买了拆迁安置房，房东不配合过户怎么办
作者：吴晓香 日期：2020年10月17日
拆迁安置房的出售价格因为低于同档市场价格水平，所以吸引不少购房者的注意，而实践中因为购买了拆迁安置房，房东不配合过户所引发的纠纷也不在少数，现就笔者所代理的该类型案件进行阐述，望购房者在购买此类房屋时可以积极防控风险，并在诉讼发生时积极维权：
案件事实简述
原告经中介介绍购买被告房屋后，到政府统一办证时，被告按规定办理拆迁安置房屋的产权登记，即已将产证办至自身名下，但因房屋涨价，且原告早已在房屋交付时全部支付购房款，对被告没有任何约束与限制，所以被告以当地习俗为由要求索要签字费，但因被告漫天要价，原告无法承受，所以也就不配合原告过户。
律师评析：
这是拆迁安置房屋买卖合同纠纷当中最为典型的纠纷之一，法院胜诉裁判的审查要素为：第一出卖方是否有所有权与处分权，；
第二目前拆迁安置房的产证办在谁名下。如果原被告双方在签订房屋买卖合同时被告有权处分，且安置房的产权证登记人也是被告，在这种情况下原告要求被告协助过户的请求一般会得到法院支持。
接下来的问题是：如果拆迁户未将产证办至自身名下怎么办？
我们经常会碰到案件被告因为知道安置房已出卖，想要在合同约定之外另外主张房款在法律上是不可行的，因此就故意不办理拆迁安置房屋的产权登记，对原告置之不理，或者待与原告就签字费协商一致并签订补充协议后才愿意办证，那么，作为买房人来说，该怎么办？
是否只能妥协让步呢？
律师评析：
像这一类型案件起诉至法院后，主要涉及两个法律问题需要处理，第一：因新产证未办，所以关于被告是否为法律上的有权处分人，需要律师对被拆迁房屋的原始产权登记进行调查取证，如登记人为被告，则可以确认被告为合法的处分权人，第二：因过户的前提是诉争房屋需符合办证条件，如经调查确定已符合办证条件，即已办理初始登记，则原告的诉请符合法律规定的过户条件。
因此，碰到此种情况，作为买房人来说，是可以通过法律程序达到过户要求的，建议购房人遇到房东不配合过户时，积极维权，同时还可以向房东主张不配合过户的违约责任。
1.协商协商是第一步，搞清楚原房东不愿意搬离的理由，是否能够协商解决2.办理生活服务户名变更，全部报停目前办理房产名下公共服务变更只需要房产证，不需要原房主配合。购房者可以去电力、水务、燃气等公司办理过户手续，直接申请报停所有生活服务。
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认
买房子卖方反悔可以先和对方协商，协商不成的可以请求基层组织调解，对调解结果不满意可以申请诉讼，也可以直接向法院起诉，卖方反悔属于违约，需要承担违约责任，继续履行合同或进行赔偿。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
你好，此种情况下可以依法起诉要求过户。如果对方还不同意过户。可以申请法院强制执行，直接强制过户，不需要经过卖家同意
我是迟刚律师，对于你咨询的问题的建议是起诉要求过户。如果还有不清楚的地方可以到我的主页咨询。
如果满足过户条件，只是因为原房东不配合的话，根据合同相对性，那需要起诉二房主为被告，同时列原房主为案件第三人，要求配合过户。
房子已经过户，原房主不迁走户口，当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起陆个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。 《河北省公安机关户口登记管理工作规范》 第十四条 公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口，用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。 第十五条 房屋所
报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。（2）营业税：该房产建筑面积每平方3元。购买方税费.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。（3）交易服务费：报价5出售方税费：（1）个人所得税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产：50元，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.
原房主不肯签字过户首先可以先行协商，协商不成的可以找基层组织进行调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，进行签字过户。也可以主张对方违约，要求对方承担违约责任，或者请求解除合同。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第三百六十三条第三款 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后
夫妻协议离婚后一方不配合房产过户的处理方式是，首先向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，法院下达的判决书生效后，对方还不履行的，可以申请法院强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。 公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达
我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制,原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低,离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割,只要双方自愿即可,坚持自愿原则,没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产,这也是男女平等原则的体现。除此之外,在夫妻共同财产分割
如果已经进行了买卖，对方不配合办理的，你们可以起诉要求对方办理。
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合
你好，由其继承人协助办理
钥匙不重要，一般二手房都会换锁的，也建议你换锁。当然，必须等到所有权归你了，就是房东交房给你了才能这么做。这个和抵押无关，按照流程是应该等到房东收到所有房款后才能拿钥匙给你的。
拆迁房收物业费合理。 如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。因为安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。 安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房，商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式是
房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
就算是你们家，也不一定能构成凶宅，法律标准跟生活标准不同。
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房办房产证时还要交什么税？根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受
房屋如果需要延长租赁期限，那么是可以与原来的房东签订一个继续租赁合同。
