地下车库的产权归属？

一、地下车库的产权归属1、地下车库的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权属于购房者共有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车

根据《物权法》的规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。也就是说，对于共用部分的权利是随着自用部分的取得而取得的，即使开发公司没有明确将地下停车场转让给房主，开发公司也没有独立处分停车场的权利，除非开发公司事先在广告或合同中明确写明，开发商保留对地下停车场的所有权

　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。　　虽然使用权在物业，但是物业只能拿来作为物业服务使用，如果有其他的经营性活动，或者是拿来出租，那么最终的收益是归全体业主所有。小区居民如果发现物业管理用房被物业公司出租了，可以根据实际的情况来报告给业主大会，由全体的业主协商到底如何处理

人防工程地下车库的权益归属1、《中华人民共和国人民防空法》第二十二条规定；城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。第四十八条又规定：城市新建民用建筑，违反国家有关规定不修建战时可用于防空的地下室的，由县级以上人民政府人民防空主管部门对当事人给予警告，并责令限期修建，可以并处十万元以下的罚款。应当修建防空地下室的民用建筑，确因地质、地形、施工等客观条件限制，不能修建防空地下室的

对于父母购房子女出资的情况1.父母与出资子女就房屋权属有约定的，从约定；2.无约定的，原则上子女的出资行为不足以变更房屋产权归属，所购得的房改房应为父母共同财产，父母去世后作为父母的遗产。对于出资子女的出资额，可以作为父母向其所负债务以遗产进行清偿或在分割房屋份额时予以考虑。

小区里地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有

法律分析：房改房小区除了居民购买的房屋属于业主外，小区的公共区域（包含小区的楼梯过道、小区绿化、小区道路、小区停车场）的土地所有权属于国家，即国有资产。业主拥有使用权，并没有所有权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一

售后公房的继承和产权归属？周运柱律师根据长期的经验答复如下：一、售后公房的继承和产权归属是历史产物和新的民法典相结合的产物；二、上海售后公房本来是部分城市特有的一种历史遗留物，现在随着商品房的普及，这种房产越来越少；三、但是不可忽略老城区还是有大量这种房产的存在；四、现在这种售后公房的继承基本是按物权的确认登记来确定产权人，继承也是按法定继承人的标准进行继承；五、上海法院关于过去这种房产的处理还考

架空层，是指楼房的特定楼层中四周不设墙体或至少两面不设墙体的开放性的区域空间。架空层以首层架空层为多见，面向小区业主开放，是公共性的区域空间，用途多为绿化、休闲、停放自行车等，其产权属于全体业主共同所有。会所，通常是指独立于小区住宅、商铺之外的建筑物，用于文体休闲、餐饮、娱乐等经营性用途，除业主与开发商约定由全体小区业主共有外，一般归开发商所有。车场、车库应由通过开发商与业主约定的方式加以解决，但

停车位宽度是从白线内径测量。小区内的停车位大小并没有统一标准，因为车型不同，所以车位划分也不相同，具体的尺寸一般由开发设计部门决定，只要符合停车需要就可以了。小区内的停车位大小并没有统一标准，因为车型不同，所以车位划分也不相同，一般由开发设计部门决定，只要符合停车需要即可。对于公共场所停车位，大车停车位宽4米，长度7米到10米，视车型定。小车停车位宽度2.2米到2.5米，长度5米。

主要看是否计入建筑成本而确定。一般归开发商所有，但业主具有优先使用权。

小区的公共用房一般归业主所有。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有。法律依据：《民法典》第二百七十四条　 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百八

　　所谓的产权车位，也就是拥有产权的车位。而根据我国相关的物权法规定，车位一般可以分为两类，一类就是没有产权的车位；另一类就是拥有产权的车位，那么，商场地下车库有产权吗？这个问题小编下面介绍一下吧！ 　　一、商场地下车库有产权吗 　　小区地下车位有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人

判断住宅区配套公共建筑的产权归属 住宅区配套公共建筑(简称配套公建)，指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情 住宅区配套公共建筑(简称“配套公建”)，指按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用

住宅小区配套附属设施的产权归属问题 一般为小区业主共有，但合同另有约定除外。此种情况复杂，就以一个案例为例：案情：1996年1月，xx公司开发建设了xx园大街一号地块，1998年将此项目命名为“xx山庄”公开销售，1999年底至2000年下半年交付使用，其中包括作为配套设施的社区服务中心会所一幢，会所包括物业管理用房、配电间、水泵房、健身房、超市、餐饮休闲中心、小区地下停车场等。2001年，xx公

车主可直接拍照取证，协商一致后填写快速处理协议书处理事故，建议填写快速处理协议书，尽快处理完事故。若双方达不成一致的意见责任无法判定，无法达成一致的需报警处理。但是这里会出现两种情况：第一种，警察可能因为种种原因，无法到达现场。这种情况下，自己占不占理都没用，所以我们建议这种情况下，双方尽量协商自己修理自己的，把损失降到最低。第二种情况是警察来到现场，这里还会出现两种情况，第一种是：参照道路交通事

结建人防车位的所有权仍应归属于国家。首先，人防车位，是平时可以用于停放车辆的人防工程。由国家投资单独修建的地下防空建筑属于国家所有。由社会投资者投资并结合民用建筑修建的人防车位（即结建人防车位）的所有权归属，我国现行法律并无明确规定。当前，新建民用建筑时，开发商必须依据国家相关规定结建人防工程，这是开发商应承担的法定义务。因此，结建人防车位的所有权仍应归属于国家。其次，开发商作为人防车位的建设单位

小区车位的产权归属小区内车位在法律性质上属于小区业主共用的附属设施，但是，附属设施的所有权状态也分为两种：一种是只能为全体业主共有并且公用的附属设施，如公用绿地、道路等;另外一种是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。小区内车位就属于后一种附属设施，可以单独为特定人所有。除了占用小区公共区域用于停放车辆的车位属于业主共有以外，其他车位的

关于小区地下车库的出售、出租 (一)地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权。 地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。对地下车库的出售，则仅规定优先满足本地块范围内的购买人，并未禁止出售给小区以外的购买人。似乎是在小区无人购买时，可以出售给小区以外的购买人。值得一提的是，在实践操作中，房地产交易中心(登记处)对车库产权不单独发产权证，而是在房屋产权证上作相应注记，所以小区外的业主购

房改房属于我国特定历史阶段的产物，本身带有一定的国家政策属性，房改房的价格受到国家政策的调整，不是单纯的市场价格，而是综合了包括夫妻双方的工龄、职级等因素后确定的，相对于市场价有很大的优惠。在权属上，夫妻双方共同购买的房改房属于共同财产没有任何争议，但一方去世后，在世一方享受已故配偶工龄优惠所购买的房改房是否为“共有财产”，因没有明确的法律法规及政策规定，实践中存在较大争议。针对用已故配偶工龄购买