1、签约前要审查开发商资质
签约前购房者要认真审核开发商的开发资质以及相关的销售许可文件。如果购房者没有购房经验可以提前查阅一下相关的法律规定或者保险起见可以提前咨询一下律师。
具体需要审查的内容有：
(1)审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。
(2)审查《商品房预售许可证》以及出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。
2、签约时要审查合同内容
对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。开发商销售商品房应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图等。
(1)签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。
(2)商品房买卖合同的基本内容要具体明确。一般购房合同都是采用开发商提供的格式文本，这里提醒购房者一定要采用正规管理部门提供的合同文本，如果不放心可以请律师一起自行拟定购房合同。
在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案。
3、注意约定面积条款
商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
按建筑面积计价的，购房者应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积及相关争议的处理，如果收房时发现建筑面积不变而套内建筑面积发生误差或者建筑面积与套内建筑面积都发生误差要按合同约定处理。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
4、规划、设计变更的处理要明确
开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商要在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。
购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，不答复视为同意接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
如果开发商没有在规定时限内通知购房者，购房者有权退房并由房地产开发企业承担违约责任。
5、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。
这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
6、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
7、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
8、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
9、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
一、与开发商签订购房合同注意事项有哪些1、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当
买卖合同双方都要交印花税，但是买卖合同印花税也可以由双方协商确定谁来承担。签订买卖合同时双方需要注意标的物是否存在瑕疵或者质量缺陷，价格条款、交易方式以及货款支付方式等内容是否明确。 一、买卖合同双方都要交印花税吗 买卖合同双方都要交印花税。合同通常是双方当事人各持一份，当事人自己所持的合同需要自己全额贴花；未贴或者少贴的，税务机关除责令其补贴印花税票外，还可
您好，按照双方约定，一般情况下是没有太大的影响的。若是发生纠纷可以收集证据起诉进行处理的。
劳动合同的签订方式就一种，就是书面按照《劳动合同法》第16~17条规定来订立劳动合同。 第十六条 劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。 劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 第十七条 劳动合同应当具备以下条款： (一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人; (二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号
关于定金罚则的规定 购房定金的比例是多少，购房时一般交多少定金? 购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定
1.关于贷款不成的约定 不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。 2.明确相关费用由谁出 交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个
签合同的注意事项如下:一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同签订地。七、约定担保条款。【法律依据】《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质
1、与开发商签订的购房合同经双方协商一致可以更名。2、购房者应先与开发商进行协商，一般情况下协商一致即可更名。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
1、签订了预购协议、交纳购房定金的，先征得开发商同意，再在签署正式的购房合同时，变更买受人名称或者增加买受人。 2、在办理预售登记之前，需要与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同，新合同更名即可。 3、办理了预售登记的，由原买受人提出申请，撤销原购房合同备案后，更名签订购房合同并备案
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。超过一年不与用人单位签订劳动合同的，应当支付十一个月的双倍工资，并且视为已经签订了无固定期限的劳动合同。【法律依据】《劳动合同法》第八十二条，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自
简要案情某甲置业公司与某乙置业公司均系“某地产集团”旗下子公司。2018年5月3日，徐某与某甲置业公司签订劳动合同并于2019年4月23日解除，某甲置业公司未支付经济补偿金。次日，某乙置业公司与徐某签订劳动合同，又于2020年6月向徐某提出解除劳动合同，并停止对徐某考勤、停发工资，双方就经济赔偿金及计算年限等发生争议。法院认为，某甲置业公司与某乙置业公司均是“某地产集团”旗下子公司。徐某先后与某甲
你好，对于政府与开发商签订的委托代建合同是什么关系，一种委托代建的法律关系，建筑物的所有权人为委托人，发包人为代建人。建筑物权利人将拟承建的建筑物通过委托代建合同约定，委托代建人按照建筑物所有人的要求代为建设建筑物。交房期限、户型、建房费用、违约责任等是基于委托人与代建人签订的委托代建合同产生的权利与义务。
1、月结60天指月底结算，结算后60天付款。 2、你将款付给供货方总经理是否是对方指定付款方式？如果是就可以了
在现实生活中，有很多时候对于物业管理而言，往往双方会选择签订专门的物业管理合同，那么居委会与物业签订服务合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、居委会与物业签订服务合同有效吗 小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织，业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司
公司不续签的，可以要求经济补偿金。有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的
兼职人员从事工作，并不是本职工作，不签订劳动合同，但是可以签订兼职协议，或者其他合同，也不缴纳社会保险。 兼职是指在不脱离本职工作的情况下，利用业余时间从事第二职业；如果签订劳动合同，缴纳社会保险，势必造成双份劳动合同，重复缴纳养老保险，是国家不允许的，和社会保险政策相抵触的。所以说不论是学生兼职还是已经出去工作了的人进行兼职，都不需要交社保，因为不允许重复缴纳缴纳社保，而且如果要缴纳的话，
劳动合同法第14条第2款第（3）项规定，“连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的”，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同
1、提出要求，要求单位签订劳动合同。2、若单位不签订的，可以提起劳动仲裁要求单位支付双倍工资。公司没有与你签订劳动合同，当然是违法的。如果现在要补签劳动合同，是可以的
劳动合同是受到法律规定与保护的，不管是国企或者外企，一旦雇佣劳动者，双方是需要订立书面的劳动合同的。但是有的用人单位可能会把本单位的劳动者派谴到其他单位，这是一种劳务派谴法律关系。双方协商一致，可以订立无固定期限的劳动合同
劳动合同未约定工资，有下列风险：用人单位拒不发放工资的风险；不按照口头约定的数额发放工资的风险；拖欠工资的风险；以及容易造成解约风波的风险等。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第十七条 劳动合同应当具备以下条款： （一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人； （二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码； （三）劳动合同期限； （四）工作内容和工作地点； （五）工
