办案中的老问题。过去由于《刑事诉讼法》对这些财物、款项及其孽息的返还、移送、没收等问题没有具体规定，实践中经常出现扯皮等情况，修改后的《刑事诉讼法》，对这些问题作了一些具体的规定
“交叉路口”，是指道路上的“十”型路口、“丁”型路口、“Ｔ”型路口、“Ｘ”型路口等有两条以上有交叉的道路路口。根据道路交通安全法第四十四条的规定，机动车在通过交叉路口时，应当遵循以下规则： （一）有交通信号灯、交通标志、交通标线的，按照交通信号灯、交通标志、交通标线的规定通行。具体是：（1）在划有导向车道的路口，按所需行进方向驶入导向车道；（2）准备进入环形路口的让已在路口内的机动车先行；（3）向
所谓劳动报酬，是劳动者付出体力或脑力劳动所得的对价，体现的是劳动者创造的社会价值。一般是指用人单位以货币形式直接支付给劳动者的各种工资(包括加班工资)、奖金、津贴、补贴等。一、未足额发放工资应当认定为拖欠劳动报酬争议1、单位恶意拖欠劳动报酬2、单位非恶意拖欠劳动报酬3、单位恶意拖欠劳动报酬后，劳动者向劳动行政部门投诉，处理投诉的劳动行政部门责令限期支付劳动报酬，单位拒不支付。二、未足额发放工资应当
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十七条的规定“人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条的规定“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。”根据上述规定以及实务操作经验，评估财产仅为辅助拍卖程序的手段，当事人并不能仅以评估价格过低为由主张重
一、承租人不按期交纳房租时应如何处理？1、按期交纳房租是承租人的一项主要义务。2、为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金；3、拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋；同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。4、承租人不应以出租人未
您好！可以要求男方承担赔偿责任
