房屋所有人生前出售自有房屋并签订了房屋买卖合同，合同尚未履行完毕时却突然离世。孰料，已故房主的继承人却不愿履行先前的卖房合同，并就此引发了一宗合同纠纷。
【案情回放】
2016年初，张老先生通过中介公司将自己名下的一套房屋挂牌待售。王姓夫妇遂通过中介联系到张老先生看房。之后，在中介公司的促成下，王姓夫妇和张老先生签订了《房地产买卖居间协议》，并对房屋总价、房款支付时间、交房过户日期等细节作了约定，王姓夫妇也按时支付了定金。
其后数天，张老先生与王姓夫妇又在中介安排下签订了网签版本的《上海市房地产买卖合同》，王姓夫妇按照合同约定支付了首付款138万元，因临近春节，王姓夫妇还需要申请贷款支付尾款，故双方经商议决定在2016年春节后的一天办理过户手续并支付尾款。
熟料，就在2016年春节前，张老先生突发疾病去世。由于张老先生的父母、妻子早已过世，张老先生此前也没有立下遗嘱，其儿子张先生便成了他的法定继承人。
春节过后，张先生联系王姓夫妇并告知他们：因父亲张老先生过世，现在房屋产权已经由自己继承所有，所以他拒绝继续出售系争房屋。
王姓夫妇得知情况后，只得向法院起诉，要求判决张先生继续履行原买卖合同，配合其办理房屋过户和交付手续。
【以案说法】
松江区法院审理后认为，尽管继承法未对债务的外延作出明确的约定，但是根据民法原理，债的产生一般包括：合同、侵权、无因管理、不当得利。
而债务当然不仅仅指金钱债务，也包括非金钱债务。因此张先生作为张老先生的第一顺位法定继承人未放弃对遗产的继承，也应当继续履行被继承人张老先生生前的债务，当然包括合同项下的义务，因此张老先生的继承人即张先生必须继续履行原房地产买卖合同、将房屋交付给王姓夫妇并配合办理过户。
王姓夫妇也必须按照合同约定支付房屋尾款以及承担相应的税费。
（文中当事人皆为化名）
【法辞典】
《中华人民共和国继承法》 第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
（案例撰写：松江区法院 李晓蕾）
一、卖房协议已签反悔了怎么办1、卖房协议签订后，如果一方反悔的，可以和另一方协商解除卖方协议，协商一致的，就能解除。2、如果对方不同意，当事人不履行合同的，构成违约，要承担违约责任。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条 【违
法律分析：因为签订了协议才具有法律效力，受法律的保护。委托协议书是协议中的一方嘱托另一方代为处理自己的某种业务或权利的协议书。根据《房地产经纪管理办法》中规定个人在中介公司出售房屋，需要签订委托出售协议。签了协议可以确定产权人：如产权人本人挂牌，需核对产权人身份证明并留复印件；委托非产权人办理出售事宜，则应提供公证书：产权人为成年人的，要委托他人代理进行出售事项，则应提供代理人及被代理人身份证复印
如果对方提起离婚的话，那么你是没有办法的，毕竟你们现在的情况已经是属于感情破裂的情形了，因此不不想离婚都没有办法的。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或
1、如房主与他人已办理完过户手续，因房屋权属发生变动，原房主丧失对该房屋的处分权利，您签订的房屋买卖合同已不具备履行的可能性，您只能向对方主张解除合同，并要求对方双倍返还定金或按照买卖合同中约定的违约条款承担违约责任。2、如房主未与他人办理过户手续，房主对该房屋仍然享有处分权。您可以要求对方履行合同中约定的义务，如果对方拒绝履行，您可以选择提起民事诉讼，要求对方继续履行合同；或要求解除合同，并要求
卖房协议已签能怎么反悔
起诉退房开发商没钱的问题，分两种；1、假如当事人只是缴纳了定金并且签订购买协议的，在购买协商上是有明确条款说明定金不予退还的。但是开发商同意退还的，可以退还；2、假如当事人缴纳了房款并且签订了商品房购买合同的，那么房款开发商是没有权利不退还的，双方可以先进行协商，协商不一致并且开发商蓄意不退款的，当事人可以向法院提起诉讼。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方
签了卖车协议能反悔的，但是违约的一方是需要按照协议中约定的违约事项进行承担，当双方签订盖章卖车协议后，协议是会生效的，对双方具有约束力。卖车协议需要写明双方的个人基本信息、车辆的型号、价格、买卖期限的。 一、签了卖车协议能反悔吗 签了卖车协议能反悔，但反悔方可能要承担一定的违约责任。 第一，当事人采用合同书方式订立卖车合同的，自双方当事人签字或者盖章时，合同成立。卖车合同自双方签字盖章后
