业主代表是全体或部分业主推选出来，能够行使授权表决权的业主，业主代表具有合法性。选举业主代表一般由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与。由业主选举出的业主代表组成业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
4、监督管理规约的实施；
5、业主大会赋予的其他职责。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
居民代表由每个居民小组选举代表二至三人选举产生，一般在社区居委会选举前完成，推选工作由社区选举委员会主持，非社区居委会选举期间的代表补选、增选工作，由社区选举委员主持。
律师解答居民代表由居民小组民主选举产生，其应当代表该小组各个阶层居民的意愿。根据法律规定，居民委员会主任、副主任和委员，可由每个居民小组选举代表二至三人选举产生。法律依据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第八条居民委员会主任、副主任和委员，由本居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举产生；根据居民意见，也可以由每个居民小组选举代表二至三人选举产生。居民委员会每届任期五年，其成员可以连选连
业主委员会候选人一般由业主或业主大会会议选举产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐，确定委员的分布和人数，一般是5至11人。
一、业主大会 业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[
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业委会换届筹备组成员由业主代表、建设单位以及街道办事处（乡镇人民政府）代表7～15人组成产生，筹备组成员人数应为单数，其中业主代表应由物业管理区域内的住宅业主和非住宅业主组成，同时不少于业主大会筹备组人数的60%。
法律分析：业委会主任是在业主大会上投票产生。业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过
挂名法人代表，如果不具有过错或者没有违法情形的，可以依据其所签订的协议来免责。实际的责任，根据挂名协议的约定或者免责条款的内容，由公司或者实际的负责人来承担。
铺天盖地的广告、诱人的高回报高收益、火爆的销售场景、经营者不断更换“马甲”、返租回租、交付的时候商铺门可罗雀场面凄惨......这一切几乎是每一个格子铺购买者再熟悉不过的场景。究竟是出卖方恶意欺诈、违法运用，还是购买者风险自负、愿打愿挨，我们力图通过本文加以分析，争取为广大格子铺的购买者找到一条合法的维权之路。一、晒晒格子铺的“七宗罪” 1、目的非法——违反刑事法律，涉嫌刑事犯罪； 罪状：不是以商
法律分析：需要看造假造成的结果影响如何，降低工程质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第六十九条 工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连
前期物业公司合同到期可以续签物业服务合同，由业主委员会与物业公司协商签定。可以选聘其他物业公司，请求原物业公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及由其代管的专项维修资金。 法律依据： 《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解
续签物业合同需要提前15天通知业主召开业主大会，要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，采用书面征求意见的形式或者集体讨论的形式达成合意后续签合同。 法律依据： 《物业管理条例》第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
支部委员会的成立程序为拟成立支部人员与上级党委沟通，同意则写报告成立新支部。上级党组织批复同意成立支部，主持召开选举（或直接任命）支部委员。选举结果报上级党委审批，行文即可。
独立董事的产生是根据公司章程和法律规定的办法，由股东大会选举产生的。独立董事的任职条件包括具有证监会要求的独立性，熟悉上市公司运作的基本知识，相关法律和行政法规等。 一、独立董事如何产生 独立董事的产生办法是，按照公司章程和法律规定的办法选举产生。首先可由董事会、监事会、单独或者合并持有上市公司已发行股份1%以上的股东提名候选人，然后由股东大会进行选举，最后选举通过的就是独立董事。《关于在
村民选举委员会主持村民委员会的选举。村民选举委员会由主任和委员组成，由村民会议、村民代表会议或者村民小组会议推选产生，实行少数服从多数的议事原则。村民选举委员会的人数应当根据村民居住状况、参加选举村民的多少决定
社区居民代表按照居民代表推选办法规定的程序、方式和名额由户主或居民推选产生，一般应在社区居委会选举之前产生，推选工作由社区选举委员会主持，非社区居委会选举期间的代表补选、增选工作由社区选举委员主持。
业委会在管理过程中也需要有专门的公账，不能将个人的账户与公账混淆，那么业主委员会如何开具银行账户？接下来将由小编为您介绍关于业主委员会如何开具银行账户其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。 一、业主委员会如何开具银行账户 根据《中国人民银行关于规范人民币银行结算账户管理有关问题的通知》【银发〔2006〕71号】在银行结算账户的开立规定： 其他组织
一、挂名法人代表如何才能完全免责1、挂名的法人代表是不可能完全免责的，不能对内怎么约定，对外法人代表就是公司的第一责任人。挂名法人代表规避风险可以与实际控制人签订挂名协议。明确与实际控制人的权利义务关系，在公司章程中，增加免责条款等。2、法律依据：《公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司
您好，一层住户违章建筑房屋，其他业主可以向物业公司投诉，也可以向当地房管局投诉。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
