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武汉住房公积金二手房贷款额度和首付比例是多少

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一、二手房为首套房的，最高贷款额度为60万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：

1、房屋建成年限在10年(含10年)以内的，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%，最低首付款比例为房屋总价的30%。

2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%，最低首付款比例为房屋总价的30%。

3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%，最低首付款比例为房屋总价的30%。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

二、二手房为二套房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：

1、房屋建成年限在10年(含10年)以内的，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%;

2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%;

3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。