房屋的附属设施怎样征收契税

房屋的附属设施怎样征收契税

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1、如果您购买的是一套普通住宅，附属设施与普通住宅是统一计价的，适用与房屋相同的契税税率，即：1.5%;如果单独计价，则普通住宅按1.5%交纳契税，附属设施按3%交纳契税。

2、如果您购买的是一套非普通住宅，附属设施与非普通住宅是统一计价的，适用与房屋相同的契税税率，即：3%;如果单独计价，则非普通住宅按3%交纳契税，附属设施按3%交纳契税。

对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

依据：1、《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税[2004]126号)文件规定：

一、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

二、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

三、承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

2、《天津市地方税务局关于契税耕地占用税征收管理问题的通知》(津地税地[2006]13号)文件规定：按照“契税条例”确定契税税率3-5%的幅度标准，根据本市经济发展情况和城镇居民的承受能力，确定我市契税适用税率为3%。

3、《关于调整我市普通住房价格标准及相关税收政策的通知》(津地税地[2008]45号)文件规定：

一、凡同时满足以下三项标准的住房确定为普通住房

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

(三)住宅成交单价符合以下条件：

1.坐落于和平区的住房，成交单价低于11400元/平方米(含11400元/平方米);

2.坐落于河西区的住房，成交单价低于9500元/平方米(含9500元/平方米);

3.坐落于南开区(包括新技术产业园区)的住房，成交单价低于9300元/平方米(含9300元/平方米);

4.坐落于开发区(包括保税区)的住房，成交单价低于8300元/平方米(含8300元/平方米);

5.坐落于河东区的住房，成交单价低于8100元/平方米(含8100元/平方米);

6.坐落于红桥区的住房，成交单价低于7800元/平方米(含7800元/平方米);

7.坐落于河北区的住房，成交单价低于7700元/平方米(含7700元/平方米);

8.坐落于塘沽区的住房，成交单价低于6400元/平方米(含6400元/平方米);

9.坐落于西青区的住房，成交单价低于6300元/平方米(含6300元/平方米);

10.坐落于东丽区的住房，成交单价低于5800元/平方米(含5800元/平方米);

11.坐落于津南区的住房，成交单价低于5700元/平方米(含5700元/平方米);

12.坐落于北辰区的住房，成交单价低于5600元/平方米(含5600元/平方米);

13.坐落于其他区县的住房，成交单价低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

二、个人购买符合上述普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。

个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。