导读：在征收拆迁过程中，无证房屋往往因不具备产权证书而无法获得征收补偿利益。但是，补偿利益是否应当获得须按照法律和事实情况来予以认定，房屋征收部门不宜一律将其以无证之由而不予补偿。
在实践中，一些认定无证房屋为违建进而不予补偿的做法也存在很大疑问，值得引起广大被征收人的足够重视。在明律师以下就这类情况为大家做详细解析……
一、部分无证房屋能够予以补偿的法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。
据此可知，无证房屋在未经认定之前不能一律认定为违法建筑，进而不给予补偿。实践中有些行政机关往往未经认定，就“一刀切”在项目的补偿安置方案中规定无证房屋不予补偿或仅给予有证房屋百分之多少的很小数额的补偿，显属违法。
二、错误认定无证房屋的几种常见情形
第一，未经法定程序即作出认定、处置决定
《行政强制法》第三十四至三十七条、第四十四条规定，行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依法实施强制执行。
作出强制执行决定前，行政机关应当事先催告当事人履行义务。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。
经催告当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关作出强制执行决定，予以强制执行。
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
上述“作出限期拆除决定→书面催告→听取陈述、申辩→作出强制拆除决定→发布强拆公告→组织实施强拆”的法定程序已为各地法院在此类型纠纷的裁判中普遍认可。
而实践中行政机关往往不按照该程序，直接下达限期拆除违法建筑通知书、限期拆除违法建设催告书、强制拆除违法建筑决定书，过了其上的“限期”后就予以拆除，这与法定程序严重不符。
这种未经过调查、认定，未听取当事人陈述、申辩的行为严重违背法律和行政法规的规定，也自然会对被征收人的补偿权益产生间接但重大的影响。
第二，认定查处无证房屋适用的法律不符合法的溯及力原则
《城乡规划法》《土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规对违建房屋都有所规定，但应把握法规生效时间与房屋建造时间的前后顺序。
法律法规的生效时间若在房屋建造之后，那么根据“法不溯及既往”的原则，房屋依法不能认定为违法建筑。不能要求房屋去适用其建造之时还不存在的法律，这显然不符合法律的精神和宗旨。
第三，作出违建处置决定的机关无法定职权
根据《城乡规划法》之规定，对于没有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的房屋一律被认定为违法。但是认定机关实践中却五花八门，这显然属于权力滥用，违背依法行政的要求，不符合行政法的基本原则。
一般而言，有权作出违建认定、处置的主体主要包括规划自然资源主管部门、乡镇政府、城管执法部门和街道办事处这几大类。
其中，城管执法部门主要负责城市范围内违建的查处和拆除，认定违建与否则通常需要由规划自然资源主管部门负责。而街道办事处的查处职权则是2019年以后在一些地方开始出现的，目前尚未形成全国范围内的共识。
而在此之外的各种主体一般无权对被征收房屋的合法性进行认定和处置。
第四，违建认定、处置文书送达不合法
合法的送达程序也是行政机关作出行政行为是否合法的重要考量点。当行政机关将影响相对人实质权利义务的文书交给当事人时，首先要经过合法的送法程序。
根据《民事诉讼法》对送达诉讼文书的规定，首先应考虑直接送达，当事人拒收的才可以适用留置送达。所有其他送达方式都无法实现送达的，才能适用公告送达。
值得一提的是，实践中很多地方直接将违建认定文书张贴在被征收房屋的门、外墙甚至电线杆子上的做法，目前尚不具有法律依据，其送达程序恐不合法。
综上所述，若您收到的相关部门的文书并非由法定主体作出、未使用房屋建设时的法律规定或错误地适用法律，亦或者下达拆除房屋的通知书上所依据的法律规定与应当作出的机关不符合，那么这一无证房屋的认定结果将存在很大的争议。
被征收人遭遇上述情况时要及时咨询专业律师，通过法律途径争取自己的无证房屋依法所应当取得的公平、合理的补偿安置。（贾燕丽/文）
导读：其实在征地拆迁领域做律师很久了，遇到的大多数案件，都是关于违建。在整个征地拆迁的过程中，拆迁方为了节约成本或者达到快速拆迁的目的，会将被拆迁人的无证房屋认定为违法建筑。同时，有许多的“被违建”房屋都是在农村由老百姓自己建造的房屋，因为当时的各种因素，导致现在存在许多的无证房屋。在面临征收时仅仅因为工作人员的几句话和几张文件就把自己住了十几年甚至更久的房屋认定为违建。这样的情况真的合理吗？难道
2008年出台的《城乡规划法》导致了很多无证、无规划建设的房屋成为遗留的问题,这种现象在农村非常普遍,很多地方拆迁将这些房屋定义为违法建筑进行处理。实践中经常碰到一种情况，以拆违促拆迁，其不区分历史原因，不区分不同类型，如果手续不齐全一律按照违章予以拆除，来给当事人施加压力，推动、加快整个拆迁的进程。以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于拆迁房屋被定义成违建的法律解析，供大家参考和学习。
房屋没有证件到底是不是违建，这是不少被拆迁人最关心的问题。国有土地上涉及征收时，行政机关往往会以2008年实施的《城乡规划法》为法律依据对房屋是否属于违法建筑进行认定。很多地区针对无证房的补偿常采用某一时间为节点，认定这一时间点后的无证房屋为违建。这样的做法于法无据，违建的认定需要结合诸多因素，对此，圣运律师事务所王有银主任将结合相关最高法的案例为大家进行详细解答。 无证建筑就是违建吗？有拆迁补偿
在实践中存在着这样一类情况，因为一些历史原因或者其他原因，存在不少没有土地使用权证或房屋产权证的村（居）民，也就是我们俗称的“无证户”。相信有不少人听过类似这样的话：“无证的房屋都是违法建筑”、“没有证是拿不到补偿款的”。但上述这些就一定是既定的吗？难道没有房产证或土地使用证就一定是违章建筑，一定没有补偿款吗？下面昌运拆迁律师就带大家来具体了解一下，什么是违章建筑，哪些无证的情况实质上并不属于违章
