铺天盖地的广告、诱人的高回报高收益、火爆的销售场景、经营者不断更换“马甲”、返租回租、交付的时候商铺门可罗雀场面凄惨......这一切几乎是每一个格子铺购买者再熟悉不过的场景。
究竟是出卖方恶意欺诈、违法运用，还是购买者风险自负、愿打愿挨，我们力图通过本文加以分析，争取为广大格子铺的购买者找到一条合法的维权之路。
一、晒晒格子铺的“七宗罪”
1、目的非法——违反刑事法律，涉嫌刑事犯罪；
罪状：不是以商品房销售为主要目的，出卖人（主要是指幕后的操盘手）通过返祖回租方式融资，圈钱，套取自己之后迅速将资金转移，涉嫌非法吸收公众存款罪。
处理依据：
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：……不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；
......
2、宣传虚假——违反广告法，严厉制裁；
罪状：在大量广告中明确包含升值或者投资回报的承诺，完全没任何兑现承诺的努力和尝试，属于典型的利用广告对商品作虚假宣传，应当依法苛以重罚。
处理依据：《中华人民共和国广告法》第三十七条。
3、 格式条款——充分运用《合同法》、《合同法》司法解释之利剑；
罪状：大量出现“免除或者限制其责任的条款”，且从不予以说明；甚至出现免除出售方主要义务、排除买受方主要权利的格式条款。
处理依据：《合同法》第39条、第40条、第41条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条。
4、违规返租——违反部分规章，严厉打击；
罪状：在销售过程中，无一例外，全部采用售后返祖等方式。
处理依据：《商品房销售管理办法》第十一条; 原国家建设部2006年《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》承诺售后包租、返本销售的......予以严肃处理。
5、销售做套——涉嫌诈骗，治安惩处、刑事制裁；
罪状：几乎每一个购买者都呢过在事后真真切切地感觉到：出卖方制造的销售气氛、火爆场面、紧俏势头，全部都是虚张声势、制造假象，甚至安排销售人员或者出卖方的其他工作人员为“托儿”，与销售人员一起演双簧，是典型的严重欺诈行为，涉嫌诈骗。
处理依据：《刑法》第二百六十六条、《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》
6、消防隐患——严格执行消防法，制裁责任人；
罪状：消防未经验收合格，或者验收过程中违法违规取得验收合格文件。
处理依据：《中华人民共和国消防法》第十三条规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；
其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
7、验收非法——违反建筑法律法规，追责到底。
罪状：工程未经验收合格，或者验收过程中违法违规取得验收合格文件。
处理依据：《建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第二条规定：本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、维权的困局
1、深刻的教训——为什么受伤的总是我！
格子铺的买家，固然是受到了出卖方的虚假宣传、销售骗不再盲目追求“高收益”、“高回报”，挡住利益的诱惑,切记“天上不会掉馅饼”。
2、难以接受的现实——全世界最伤心的人！
格子铺的买家，大多是城市中产阶级，在衣食无忧之余将手中有限资金集中起来想靠买铺养家甚至养老。现实是出卖方交付的铺面与当初出售时承诺的情况对比可以说是天壤之别，不仅没有所谓世界名牌、知名厂商进驻，就连基本配套要设施都未完善，更有甚者连物理间隔都未完成，整个楼盘（楼层）简直是人迹罕至。
3、诉讼的无奈——无言的结局！
在格子铺买卖合同纠纷案件中，有少量案件由于合同签订过程中，出卖方提供的合同条款不够严密，给卖家后期维权提供了“可乘之机”，个别出卖方履行合同过程中构成违约甚至是根本违约，使部分卖家成功“解套”，大部分格子铺卖家陷入了诉讼维权的困局：合同成立生效，双方都有履行义务，条款约定对出卖方极度有利，出卖方大多不会违约更不会构成根本违约——完全依靠民事诉讼解除合同退铺退款难度很大。
4、私力救济的有限性——想说爱你并不是很容易的事！
在发现上当受骗之后，在诉讼解除合同无望之后，少主楼盘的业主尝试采用私力救济式，以自助模式为主，加上必要的协商、谈判。
团结尽可能多数的业主，成立业主自治组织，依法行使业主自治权，解聘不合格管理公司，聘任有能力管理好、运用好该商业物业的公司，大举招商，通过一系列动作，盘活资产，最大限度降低损失。
遗憾的是，截至目前，格子铺业主通过私力救济的自助模式成功的案例还只是星星之火态势。不过也不排除少数楼盘业主自助成功之后，其他楼盘进行复制。
