物业费到底谁说了算？

物业公司通知物业费涨价，就必须按照新标准缴纳物业费吗？虽然我国物业费收费标准实行的是市场调节价，但是物业费的调整事关全体业主的共同利益，属于法律规定的应由业主共同决定的重大事项。所以如果物业费涨价的标准是经过召开业主大会并经业主共同协商后的结果，那么业主是需要按照涨价后的标准进行缴纳的。业主大会共同协商通过需要记住一下几个标准：占有专有部分面积2/3以上且业主人数2/3以上参与表决；前述标准中人数

在一般情形情况下，原房主所欠的物业费仍旧由原房主承担。按时交纳物业费用是每个业主应尽的义务。但是如果双方在签订房屋买卖合同时约定由现业主承担，那么由现业主进行补缴。

不可抗力导致的窝工费由施工单位自行承担，建设方只承担工期索赔。建设方原因导致的，由建设方承担窝工、用工及工期索赔。根据最新的合同示范文本：人员窝工费由发包方承担，机械窝工由承包人承担。所谓不可抗力，在中国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾

法拍房的物业费由谁承担？法拍房指的是人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开拍卖的房产。法拍房的原所有权人往往因为无力偿还法院生效判决确定的债务，被人民法院强制拍卖房屋，强制拍卖是实现债权人债权、维护司法公信力的一种有效手段。法拍房因为价格远低于房屋市场价而拥有大量潜在竞拍者，但法拍房往往可能存在各类税费，如水电、物业费等，那么，法拍房上存在的物业欠费应由谁承担呢？先来看看法律对网络

物业费涨价到底谁说了算从最早的套内每平米收费0.45元，到去年的0.6元，再到今年五月一日开始提高到0.7元，小区的物业费一路看涨，可遭到了业主们的极力反对，业主们反问：物业费涨价到底谁说了算?昨天，曾经报道过的小区，业委会成员与物业再次“过招”，这已经是双方近期的第四次商谈了，结果物业费涨价这个核心问题依然悬而未决，双方分歧很大。物业公司：物业费0.7元/平米没有讨价还价余地5月29日，业委会曾

                     村长、村书记由谁来担任？到底应该谁说了算？    在农村，村长和村书记是村里属于村里面的领导，一般来说，在村里面，村长和村书记一般由村里面德高望重的村民或者是自己做生意见多识广的村民担任。村长和村书记都是属于“村干部”。&nbs

3月22日晚7时许，上海市黄浦区西凌新邨小区一栋高楼的外墙突然发生脱落，一名路过女子被砸中不幸身亡。据悉，这是一栋26层高的居民楼，水泥块脱落的位置在15楼。事发时，一名五十多岁的女子正好从2号楼下经过，突然2号楼的外立面一块大约十平方米的水泥墙脱落，直接砸了下来，女子不幸被砸中头部，当场倒地不起。目前，小区南门仍被封锁。物业公司已委托相关机构对房屋质量进行检测，事故原因还在进一步调查中。按照我国

近年来，业主与物业之间的矛盾越来越多，业主嫌弃物业服务差光收钱不干活；物业抱怨业主难伺候光干活不给钱，物业纠纷每年也呈上升趋势。可在司法实践当中，业主与物业之间产生纠纷，最后吃亏的往往都是业主，原因在于业主大多凭借自己的主管意识认为物业服务差，而并没有客观的证据。【事件回顾】2016年5月，王先生所在的小区的业主委员会与某物业公司签订了《物业服务合同》，合同主要约定：物业服务费标准为0.8元/平方

法律分析：物业费可以减免的情况 1、物业服务不到位： 如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。 2、房子空置一年物业费可减免： 根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置

物业费收取标准根据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应

物业费减免的规定。按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业费用的7折收取。《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定

法律分析：物业费可以减免的情况 1、物业服务不到位： 如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。 2、房子空置一年物业费可减免： 根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置

法律分析：区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米/月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米/月，镇政府补贴0.1元/平方米/月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米/月；高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米/月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用)，区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米/月，镇政府

对于空房物业费收取标准，《物权法》中没有明确规定。但是，对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。通常按规定和约定，空置6个月以上的房屋，物业费可以按70%缴费

法律分析：空置房物业费可按70%交纳。省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。设区市价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价，结合当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务

法律分析：物业费可以减免的情况 1、物业服务不到位： 如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。 2、房子空置一年物业费可减免： 根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置

先交物业费再交房的要求属于违约。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为交房的前提条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源

法律分析：物业费可以减免的情况 1、物业服务不到位： 如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。 2、房子空置一年物业费可减免： 根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置

根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所谓的空置房是指没有人入住的房屋，空置房也应缴纳物业费。但它一般会分为两种情况，第一种是开发商已经交付给业主，业主将其空置的，另一种是开发商尚未出售的