物业管理维修保养实施方案

物业管理维修保养实施方案

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物业管理项目维修保养实施方案目的:加强办公楼内公用水、电设施设备日常维护,确保其正常运行、延长其使用寿命。范围:营销中心、办公楼内公用水、电设施设备的维修、养护,以及中央空调、送风机房的正常巡检。

职责:

1.定期巡查,掌握办公楼内公用水、电设施设备的运行和完好状态,若发现隐患或不正常情况,应及时组织人员抢修,确保办公楼内公用水、电设施设备完好、设备正常运行;

3．负责中央空调、送风机房运行情况的检查、记录,若有隐患应立即向有关厂家反映,并积极配合中央空调、送风机房厂家进行维修;

4. 定期巡视,保证上下水、排污管道畅通;保持污水不外溢、环境清洁;

5. 人员持证上岗,维修及时;维修时严格遵守安全生产条例和操作规程;

6. 爱护工具,节约用材;不得将工具私自外借,不得将常备维修材料私自挪用或送人。内容、程序及标准:

1.内容:办公楼内公用水、电设施设备的日常管理、维修、养护、巡视工作。

2. 程序及周期:

(1) 、每日一次,公共设施、设备的巡视、检查;掌握运行情况,作好《日检记录》;

(2) 、接到报修时,应在最短时间内赶往报修现场维修,并作好《报修记录》;

⑶ 、每日,对中央空调、送风机房进行开关机并进行巡查,并作好《中央空调、送风机房运行情况记录》;

(4) 、积极配合相关厂家对中央空调、送风机房检查、维修;

(5) 、积极配合相关厂家对设施、设备的大、中修(其材料、费用由甲方提供);(无周期)

(6) 、发现隐患或他人报修时,应组织人员及时抢修;(无周期)

(7) 、维修时,保证维修的及时率、维修的合格率;保养时,保证运行情况掌握。

3．标准:

(1) 、办公楼内公用水、电设施设备、中央空调、送风机房等情况良好、运行正常;

(2) 、上下水、排污管道畅通,无外溢;

⑶ 、维修后,保持原地卫生清洁,并将物品等按原位放回;

(4) 、维修及时率98%以上、维修合格率98%以上;

(5) 、设施、设备房内干净、整洁,卫生良好。应急措施:

1.接到紧急报修时,应在最短时间内携带工具赶赴现场,并组织人员进行抢修;

2. 若巡视、检查发现隐患,应及时维修或向有关部门反映,做到问题不过夜;

3．对意外事件发生的维修情况,应根据实际制定可行的维修规范或措施,并在短时间内实施;注意事项:

1.高空作业时,严格遵守《高空作业规范、程序》;

2. 作业时,严格操作程序和规程;穿好绝缘鞋、戴好绝缘手套等安全保护措施。检查、考核:

1.工作人员进行日常自检,掌握情况;

2. 项目部每周一次,对维修、保养记录以及中央空调、送风机房情况进行检查,作好《周检记录》;

3．可向相关方了解维修的及时率、合格率,进而考查服务的满意率,以及是否符合标准、职责等;

4. 总公司或项目部除周检也可进行抽检,总体掌握维修、养护情况。