法律分析小区地下车库产权归属是：
1.地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主；
2.地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的产权归开发商；
3.地下车库属于国家强制配套人防工程的产权归国家。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。《中华人民共和国民法典》第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
法律分析小区地下车库产权归属是：1.地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主；2.地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的产权归开发商；3.地下车库属于国家强制配套人防工程的产权归国家。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华
关于小区地下车库产权归属,有哪些规定的问题,根据相关政策法规分析如下：小区地下车库的归属，按下列情况确定：1、如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中，则其产权是完全归属开发商的。反之，则车库归全体业主所有。2、若是设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权归属于政府。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四
法律分析小区绿化不能改车位。私自将绿地改为停车位的物业构成违约，应对业主承担违约责任，同时社区绿化带属于城市绿化区，未经批准改为停车位应当依法受到行政处罚。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
律师解答如果属于没有门卫、社会车辆可以自由进出的开放式小区，那么交警可以在里面查酒驾。饮酒驾车的，罚款一千元以上二千元以下，暂扣六个月机动车驾驶证。饮酒驾车，是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为。醉驾一律吊销驾照，5年禁驾。涉嫌危险驾驶罪，处拘役，并处罚金。法律依据《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶
律师解答商铺产权到期后进行产权续期的流程如下：1、与商铺占用土地的出让房签订土地出让合同；2、缴纳土地出让使用金；3、到土地所在地的不动产登记机构办理土地使用权登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以
房产证里不包括地下室和车位产权，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明。房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序
法律分析小区电动车起火，责任划分如下：1、如果是产品缺陷所致的自燃，由厂家负责，如果不是则由车主承担。2、电动车失火造成人员伤亡和经济损失的，可以构成失火罪和消费责任事故罪，是需要追究刑事责任的。2、没有造成人员伤亡，情节较轻的也需要处以拘留和罚款。法律依据《消防法》第六十四条违反本法规定，有下列行为之一，尚不构成犯罪的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处警告或者五百
律师解答如果属于没有门卫、社会车辆可以自由进出的开放式小区，那么交警可以在里面查酒驾。饮酒驾车的，罚款一千元以上二千元以下，暂扣六个月机动车驾驶证。饮酒驾车，是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为。醉驾一律吊销驾照，5年禁驾。涉嫌危险驾驶罪，处拘役，并处罚金。法律依据《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶
车在地下车库被砸物业是有责任的。停车场的经营者是物业服务企业，车主停放车辆为此支付了车位管理费和物业共用部位、共用设施设备及公众责任保管费用给物业公司，物业有责任和义务对业主停放在停车场的车辆安全履行相关义务。发现有隐患的要及时排除、不可抗力排除的应当及时通知车主把车辆移走防止危害发生，因物业没有履行合同服务义务的应承担损害赔偿责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定
地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。地下车位的产权归属目前有3种类型：1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出
律师解答小产权房子没有办法过户，因此不存在将小产权房合法过户的方式。小产权房指的是在农村集体土地上建设的未办理土地证等有效证件也未缴纳土地出让金等费用的房屋，小产权房没有土地证，不能过户，但可通过协议进行买卖。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登
车库自己具有独立产权的可以改成住房。车库改成住房是否合法主要取决于车库的产权，物业私自把车库改成住房、将公共车库或公共位置的车库改成住房均属于违法行为，拥有车库独立产权且不违反土地性质的属于合法行为。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改
法律分析小区物业有权砍树，但是需要办理手续。任何个人和单位均不允许破坏树木花草和绿化，小区里的树属于公共绿化，无权随意砍伐的。小区内的树木确实妨碍居民生活或者存在安全隐患的，向有关部门申报后物业可以砍伐。法律依据《城市绿化条例》第二十条任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。《城市绿化
产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再
1.40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。2.购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。
律师解答在有正当理由的前提下，业主有权调取小区监控视频。目前法律并未规定业主不能查看小区监控视频，但查看监控录像可能会侵犯其他业主隐私权，因此如果确有需要的，业主应当向物业说明实情或向当地的公安部门提出申请，以查看监控。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私
法律分析国家规定小区停车费按照物业服务等级标准结合小区物业服务的实际情况确定，实行政府指导价的车辆停放15分钟（含）以内免收停车费，不足一个计时单位不得收费。法律依据《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出
电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了；如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。【法律依据】《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使
在小区内部有违规摆摊的情况，应当由物业服务公司管，业主可以直接向物业投诉，由物业公司出面管理。如果物业公司不作为，业主可以找业主大会或者社区投诉反映，若还是不行，业主可以聘请专业的律师，收集有关证据并向法院提起诉讼。【法律依据】《物业管理条例》第四十五条，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管
