房地产税制改革的主要问题和原因
(一)改革,就是要改变现行体制中不合理的地方。对于房地产的种种不合理现象,大家颇多共识,房地产税制改革,其主要问题主要集中在以下几个方面:
1、现行的土地财政,其不可持续性越来越明显;
2、日渐失控的房价,给社会经济可持续发展带来越来越多不确定因素;
3、房地产未纳入财税体制,税收调节机制无法发挥。
(二)房地产税制改革困难重重的原因
1、法理难题:房地产税,顾名思义,就是收取“房”和“地”的税,大家都知道,“房”和“地”联系密切,但两者并非是一回事。
“房”本身是贬值的,也就是说如果放到企业会计帐薄中是可以计提折旧充当成本的,真正升值的是“地”,但是,由于在我国,土地是国家或集体所有的,大家所拥有的,仅仅是“地”的使用权,其产权并没有转移,也就是说,土地升值的最终受益者是国家和集体,而大部分个人,在购买商品房时已经一次性支付“土地出让金”,如今再次向其征缴“房地产税”,法理上似乎存疑。
2、征管难题:我国现有的房屋类型除了商品房之外,还有福利分房、房改房、经济适用房、集资建房,包括农村住房等。这些类型的房子其土地权属与商品房性质可能并不同。
即使是商品房,由于部分楼盘当年所取得的土地使用期较短,目前已经到期或接近到期,这些都是历史遗留的问题,如果全面征收房地产税,大面积征收房地产税,无论在技术上、民意上,以及标准上都面临很多困难。
3、效果难题:当前,适合我国个人的投资产品尚比较匮乏,房地产事实上满足了不少家庭的投资需求,同时也不断推涨房价。
房地产税的推出,有可能缓解房价失控的危险,但另一方面,如果推出的措施不为市场认可,房价出现大幅波动,有可能会对金融系统的安全以及社会稳定带来很大的不确定因素。
此外,“房地产税”,会涉及到一个所谓“自用”免征额的确定问题,从目前主流的观点,免征额主要根据面积来确定的,但是,只论面积不论区域的做法,直接无视了级差地租的差别,这种做法的公平性和合理性有待商榷。
从沪渝两地的试点情况看,实施的效果并不在于收取了多少税,而是引导全国的购房资金往“小而贵”的一二线城市聚集。
除了上述难题之外,由于房地产的税制改革,事关每个人的切身利益,还将掺杂着利益团体、去库存、征收手段、公平性等一系列复杂因素。
因此,体现在房地产税的立法方面,就显得困难重重了。
人生活在社会上就离不开衣食住行。所以房地产税收的问题涉及到我们每一个人的切身利益。我们在日常生活中,对于这样的问题应该多多关注。
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车祸主要责任和次要责任一般是三七开,即主要责任承担70%,次要责任承担30%。但前提是交强险赔偿部分先赔,交强险不足赔偿的,再根据事故责任承担
村民委员会的主要任务和职能是什么?村委会是村民进行自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据村民委员会组织法规定,村委会的主要任务是办理本村的公共事务和公益事业,调解民间纠纷,协助维护社会治安,向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。村委会作为基层自治组织,应通过办理与本村全体村民生产和生活密切相关的公共事务与公益事业,解决广大村民的困难与不便;通过下设调解委员会的方式,对村民之间的
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专业分析:任何单位的行政部的职责一般分为以下8类,仅供参考:1.日常办公事务管理(1)企业各种日常办公事务的计划、组织、协调与控制;(2)会议的组织、协调,会议内容的记录与传达。备注:在建立办公自动化系统方面有给予协助的职责。2.办公物品及设备管理(1)负责制定办公物品及设备的采购、保管、发放与使用制度;(2)负责办公物品及设备的采购事宜;(3)办公物品的保管、发放、使用;(4)办公设备的日常保养
外汇管制的主要内容和措施是什么外汇管制的主要内容:(1)对出口外汇收入的管制实行比较严格外汇管制的国家,对于出口收汇一般都规定出口商必须将其所得外汇结售给国家指定的银行,也就是说出口商必须向外汇管理机构申报出口价款、结算所使用的货币、支付方式和期限等。在收到出口货款后又必须向外汇管理机构申报,并按官方汇率按管理规定将全部或部分外汇结售给外汇指定银行。另外,许多国家为了鼓励出口,实行出口退税、出口信
专利申请受理通知书的主要内容和作用是什么对符合受理条件的申请,受理程序的结束是专利局发出受理通知书。受理通知书的主要内容和作用是:(1)正式确认申请人提交的专利申请符合受理条件,作出予以受理的决定。所以受理通知书,可以作为曾向专利局提出过某项专利申请的一种证明。(2)将专利局确定的申请日和给予的申请号通知该项专利申请的申请人。这时申请人办理以后的各种手续是十分重要的两项数据,将会多次用到,申请人应
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实行开户实名制后,居间人通过订立虚假合同从而实现洗钱等非法目等情形得到了很大程度上的遏止,现阶段自然人居间人在实践中主要存在如下问题: 1、隐瞒身份,误导客户。在开发客户时,一些居间人私自印制名片,谎称其为期货经营机构工作人员,甚至以期货经营机构的名义在当地设立非法网点,聚集客户进行期货交易,混淆了客户对其真实身份的认知。尤其是一些居间人在期货经营机构拥有办公场所,更容易造成客户对其身份的误解。一
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一、当前我监限制减刑罪犯的基本现状: 我监是一所关押重刑犯监狱的高等级警戒监狱,长年收押重刑犯在3000人左右。从2011年8月19日收押第一例限制减刑罪犯至今,我监新收限制减刑犯20人,月均收押2例,近期月收押人数逐渐上升。目前,我监已向全省分流9人,现有入监教育限刑犯9人,分散收押2人。预计我监年内可能收押至监区改造的死缓限制减刑罪犯将达10人。现将主要情况分析如下: (一)主要结构特征:通
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