物业费涨价到底谁说了算
从最早的套内每平米收费0.45元，到去年的0.6元，再到今年五月一日开始提高到0.7元，小区的物业费一路看涨，可遭到了业主们的极力反对，业主们反问：物业费涨价到底谁说了算?昨天，曾经报道过的小区，业委会成员与物业再次“过招”，这已经是双方近期的第四次商谈了，结果物业费涨价这个核心问题依然悬而未决，双方分歧很大。
物业公司：
物业费0.7元/平米
没有讨价还价余地
5月29日，业委会曾经就小区的焦点问题跟物业公司管理处协商，当时还请来了甸柳街道办、居委会、片警等方面人士，双方对物业费涨价、二次加压后的水质问题、消防通道等问题进行了协商，但没有达成任何一致意见。
6月10日，甸柳第二社区居委会作为中间人，业委会与物业公司再次面对面，居委会希望双方坐下来解决一些问题。但就业委会上次提出的焦点问题，物业公司一位副总表示，在5月29日的会谈之后，他们总公司召集了各个小区物管处的主任开会，并从其他小区抽调了保洁员，对的绿化、保洁和水池边沟的垃圾进行了处理。
针对物业费问题，当业委会提出双方协调价格时，遭到了这位副总的拒绝，“0.7元/平米，没有讨价还价的余地!”他认为，物业的服务质量，目前随行就市的价格，加上物业公司二级资质在那摆着，物业费不可能再低，何况现在物业保洁员很难招，工资低了人家不干。
业委会：
物业公司系开发商委托
应按0.45元/平米收费
物业公司的表态，让业委会看不到任何希望，委员们的反击也很决绝。委员刘先生认为，是开发商委托物业公司对进行物业管理，小区所有的建设规划等手续还没有移交到业委会，业委会没有聘请物业管理，那么，尽管小区已经建成了十年，物业公司进行的依然是前期物业管理。
当初签订的合同就是0.45元/平米，那么就按这个价格交费，“物业公司亏损，该找开发商讨要补贴!”
业主：
物业费涨价
到底谁说了算?
很多业主表示，自己买得起房子就住得起，只要物业公司服务好了，不用说收每平米0.7元的物业费，就是收到0.8元，他们也都愿意交，而且按时交，关键是得物有所值才行，现在物业服务与收费不对等。
业主纳闷，“物业公司说涨价就涨价，他们单方面决定的，没有征得小区业主的同意，物业费涨价到底谁说了算?”
物业公司表示，他们公司是二级资质，政府指导价是0.5元至0.7元，0.7元/平米的物业费也在范围之内，现在物价上涨，物业公司面临巨大压力，涨价合理合法。
相关焦点
双方就水质问题
达成一致
在昨天的协调会上，由于分歧太多，双方本着先易后难的原则，决定先处理水质问题。
业主反映，早晨起来，家里水管里流出来的水都是黄的，没法喝。很多人担心小区二次加压后的用水安全问题。
针对这个问题，昨天，物业公司领导表示，可以就水质问题进行再化验，同时向居民公开结果，业主愿意进行户表改造的，物业也积极支持，还可以出面联系济南市一户一表办，进行施工。
消防车进不来
小区安全咋保证?
居民李女士说起消防通道来就很生气，“我住在9号楼5楼，去年4楼着火了，我在楼上下不来，都吓死了，因为消防通道被堵，消防车根本进不来，幸好没有造成大事，要是烧到楼上怎么办呢?你物业必须要整治好停车秩序!”
业委会成员刘先生告诉记者，去年小区里发生两次火灾，消防车来了也进不去，由于到处都是停放的车，消防通道都被堵上了。
业委会认为，国家规定新建小区必须预留消防通道，可是的消防通道却成了“停车场”!而小区配套的车库则空闲了大半，原因就是开发商只售不租，建议物业协调开发商将车库出租，改善小区停车问题。
由于停车问题是全国难题，物业公司对此没有把握，消防通道问题被搁置。
物业公司通知物业费涨价，就必须按照新标准缴纳物业费吗？虽然我国物业费收费标准实行的是市场调节价，但是物业费的调整事关全体业主的共同利益，属于法律规定的应由业主共同决定的重大事项。所以如果物业费涨价的标准是经过召开业主大会并经业主共同协商后的结果，那么业主是需要按照涨价后的标准进行缴纳的。业主大会共同协商通过需要记住一下几个标准：占有专有部分面积2/3以上且业主人数2/3以上参与表决；前述标准中人数
物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？ 所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会
根据我国相关法律规定，物业费的6%税，是由物业公司承担，你们交到物业费里面，就含里面的税，这个并不需要额外缴纳费用，应该由物业公司出物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。法律依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务
法律分析物业费标准由业主委员会与物业管理部门协商确定，同时政府部门出台物业的收费幅度价格，供业主委员会或物业部门参考，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业
根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《物业管理条例》及《广州市物业管理条例》等相关规定，物业费调价属于应由全体小区业主共同决定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，调价程序应正当、有序，并应接受合理监督。 在调价前，物业服务公司应向全体业主公示上一年度物业经营情况的审计报告及调价方案，最终方案能否通过，应由全体业主共同决
3月22日晚7时许，上海市黄浦区西凌新邨小区一栋高楼的外墙突然发生脱落，一名路过女子被砸中不幸身亡。据悉，这是一栋26层高的居民楼，水泥块脱落的位置在15楼。事发时，一名五十多岁的女子正好从2号楼下经过，突然2号楼的外立面一块大约十平方米的水泥墙脱落，直接砸了下来，女子不幸被砸中头部，当场倒地不起。目前，小区南门仍被封锁。物业公司已委托相关机构对房屋质量进行检测，事故原因还在进一步调查中。按照我国
可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件，或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其
1、可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件，或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基
案件受理费、保全费等诉讼费用由原告预交，最终败诉方承担
法律分析物业费标准由业主委员会与物业管理部门协商确定，同时政府部门出台物业的收费幅度价格，供业主委员会或物业部门参考，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业
1、物业管理费的标准按照物业服务合同确定，法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业费上调，需要报物价局审批备案；物业的物业费不能自己说上调就上调，需要公示，然后上报物价局审批。
可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件，或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其
1、租房物业费一般由出租方交纳，出租方可以在租赁合同中约定由承租方交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租方拒绝交纳的，物业公司有权要求出租方交纳并追究其连带责任。2、法律依据《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六
出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。【法律依据】《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条，业主应当根据
整改期间物业费由开发商负责。前期物业服务合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由建设单位承担。物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由业主按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。 物业乱收费怎样处理 1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管； 2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规
楼上下水管在楼下那段漏了一般由责任方负责。也可以由双方协商解决。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任
在一般情形情况下，原房主所欠的物业费仍旧由原房主承担。按时交纳物业费用是每个业主应尽的义务。但是如果双方在签订房屋买卖合同时约定由现业主承担，那么由现业主进行补缴。
二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。过户手续办理完毕后，卖房应按合同约定的时间交房，交房时，卖房应结清房屋的物业费用，并协助买方到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同事宜，各项费用都结清之后买卖双方再签字，卖方将钥匙交给买方。法律依据：《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规
业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明