车辆卖给对方但没过户只签了卖车协议,车子属于我的吗车子卖了没过户，名义上车子还是属于原车主的，但原车主对车子提出产权的主张法院可根据卖车协议判定车子的归属，车子不过户对原车主也有风险，万一出现交通肇事，原车主就是责任人，所以建议办理过户手续。《机动车登记规定》第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所
可以按照协议书中的约定追究对方的违约责任，只要股权转让协议合法有效，正常情况下必须按照约定执行。民事主体之间签订的股权转让协议并不具有强制执行力，所以即使对方不履行应尽义务，也不能直接申请法院强制执行。
您好，在一般情况下，未过户车辆的交通事故赔偿责任由实际使用人承担，但是，如果车辆存在下列情况下，买卖机动车未办理过户登记手续的，出卖人对交通事故赔偿权利人承担连带赔偿责任：(一)买卖报废车辆的;(二)买卖年检不合格或未经年检的机动车的;(三)买卖的机动车存在足以造成安全隐患的缺陷的所以车辆买卖合同成立，并且已经确认交付之后尽管车辆没有办理过户手续，但是车辆的所有权已经进行了转移只要在买卖车辆过程并
中介希望你跟他签独家代理协议。独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。签独家代理后，你的房子只能挂在这个中介公司出售，不能再委托给其他中介。扩展资料：在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐独家代理好处多多。这种时候业
签完入职协议后后悔怎么办签完入职后后悔可以申请辞职，如果是试用期可以提前三天申请辞职，还可以与老板商量。入职协议是否属于劳动合同？简易合同，即合同形式上为纸条、单页入职协议等，内容上仅约定了劳动者的工资标准、工作时间、工作岗位等单一内容，并未根据《劳动合同法》关于劳动合同内容的要求进行全面的约定。劳动合同是全面明细约定用人单位与劳动者双方权利义务关系的书面文件，形式上要求纸质合同，内容上要求具备《
你好，甲方(出售方)：_________________身份证号码：_________________乙方(购买方)：_________________身份证号码：_________________甲方自愿将其所有的楼房出售给乙方，乙方也已充分了解该楼房具体状况，并自愿买受该房屋。第一条房屋基本情况。房屋具体状况如下：_________________出售的楼房座落于__________镇____
可以按照协议书中的约定追究对方的违约责任，只要股权转让协议合法有效，正常情况下必须按照约定执行。民事主体之间签订的股权转让协议并不具有强制执行力，所以即使对方不履行应尽义务，也不能直接申请法院强制执行。
目 前石家庄的房屋纠纷比较多，原因主要归结于房价的不断上涨，如果你们刚签订了合同，你不想卖了，对方只付了很少的定金，可以按约定支付违约金，同时返还定金；如果买方已支付了房价一部分，并通过了贷款审批、进行了网签等主要步骤，那么买方有可能要求继续履行合同，不是你支付违约金能解决的事了需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。
个人签订的免责协议只要是双方当事人自愿协商一致，且协议条款中不涉及到对对方人身财产造成伤害或者损失的，便具有法律效力。《合同法》第五十三条：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的
没有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。扩展
老人如果突然离世，那么银行里的存款该怎么取出呢？如果遇到这样的问题，老人的配偶或者子女可以携带本人的身份证、户口本、老人的死亡证明、亲属关系证明、一起到公证处去办理继承公证带着公证书身份证等材料到银行就可以把存款取出来了。
夫妻一方突然离世,房产归谁房屋是婚后财产，是夫妻共有财产，其中的二分之一是男方遗产，如果无遗嘱，房屋的二分之一由四人，妻子女儿及男方的父母共同继承，人均四分之一(人均总房屋产权的八分之一)。另，未归还贷款中男方占二分之一，是共同债务，二分之一是女方债务，其中男方的该债务由四人继承人分担。引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：1、房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被
协商解决，协商不成，可以通过诉讼方式解决。具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
