新法典、新权利、多了解、少踩坑！图说“居住权”，带您一起学新规

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2021年1月1日，随着《中华人民共和国民法典》的实施，我国正式进入《民法典》时代。编纂一部民法典，是几代中国人的夙愿，如今民法典的颁布，具有划时代的意义。

各类民事法律规定不再单独适用，而是更为宏观的统一在《民法典》中，这对于处理社会运行中的各种纠纷，有着巨大的指导作用。

民法典共7编、1260条、10万多字。笔者作为执业律师，学习《民法典》的有关内容，不单为了工作需要，也为关注我们的您送上有用的、新鲜的知识。

惠律论“典” 今天我们就一起来看一个真实的例子：王大爷和张阿姨是一对黄昏恋老人，王大爷有一儿一女，张阿姨有一个女儿。

二老各自子女均已成年。本来开心的日子，却在王大爷、张阿姨准备登记结婚时节外生枝。王大爷的子女对王大爷与张阿姨的事十分反对，原因就是担心张阿姨图谋张大爷的房产。

同时，张阿姨也因此担心，一旦王大爷去世，自己会被王大爷的子女赶出家门。为此，王大爷还与子女大吵了一架，并坚持与张阿姨登记结婚。

事件发展到这里，不难想象，王大爷一家人的生活并不融洽，子女不理解，张阿姨也时常担心着自己未来的生活。

本来一件很开心的事，老人找到了可以相互扶持、照顾彼此的人，却因家庭成员不同的立场而陷入了生活上的僵局… 在这个事例中，王大爷子女的顾虑并不是完全没有道理。

在我们国家，夫妻关系是法律意义上最近的关系，这从共同财产的判定以及继承遗产的规定就能看出来。一般情况下，配偶作为第一顺位继承人，是绝对占据主动地位的人。

同样的，张阿姨的担心也并非无事生非。在民法典出台之前，可能很多这样的情况都无法得到妥善的解决，甚至逐渐演变成家庭大战。

那么在民法典出台之后，对于上述情况就有了法律上解决的方法，创设了“居住权”。既解决了李阿姨担心，也解决了张大爷子女的顾虑。

惠律论“典”

不愿意透露姓名的某某

什么是居住权？

李嘉惠律师

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

不愿意透露姓名的某某

居住权都有哪些要点？

李嘉惠律师

1、无偿性，居住权原则上是无偿设立；

2、要式性，居住权的设立是要以书面合同或遗嘱为准；

3、终身性，居住权的期间可以由当事人自由设定，可以为其设定一个固定的期限，也可以设定为终生。但需要注意的是，居住权期间届满或者居住权人死亡，居住权即告消灭；

4、对抗性，设立了居住权的房子原则上不得出租，除非当事人之间另有约定；

5、不可转让性，居住权不得转让、继承。

6、须经登记，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

不愿意透漏姓名的某某

我可以给任何人设立居住权吗？

李嘉惠律师

符合法律规定的情形下，可以根据个人意愿任意设定，但由于登记具有对抗性，一定要慎重处理哦~~~

惠律论“典” 当然，居住权的设立也并不仅仅是为了解决上述问题，创设居住权的规定，能够发挥具体的功能，如有助于完善住房保障体系；

为“以房养老”提供制度支持；以及充分提升房屋的利用效率等等。相信您看到这里，已经对于“居住权”有所了解，您可以根据自身的需要选择是否为他人设立这项权利。

当然，我也要提醒有购房需求、租房需求的朋友们，也要注意居住权的问题，做到对房屋的全面了解，避免踩坑！