二手房贷款额度

二手房贷款额度

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一、二手房贷款额度是多少?

各地都有规定的贷款最高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款最高额夫妻100万元，个人60万元。除了最高限额，公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

说到二手房贷款额度是多少，二手房申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同。

这就是二手房贷款额度是多少的介绍，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

自从最低首付降至两成后，很多朋友都盘算着买套房，的确现在买二手房原则是可以贷款80%，但请记住这个80%并不是房主报价的80%，而是房屋评估价的80%。

买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。

通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。

举个简单的例子：

某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值为160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。

二手房贷款额度是多少?这个问题小编就介绍到这里，想知道二手房贷款额度是多少，就要清楚前面这些因素，作出正确的选择。

二、二手房贷款额度受什么影响?

贷款机构。每个贷款机构给予的二手房贷款额度都是不一样的。因此，在借贷人申请二手房贷款的时候，要多走访几家贷款机构，最后再选择适合自己的贷款机构进行办理。

房龄。房子不像古董，越老越值钱。至于二手房贷款额度是多少，如果借贷人购买的二手房的房龄超过20年，会对二手房贷款额度产生影响，贷款期限也会减少。

评估值。借贷人申请购买二手房的时候，需要评估二手房的价值。如果评估值很低的话，房子能拿到的二手房贷款额度也就越少。

信用情况。借贷人的个人信用记录也可以为借贷人的二手房贷款额度加分，所以二手房贷款额度是多少还要看个人信用状况。个人信用记录良好对申请贷款有促进作用;个人信用记录不好，贷款很有可能会被拒绝。

所以借贷人一定要保持良好的个人信用。

还款能力。借贷人的还款能力也能影响二手房贷款额度。高收入者，能申请的贷款额度也就越高;低收入者，拿到的贷款额度越低。

在办理贷款的时候，贷款机构会根据借贷人的还款能力来评定二手房贷款额度。

这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到上进行搜索查询。