三、如何彻底治愈这一商业物业领域的顽疾
1、业主合力：业主团结，在法律框架内形成集体维权的压力。
2、律师给力：组织力量对此类案件进行研究，找准个案的突破口，积极协助格子铺买受方依法维护自身合法权益，通过律师特别是房地产专业律师的代理工作，使出卖方与买受方在对法律资源的掌控方面实现尽可能的平衡。
3、政府发力：建议政府部门、行政机关祭起行政执法的大旗，对于格子铺操盘手、出卖方在广告宣传、格式条款、欺诈销售、工程验收、消防验收等方面的违法违规违章行为，按照法定最高限予以惩处，大幅增加其违法成本，从而使其不敢再违法运作。
4、司法助力：尽可能适用或者参照适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，将符合规定的格子铺的“说明和允诺”视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
尽可能运用《合同法》第39条、第40条、第41条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）关于格式条款的规定，在法律框架内，在格式条款的认定、格式条款提供方的责任义务、格式条款的撤销或者无效等方面宽严相济，在审判形式上对格子铺出卖方形成高压态势，迫使其将此前通过非法方式攫取的不义之财悉数吐出。
广州市国土房管局就《关于规范商业用房分割登记及交易监管的意见》开始公开征求市民意见。其中明文规定，已初始登记的商业用房必须办理分割登记后方可进行分割销售。
说明政府部门已经对“格子铺”所带来的一系列社会问题采取了相应措施。相信此后这类纠纷会日渐成为历史。
房博士律师团 张旭锋律师
2015年1月16日
小伙伴们只需带上电子港澳通行证和银联银行卡，到成都市出入境接待中心24小时自助服务区，根据提示进行操作，3分钟便可以现场取证。成都电子港澳证自助签证机（卡式一体机）操作指南：在24小时卡式港澳通行证自助办理机上，只需要将卡式港澳通行证插入后选择签注，并用银行卡缴纳费用，2分钟后就可以拿到签注后的证件。（是不是很简单？）办港澳签证不用在窗口排队啦！全程自助，立等可取Q：哪些业务可以自助办理？A：自助
1、过去建设部严禁产权式分割商铺出售，就是不允许分割，不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权，今后就会有纠纷，因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。2、产权式商铺是房地产证券化的产物，并没有实体。分割式产权商铺是不可以办理房产证的，现在成交了之后，后期同样也是办不了房产证。
您好!我是北京盈科律师事务所的怀律师，专注于婚姻家事方面问题。 一般是按照继承分配，协商不成可以起诉申请法院强制执行。按照我国相关法律规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理。 根据《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承
一、业主维权怎么更有效 (一)行政途径 投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 (二)法律途径 1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。 2、对开发商、物业管理公司提
垃圾中转站不可以建在小区旁边，垃圾中转站选址应满足下列要求： 1、符合城市总体规划和环境卫生专业规划的要求； 2、合考虑服务区域、转运能力、运输距离、污染控制、配套条件等因素的影响； 3、设在交通便利，易安排清运线路的地方； 4、满足供水、供电、污水排放的要求。 垃圾中转站建在小区旁边，业主如何维权 垃圾中转站建在小区旁边，业主维权的方法如下： 1、与物业公司协商，物业公司拒绝的可以串联全体小区业
一、成立业主委员会的流程第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第
委托方(甲方)：受托方(乙方)：业主委员会物业管理公司为加强小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条物业管理内容一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。二、管理事项包括：1.房屋的使用·专业经营下水道疏通工具·蓝昕保洁提供全方位保洁·直
