楼上漏水，楼下受损如何维权？

楼上漏水，楼下受损如何维权？

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楼上用水不当致楼下受损，楼下业主如何维权？

生活中，因楼上用水不当导致楼下漏水受损的现象屡见不鲜。漏水情况发生后，受损业主第一时间该做哪些事？受损业业主该如何维权呢？

一、一旦发生房屋漏水情况，受损方首先应做到：

1.保护现场、固定证据

漏水情况发生后，受损方主张赔偿损失，因此其对房屋漏水受损情况、受损原因以及实际遭受的损失等事实负有举证义务。受损方需要进行证据收集，在证据收集过程中，可采取拍照、录像录音等方式。

在采集证据过程中建议联系物业或社区工作人员，在工作人员的陪同下，一同对证据进行收集，并让物业人员对房屋漏水情况进行记录。

2.查找房屋漏水原因

若楼上业主不愿意协商且不承认是自身用水不当导致受损方受损，受损方则需要证明房屋漏水为楼上用水不当所致。漏水原因涉及到房屋结构、排水管道系统等诸多专业层面，业主本人难以直接判断漏水原因。

因此建议业主向专业人士寻求帮助，对漏水原因进行鉴定。

二、确定漏水原因后、因漏水造成的损失，如何索赔？

若查明漏水确因楼上业主用水不当，可向楼上业主进行索赔

1.找楼上业主协商

根据《物权法》相关规定，不动产权利人因为用水，对相邻的不动产权利人造成损害，应当给予赔偿。

若漏水是由于相邻房屋用水不当所致，受损方可要求对应的邻居业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。楼下业主应主动找到楼上业主，对于漏水产生的问题进行协商，拿出解决方案。

若碍于邻居关系，受损方业主可请求物业或社区工作人员作为中间人参与协商，并对协商结果进行记录。至于受损修复，通常情况下，受损方可要求对应的邻居业主直接对漏水部位修复，也可以选择自行修复漏水后向责任人要求赔偿损失。

2.向法院起诉

《民法通则》相关规定，不动产相邻方应当在处理排水、截水等相邻关系时，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

如果漏水原因确为楼上造成，而楼上业主不配合或不及时修补，受损业主可起诉至法院，通过法院判决来解决纠纷。若楼上业主不理会法院的判决，受损方可以先对房屋漏水受损部位进行修补，将修补所花费的费用收据留存，最后通过法院，要求对方赔偿。

典型案例：

张某与李某系楼上楼下相邻业主。2014年李某将卫生间改造为储物柜，并将张某家延伸至其卫生间顶部的管线用板材进行装修封闭。

2015年春节后，李某发现家中的储物柜中漏水，将其放在储物柜中的八幅书法作品浸泡，储物柜也受到损坏，李某找到张某协商，但张某对此不予认可，明确表明自己没有责任，不会承担任何损失。

李某无奈，遂诉至法院，要求张某对字画损失和装修损失进行赔偿。

法院审理后认为，李某擅自对房屋进行了改造，将原先设计的卫生间改建成了储物柜，并将外露的下水管线部分进行了包裹，且其在2015年春节前发现房屋内有异味，春节后才发现漏水现象，李某对损失的产生及扩大有责任，应对其损失自行承担一部分责任。

张某系楼上业主，不能排除对涉案损失的过错责任吗，故法院认定李某擅自变更了房屋用途存在一定过错，判决由张某赔偿李某部分损失合计6400元。

房屋漏水的原因有很多，原因不同，涉及的责任人也不同。很多时候，房屋漏水并非楼上业主导致，很有可能是开发商和物业公司的责任。

因此，在对房屋漏水原因进行查证时，不能主观臆断，要有依据。倘若自己无法查明具体原因，可聘请专业的人员来对漏水原因进行鉴定，只有查明真实的原因，才可以做到精准维权。