优先续租权，即在同等要求下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，在《民法典》中未对此作具体限定，而是根据民事法律关系中的平等权而延伸出的法律权利。
所以，优先续租权需要两方在租赁合同中商定，若未商定，法律难以对出租房有强制力。 很多人会在租房的经过中，把优先买下权与优先承租权（续租权）混为一谈，是一种合同交易中的误解。
我国法律只限定优先买下权，如承租人对租赁房屋的优先买下权、共有人对共有财产的优先买下权等。“优先承租权”并非是法律、行政法规的强制性限定，如果在合同中商定足够程度的违约职责，以防止出租人在利益驱使下违约将房屋租赁给第三人，这样才有可能实现“优先承租权”。
虽然我国现行法律无“优先承租权”的限定，但有关法律、行政法规也并无禁止合同当事人商定这种权利，因此只要这种商定是两方经过商量一致，就应认为商定有效而受法律保护。
一般约定违约金，没有3倍违约金的说法
劳动者辞职的，其工资应当按照劳动者正常出勤时间的天数以及加班时间的多少来进行计算，其月实际工资=月工资÷21.75×实际出勤天数。按照《劳动法》第五十一条的规定，法定节假日用人单位应当依法支付工资，即折算日工资、小时工资时不剔除国家规定的11天法定节假日。据此，日工资、小时工资的折算为： 日 工 资：月工资收入÷月计薪天数 小时工资：月工资收入÷（月计薪天数×8小时）。 月计薪天数＝（365天-1
以恶意骗取小额贷款为例，涉嫌骗取贷款罪，根据《刑法》相关规定，要依法追究刑事责任。 《刑法》规定以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒
法律分析：签合同后发现被骗了，可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。
你好，请问你有无被追诉呢？
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
第一，婚姻是夫妻双方共同的事，如果夫妻双方真的无法继续生活的，可以选择离婚。不管是谁先提出离婚，对于财产分割不会产生影响，并不存在所谓的谁先提出离婚财产分割就不利的情况。第二，对于离婚，在我国想要离婚的，有且只有协议离婚和诉讼离婚两种方式。如果您可以和对方就解除婚姻关系、子女抚养（如果育有子女的话）、财产分割等问题同时达成一致的，可以签订离婚协议书，到民政部门办理离婚登记手续，领取离婚证。关于孩子
灵活就业缴费也有单位部分。
建议你及时的复查，必须时进行司法鉴定。
买车中如果是当事人自己发生合同违约，定金是不能退的；如果是另一方违约的，当事人可以要求对方双倍返还定金，或者赔偿损失和退还定金。 法律依据：《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八
合同上有涂改是否有效，根据具体情况确定：1、 双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效;2、 双方当事人在合同中更改的内容不明确的，则视为无效;3、 合同的修改应该经过双方当事人的同意，否则更改过后的合同无效;4、 合同上涂改的内容如果是双方都认可的，没有异议的，则该合同是具有一定的法律效力的;5、 如果一方擅自修改合同的，隐瞒了另一方当事人并且有证据的，该合同无效;6、 涂改过后的
通常来说，如果单位对劳动者进行调岗降薪，劳动者可先与单位进行协商，如果协商不成可以向用人单位所在地的劳动监察大队进行投诉，若投诉不成可以选择劳动仲裁，对仲裁结果不满意还可以进行民事诉讼。更多复杂的调岗调薪法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
租房问题，合同上有写折旧费三百元，当时大意，到退房时房东说一定要交折旧费，并已从押金扣除，请问这合理合法吗
你好，我是徐州张律师，这种情况找隔壁店家，商场也有责任。具体可拨号详聊或留存备用。
辞职不会影响你的养老保险，任何人在达到法定退休之前累计缴费满15年，退休后均可以享受养老保险待遇，只不过缴费年限少以后养老金会低一点。如果不辞职，你只有再等五年到退休年龄50岁就可以离职了。根据《中华人民共和国社会保险法》规定，参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时需累计缴费满十五年，办理退休手续，按月领取基本养老金。《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》的规定：1、国家法定的企业职工退休年龄
这个要看漏水的原因和责任划分，是您家漏水了还是楼上的邻居家漏水了？
法律规定合同的变更、解除和终止第二十六条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。第二十七条单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。第二十八条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第二十九条由于乙方违反合同约定，拒缴
您好！你咨询的二手房过户后原业主的户口的问题，律师告诉你二手房买卖涉及的事情很多，比如办理产权过户，需要将原房主的户口迁出，办理水、电、煤过户手续的话，还需要考虑物业管理费、电话费等是否有欠交的情况。二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的
１、有自己的名称、住所和章程； ２、有符合法律规定的律师； ３、设立人应当是具有一定的执业经历，且三年内未受过停止执业处罚的律师； ４、有符合国务院司法行政部门规定数额的资产。 《律师法》 第十四条 律师事务所是律师的执业机构。设立律师事务所应当具备下列条件：（一）有自己的名称、住所和章程；（二）有符合本法规定的律师；（三）设立人应当是具有一定的执业经历，且三年内未受过停止执业处罚的律
编号:_____________ 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日 甲方(出租方):______________________ 地址:______________________ 法人代表:__________