导读：近年来，法院不断加大了执行力度，《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部的通知》(法[2012]151号)，明确对无证房屋可以进行“现状处置”。各省根据自省的现状，及依据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题》的通知、《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》等相关法律纷纷出台相应的解决方案。全文：集体土地上建造的房屋，是否可以处置?(一)在集体土地上未经批准建造的房
你好，这种情况是物业管理的问题，法律没有规定得这么细致来规定车位和摩托车位的法律条文。我们说的法律没有明文规定即允许。
律师观点分析1、简述案件情况 被告向某房地产开发公司购买商品房并办理了预告登记，与物业公司签订了物业服务协议。购买的房屋属于现房，合同约定在买受人支付全部房款或在银行放贷后3个月内交房，如买受人自身原因未到开发商处办理接房手续，视为已交房，应按协议约定支付物业费用。后由于买受人自身原因无力偿还贷款，未到开发商处办理接房手续，其预留的电话也无法联系。几年以后，被告仍然处于失联状态，物业公
尊敬的 __方：__向贵承租方承租写字楼已经有__年，在承租期间贵方尽到了责任，使得我们公司的正常办公得到最大的保障。在租金缴纳方面，我们也是认真按照，从不拖欠租金。应该说，我们双方在_年间的合作都是非常愉快的。当前，受新型冠状病毒的影响，我们公司处于停产停状态，使得我们公司在日常经营方面也变得困难，加上如今房产楼市的价格也呈现，本公司承担现在的高价租，对困难，本公司申请租金进行减免,望给予减免2
储蓄国债（电子式）管理办法效力级别：部门规章 颁布单位：财政部 中国人民银行 执行日期：2013-02-01 颁布日期：2013-01-22 文号：财库[2013]7号 时效性：现行有效
使用说明一、本合同文本根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规以及国家和上海市关于共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）管理的规定制定，供当事人采用。二、共有产权保障住房购买申请户应当先与区（县）住房保障实施机构签订共有产权保障住房选房确认文件，该确认文件作为本合同附件。三、共有产权保障住房购买申请户家庭成员应当为合同买受人或同住人，其他人不得作为合同买受人或同住人。合同买受人和同住人严格按照
甲方(投资方)：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：乙方(合作方)：身份证号：联系地址：联系电话：邮政编码：开户名称：开户银行：银行帐号：甲乙双方就市东街锦酒店经营合作有关事宜，本着自愿、平等、坦诚的原则，依据有关法律、法规之规定，经过充分友好协商，签订本合同。第一条：乙方以权属其位于市路1、2号的“东街”酒店式公寓房屋的使用权作为出资与甲方合作经营锦酒店。乙方的出资合作房屋
第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： (一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的; (二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的; (三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商
继承人可以按照以下原则对继承所得的农村宅基地拆迁房进行分割：被继承人有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。法定继承的顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第一顺序先继承，没有第一顺序，由第二顺序继承人继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第
您好：协商不成可以起诉处理
建议向处罚机关了解清楚
浙江省：八种情形的规定 醉酒驾驶汽车，具有以下情节之一的，不得适用缓刑、免罚和相对不起诉：（1）造成他人轻伤及以上后果的；（2）在高速公路上醉酒驾驶的；（3）醉酒驾驶营运机动车、中型以上机动车、或者严重超员、超载、超速驾驶的；（4）无驾驶汽车资格的（驾驶证被扣留、超出驾驶证年审期限未满一年、驾驶证记分满 12 分状态未满一年的除外）；（5）明知是不符合机动车安全技术检验标准或者已报废的汽车而驾驶，
问：高律师，您好，今天我有个问题要跟您咨询一下。就是我是通过招投标采用工程量清单计价的方式承包工程。现在在施工过程中发现，有些必须的工序，如砌筑转胎膜、采用高强螺栓等，在工程量清单中并未体现，找不到结算依据，这种情况下，我该如何处理呢？答：这个问题是相当专业的问题呀。你这种情况属于工程量清单错漏，因招标人发布的招标工程量清单和设计施工图纸记载的工程量项目不一致所导致的工程量计算错误或遗漏的情形。可