一、加盖的房屋被拆迁是否可获得补偿1、如果加盖的房屋没有依法获得房屋建设规划许可证，建设工程规划许可证，擅自在原有房屋上进行建设的新的建筑物。加盖的房屋是不可能获得补偿的。2、若开始建房时，就已经办理了合法审批手续，而且持有宅基地使用权证书、规划许可证等证明，那么在房屋被征收时若宅基地面积超出原来的审批标准时，可以通过向审批机关提交报告、说明相关情况尽可能避免自建房屋的拆除。法律依据：《国有土地上
房屋没有证件到底是不是违建，这是不少被拆迁人最关心的问题。国有土地上涉及征收时，行政机关往往会以2008年实施的《城乡规划法》为法律依据对房屋是否属于违法建筑进行认定。很多地区针对无证房的补偿常采用某一时间为节点，认定这一时间点后的无证房屋为违建。这样的做法于法无据，违建的认定需要结合诸多因素，对此，圣运律师事务所王有银主任将结合相关最高法的案例为大家进行详细解答。无证建筑就是违建吗？有拆迁补偿吗
农村房屋拆迁补偿新政策，这4种人拿不到补偿!1.不符合一户一宅的人现在我国农村实行的是一户一宅的原则，那么关于拆迁也是如此，房屋的补偿也只会补偿一处房屋，多出来的房屋不仅不会拿到钱，还会被村集体给收回。2.房屋存在纠纷的人在农村老一辈的房屋一般都是由子女继承，但是如果自己的子女众多，而事先又没有立下遗嘱，出现了土地纠纷的情况，这样也是无法进行宅基地确权的，也是拿不到房屋拆迁补偿。3.不是农村集体成
细心生活的居民能够注意到，近几年由于人口增多，环境恶化，全国大部分地区开始实行拆迁房屋政策，改建房，自住房几乎都改为小区居民楼，那么无证房屋拆迁补偿标准是什么呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、无证房屋拆迁补偿标准 每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向
无证房屋拆迁补偿在法律规定上是如何计算的每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两类：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自
一、无证房屋拆迁怎么赔偿1、无证房屋拆迁以国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿数额进行赔偿:以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算:以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。2、法律依据：《国有一地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:和外交的需要由政
1、无证房屋拆迁以国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿数额进行赔偿。2、以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。3、以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
一、无证房屋拆迁如何补偿（一）无证房产拆迁补偿考虑因素可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身
关于无证房屋拆迁补偿的法律规定是什么①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。无证房屋拆迁补偿标准每个地方的拆
无证房屋拆迁补偿是怎么规定的1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。2、无证房屋现状无证房屋
1、农村草房补偿1900元/平米；2、砖瓦房补偿2400元/平米；3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米；4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。 宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。
很多农村老百姓由于当时各种历史原因、法律程序的不完善等，使得自己建的房屋很多都是无证的。现在遇到拆迁，对于一些无证房屋征收方使用的策略就是没有补偿，或者补偿非常低，这对被征收人是很不公平的，很多被征收人都无法接受。今天，咱们就一起聊聊无证房屋在面临拆迁时的补偿问题！实际上现行《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规中并没有对无证房屋的补偿问题进行详细规定
无证房屋拆迁补偿是什么每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的
法律分析无证房屋拆迁补偿方式，分为货币补偿和产权调换。补偿标准规定如下：1、无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。2、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
如果你的房屋确实际是82年的，那么拆迁的单位按违章建筑进行补偿是不合适的。 因为违章的建筑的认定是依据规划的条例或规划法，而我国第一部规划的条例是84年的，规划法是90年。也就是说，你的房屋的建设在规划条例颁布之前，不违法。 因此，不能按违章的建筑处理，违章的建筑认定的法定的部门是规划管理部门，你可以要求拆迁的单位提供规划的管理部门的认定文书。 然后针对认定文书(如认定为违章建筑)提起行政诉讼，
无证房屋不可以确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发房屋所有权证，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。
