吴先生与房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，根据约定，在讼争房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，房地产公司应当履行保修义务。
虽然吴先生的房屋混凝土脱落面积不大、钢筋裸露长度较短，但仍存在一定的安全隐患，属于主体结构工程在保修期限内发生的质量问题，并且从维护人民群众生命财产安全的角度出发，房地产公司应当履行保修义务。
最终，法院判决房地产公司修复吴先生家中阳台挑梁处的裸露钢筋和混凝土裂缝。
法官说法
房屋质量问题判断，以合同约定为首要标准
安全无小事。法官表示，房屋的质量问题轻则影响购房者的生活品质，重则危及人身安全。案件中的质量问题看似轻微，但是从保障人民群众的生命财产安全出发，依法作出了判决。
如今，随着精装房的普及，加上群众对商品房的质量有了更高的期待，商品房买卖合同纠纷的新情况和新特点不断涌现。如房屋的层高与合同约定严重不符；
房屋朝向、户型等规划、设计擅自变更；房屋的装潢程度未满足合同要求；房屋存在渗漏、异响等情况等等。法官认为，对于房屋质量问题的判断，以买卖双方的合同约定作为首要标准，合同未对质量问题作详细约定的，需按通常商品房质量交付标准，结合一般买受人对房屋的合理期待确定。
来源：厦门中院
初一女生在学校宿舍分娩，家属报警今年5月4日，云南昭通一名初一女生在宿舍产子，校方发现后送医并通知家属，家属报警后当地警方已刑事立案。据警方调查了解，女孩今年16岁，父母年迈在家务农，哥哥常年在外打工。女孩虽上学较晚，但成绩一直很好，只是性格内向，沉默寡言，常年住校，与家里联系很少。女孩勇敢面对镜头，诉说事件真相事发后，女孩录制了视频，讲述了事件经过：在她小学六年级时，搭乘隔壁村蔡某某的车辆去学
买受人通过司法拍卖竞拍房屋成功后，物业公司上门索要前业主所欠物管费，买受人觉得该笔费用并非自己所欠，拒绝支付。这笔费用到底应该由谁承担呢？渝北法院审结了涉及该问题的一起物业服务合同纠纷，判决司法拍卖房屋的买受人承担含原房屋产权人所欠的物业管理服务费、公共水电费。买受人不服上诉。日前，二审法院判决驳回上诉，维持原判。2018年5月，徐某在司法拍卖平台上，看到了位于重庆市渝北区龙溪街道洋河北路一处房屋
导读：在整个劳动争议的处理过程中，对劳动者工资标准的认定都居于一个十分重要的地位。在一无工资单、二无社保缴费基准工资证明的情况下，在仲裁和诉讼过程中，劳动者根本无法举证证明自己的工资标准。工资标准的举证责任该由谁来承担？请看下文案例。 案情简介：不服裁决，向法院起诉原告称，一、滨海仲裁委的裁决认定事实不清。仲裁庭审中被告没有提供足够的证据证实自己的工资数额，根据法律规定，月
您好，可暂由一名副主席或委员代理主席职务，代理时间不得超过半年。
法律分析：具体情况具体分析： 1、如果损坏是自然的，也就是说不是人为因素导致 的，需要看一下是内部的水表，还是外部的水表。如果是公共水表，就应该由物业公司承担维修的费用，业主不需要自掏腰包。 2、如果是屋内的水表，并且不是个人因素导致的损坏，可以要求供水公司来负责维修或者直接更换。但是如果是人为因素导致水表出现了损坏，这种情况下应该由本人来承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十六条
一般由房东承担租房的物业费，房东也可以在租赁合同中约定由租客交纳。其内部约定不得对抗物业公司，租客拒绝缴纳物业费的，物业公司有权要求房东交纳并承担连带责任。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务，根据《民法总则》相关规定，一般而言，下水管道作为一个单元住户或整个小区共有共用，其维护维修义务由共有共用的业主或物管承担，有物管、涉及全体利益的可动用维修基金
你好，合理水损由住户承担。
业主委员会由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门管理。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。【法律依据】《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举
法律分析：《物业管理条例》第五十五条规定：“物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。”根据这条规定可知,阳台墙体存在安全隐患时，责任人负有修理责任。责任人拒不履行维修养护义务的，由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。其中,责任人指的是建设单位。具体而
【法律意见】1.这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，因为你家的下水管路反水造成楼下损失，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决（这里有一个对你有利的条件是，如何证明从你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果无法证明，那么你没有责任，一楼可以追究从你开始到楼上所有住户，但
看对方有没有驾照了。对方有合法驾驶证车主无赔偿责任：其实在以前只要把车借给别人，出了事故车主无论如何都有连带赔偿责任的。但自从2010年7月1日《中华人民共和国侵权责任法》开始实施以来，就明确规定：借车给他人使用后出事故，造成的损失由保险公司和驾驶员承担，车主如无过错，不承担赔偿责任。车主无过错要符合3个条件：1、借车的人有驾照且未吊销和过期。2、驾照类型符合驾驶车型，例如C2类型的驾照就不能开C
一、交通事故伤残鉴定费用由谁出1、交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。2、交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责任认定情况赔偿。保险公司及对方需赔偿医疗费，误工费，住院护理费，
根据《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。”你母亲，你，你继父的父母，你继父的子女可以进行法定继承。如果你继父生前留有有效的遗嘱，那么就按照有效遗嘱上的内容继承
公司破产职工获得补偿的范围：公司欠劳动者的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用；公司欠劳动者的基本养老、医疗保险费用；法律及行政法规规定应当支付给劳动者的补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤
一、工地工人被吊车砸伤要谁来承担 1、工地工人被吊车砸伤应当由雇主和责任人承担赔偿责任。在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的都被确认为工伤。 2、法律依据：《工伤保险条例》第三十三条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。 停工留
消费者选择无理由退货的运费的承担者是：如果当事人之间有约定的，按其约定处理；如果无约定的，是由于经营者的商品质量等问题退货的，运费一般是由经营者承担。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后
楼顶阳台顶面漏水谁负责要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任
公司转让后的债务的承担是：1、企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人应以受让方为被告，要求其对债务承担责任；等等
