房产开发商的几大陷阱

房产开发商的几大陷阱

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1、期房宣传并不完全真实

期房不象现房，现房是看得见摸得着的，买房人在签约前对房屋的具体状况可以一目了然。但在买期房时，工地上只有在建工程，买房人看到的只是开发商提供的宣传广告上的美丽蓝图，所以极易被误导。

这些宣传包括：楼书、广告、小区规划图、沙盘等等。买房人要明白的是，绝大多数宣传并不能约束开发商，因此千万不要过于相信。

2、特价房陷阱

特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。

因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。

3、面积中的“猫腻”

买房先要弄清楚一个关于面积的基本知识：建筑面积等于套内建筑面积与公摊面积之和，套内建筑面积是房屋内的面积，分摊面积是包括楼梯、走廊等公共部分分摊到每个业主的面积，预售合同里约定的是以“建筑面积”来计价的。

所以业主买的不光是自己房间内的面积，还包括一部分公共部分的面积。在建筑面积不变的情况下，分摊的公共部分的面积越小，套内建筑就越大，得房率也越高。

反过来，得房率就会越低。对业主来说，套内建筑面积才是实实在在的面积，而公摊面积当然最好越少越好，所以在买房时都会选择得房率高的房屋。

预售合同中都会将建筑面积、套内建筑面积、分摊面积各是多少写清楚，但一个非常常见的纠纷是业主在交房后才发现套内建筑面积减少了。

而按照合同的约定，业主如果要求开发商退还套内建筑面积减少部分的房款的话，可能被开发商所拒绝。而预售合同对此也没有规定清楚。

4、延期交房陷阱

如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事，首先在买房时出了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。

所在在签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。