?随着房地产市场不断升温，许多房地产经纪公司，即众人熟知的中介公司，如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握绝大部分二手房屋出租市场。
在这种背景下，许多欲出租房屋的人，多数选择将房屋委托给中介公司代理出租，即大家熟知的房屋“托管”，因为这样既能尽快将房屋出租，也能节省时间，但殊不知，此种方式存在许多问题，可能会给自己招来许多烦恼，甚至法律纠纷。
租金代收代付
2011年5月，于某与中介公司签订房屋出租委托合同，将一居室委托出租，租期1年，月租金2500元，支付方式为代收代付，即由中介公司收取租户房 租，再向于某支付房租。
合同签订当日，中介公司给付三个月租金和一个月押金。一个月后，中介公司将房屋以每月2700元出租给饶某。后中介公司一直未给付 剩余租金，直至租期届满，中介公司仍未给付租金。
于某找到饶某，要求给付租金，但饶某以与于某未签有租赁协议且已将全部房租给付中介公司为由不同意再支付租金。无奈，于某将中介公司及饶某诉至法院，要求中介公司给付剩余租金，饶某承担连带给付责任。
最后，法院判决中介公司向于某支付拖欠的房租，驳回于某要 求饶某连带给付租金的诉讼请求。
擅自拆改房屋结构
2009年12月，王某将一套三居室委托给中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明确约定中介公司应合法、合理、安全出租并管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋结构，不得打隔断，不得将卫生间、阳台作为卧室出租。
合同签订后，中介公司在房屋中增设隔断，将上述房屋分别 出租给沈某等5户。租住期间，沈某居住房间内的电暖气长时间通电导致电气线路故障引发火灾，致使房屋受损严重。
为此，王某将中介公司诉至法院要求解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿房屋修复、家具家电等损失。最后，法院判决解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿王某各项损失共计4.3万余元。
中介公司频繁变更
2011年5月，刘某找到一家不知名的中介公司A，要求公司代理出租房屋。商谈后，双方签订房屋出租委托代理合同，约定由中介公司A负责房屋出租代理事宜，租期1年，月租金4200元，支付方式押一付三，代收代付房租。
某日，刘某找到中介公司A要求给付租金，中介公司A答复称公司已更换老板，拒绝给付 租金。刘某找到承租人，将房屋收回。
但中介公司A仍拖欠租金，故刘某将中介公司A诉至法院。被告以刘某起诉的被告名称有误为由拒绝应诉。经查，中介公司经二次名称变更，现公司名称为中介公司C。
无奈，刘某再次起诉中介公司C，要求中介公司C给付拖欠的租金、燃气费及水费。最后，法院判决中介公司C给付刘某 拖欠的租金、燃气费及水费共计1.5万余元。
法官提醒：作为房屋出租委托方，最关心的问题有两个：一是能否按时足额收到租金;二是在租期届满时能否按交付时的原状收回房屋。
回看以上三个案例，主要有以下二个特点：一是中介公司有违约现象，为多赚取租金差价，中介公司擅自改变房屋结构、违反约定转租他人，另外，中介公司还拒付或延付租金，甚至多次 更名逃避责任，致使出租方不能按时足额收到租金;二是出租方在房屋的出租、管理中存在问题，例如未慎重选择中介公司、将房屋出租后坐等收租金，忽略对房屋 的管理等等。
法官提醒，为维护自身合法权益不受侵害，作为出租委托方，应注意以下几点：
一是选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定，即便产生纠纷，也能快速合理解决。
二是出租期间，应时常去查看出租房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施设备等违约行为，一旦发现上述问题，应及时寻求救济途径，避免造成更大损失。
三是签约时，尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式，而不是选择代收代付方式，因为后种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的机会，更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可趁之机，使出租方的权益受到损害。
注：本文系转载，仅供普法学习。
随着国产电影票房屡创纪录，这两年，影视投资似乎成了全民热门投资项目。但是，影视市场不仅水深，而且水浑，市场监管也不到位，这就给了一些人打着投资电影旗号疯狂敛财的机会，影视投资骗局层出不穷，“坑人”手段五花八门。售卖各种热门影视项目版权份额如果说“影视投资平台”还好歹还有个平台的话，那些注册个皮包公司就开始售卖影视剧版权份额的做法，门槛更低。一个漏洞百出的劣质PPT，再加上伪造公章和合同，就能够轻松
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没什么风险 房屋抵押贷款放款到第三方账户是为了证明贷款资金的用途。 房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。这样才能证明你的资金用途。 第三方，是建立在第一方和第二方的基础上的另一方。根据交易地位所属，可以把第三方账户划分为以下几类: B2C，即商家与消费者之间交易的第三方账户
一、“股权代持”的概念 股权代持，是指一方（甲）欲成立或入股某公司（目标公司），但基于某种原因，不方便在工商部门登记其姓名，故委托另一方乙代其持有目标公司的股权的情形。委托方甲方系实际出资人，受托方乙方系名义出资人。二、“股权代持”的法律效力 根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》（以下简称“《司法解释（三）》”）第二十四条第一款规定，股权代持是有效的，但不得具备《合同法》第
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按照房屋买卖合同办理
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抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险
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下面针对购买无证二手房有哪些风险的问题，答复如下：购买暂时没有取得所有权证的房屋，如果是已经交付的现房，存在房屋所有权证办理时间不确定的问题，如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记，那么买受人仅享有合同债权而不享有物权，存在一房二卖的风险，如果开发商因债务被起诉，房屋很可能被保全查封。如果是开发商出售的期房，除上述风险外，还存在交房时间的不确定性，和房屋质量的不确定性，交房时间取决于开发商的
一、买房后想退房如何办理 1、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已
房屋他项权证抵押有一定的法律风险。如果在债务清偿期限届满，债务人并未履行完毕清偿债务的义务，那么抵押权人可以就抵押财产优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议
银行过桥风险主要有：1、信息的不对称。银行违背承诺，不再续贷，说明没有从银行得到真实的信息，信息的不对称是银行过桥业务的关键风险。2、对银行业务人员的盲目信任。这种信任最容易被银行利用很多公司出现问题，都是出来对银行的盲目信任上。3、政策性。如果国家流动性紧缩，那么银行资金面就会趋紧，放贷门槛提高，银行就会被迫对一部分贷款到期的客户不再续贷，但为了确保客户还款，银行往往会以口头，或其他形式作出续贷
这是正规房产中价必须履行的程序.为了防止提供虚假房源.很正常.不会有问题的
法律分析将房产证放在中介处的行为具有一定的风险。房产证包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构、户主身份证号及联系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、骚扰电话、垃圾邮件的传送以及冒名办卡透支欠款等。法律依据《不动产登记暂行条例》第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。《民法典》第一百
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没什么风险安全起见，上面加个水印只做看房使用，或者其他什么的
第一、房屋托管注意事项：经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。第二、出租房屋托管风险：1、服务费数额比佣金高出20％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为
陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果 在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金，以保留这个房子。但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。这个时候，开发商会认定是购房者没有履行合同，所以没收定金。 建议在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 陷阱二：合同主
