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买开发商地下车库手续

买开发商地下车库手续

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　　现在很多楼盘都是地下车库，对于地下车库来说，地下车库如果想要购买的话，要按照规定去购买，购买地下车库的过程中要签订购买的合同。

接下来由小编为大家带来买开发商地下车库手续的详细知识，希望帮助到大家。　　一、买开发商地下车库手续　　1、如果是正规的车库，开发商必须提供房管局审批的《销售许可证》，和业主的买卖关系也要以正式的《房屋买卖合同》作为买卖凭证，并需要办理《房屋产权证》；

如果车库是人防设施，那就只能购买其使用权，一般以物业公司的名义和业主签订《车位使用协议》，协议内容主要包括车库位置、实用面积、四边大小、使用性质和使用年限等；

　　2、你对车库大小有异议的话，就要核对合同上的数据，如果实际尺寸和合同数据不符，那就属于开发商违约，你可以采取换房或退房，还可以按合同约定要求赔偿经济损失；

　　3、你对车位无法停放汽车提出异议的话，要留意合同上的车库的功能是否约定为汽车库，如果约定为汽车库的话，你要查看当地建设管理部门或房地产管理部门有没有对汽车库的标准尺寸发出指导性的文件，如果开发商违反了主管部门的规定，你也可以要求换房或退房处理；

　　4、但如果合同没有约定车库为汽车库，那无法停放汽车也是没有违反合同约定的，这样你的权益就很难向开发商追讨了。

　　二、办理车位产权证需要什么手续　　目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

　　按照相关规定，只要是有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭贷款的方式从开发商手中购买，只不过，和普通房贷相比，其按揭门槛要高一些罢了。

目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位可以按揭购买，但是各大银行在开展和推进此项业务上并不积极，尤其是一手独立车位按揭手续，几乎没有银行愿意接手受理。

　　三、车位产权是否能够买卖　　车位是否可以销售的最直接的标准是有没有产权证或者预售许可证：如果没有产权证，那么，车位出售是不被允许的。

如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者，那么，购房者最后拿到的只是一份合同，而不是权属证书。这是种交易是不受法律保护的。

　　有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。

所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

　　以上是小编为大家整理的关于买开发商地下车库手续的相关知识，签订购买合同这是一种很常见的行为，因为这样可以避免损失。

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