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买军产房子不能过户怎么办

买军产房子不能过户怎么办

1个回答

一、买军产房子不能过户怎么办

军产房不能办理过户手续，也不能以正常方式进行买卖。

军产房由于建设用地是军队所有土地，与普通商品房、公产房使用的国有土地在土地性质上有着本质的区别，军产房其管辖权属于军队，不属于地方政府房管部门(房管局)，地方政府房管部门无权对军产房实施房产登记，也不负责办理军产房的房产证，因此，无法像普通商品房那样通过政府房管部门办理房产过户手续。

另外，由于军产房使用的是军队所有土地，在军队和地方政府通过土地置换等方式，将军产房使用的土地变成国有土地之前，军产房拥有者根本无法拿到土地使用证，因此，也就无法通过正常渠道进行买卖。

当然，因为个人需要，关系非常近、信任度非常高的亲朋好友之间，在达成某种协议后，也可以私下进行买卖，只不过这种买卖是非常规性的，属于私下交易，具有极大的风险。

二、军产房

是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

根据以上内容的相关回答可以得出，军产房和其他的商品房是完全不一样的，军产房是由于用的部队所有土地建造的房产，而且这个所有权属于军队，而不属于地方政府或者是分配者，如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。