房屋租赁税是怎么征收的

房屋租赁税是怎么征收的

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(一)个人出租住宅需缴纳的税费有

为了便于征管，从2008年3月1日起对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税(城市房地产税)和个人所得税合并按“个人出租住宅房屋的税收征收率”进行计征，具体计划税办法如下:

1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%。

2、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以下的，综合征收率为6.35%，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%。

3、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元)，综合征收率为8.35%，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。

4、堤围费=租金收入×0.13%。

5、税收优惠：

(1)个人出租、承租住房免征印花税。

(2)个人出租住房免征城镇土地使用税。

(3)外籍个人(包括港、澳、台同胞和华侨，下同)出租住房租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。

对外籍个人出租住屋征税时相应调减综合征收率。

(二)、个人出租非住宅需缴纳的税费有：

1、房产税=租金收入×12%

城市房地产税(外籍个人)=租金收入×18%

2、营业税=租金收入×5%

3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%

4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%

5、堤围费=租金收入×0.13%

6、个人所得税=(租金收入-税法规定的相关费用)×20%

7、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。

8、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。

9、税收优惠：外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。

房屋租赁也是要交税的，个人出租住宅房屋应征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税。个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%。

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