北京房产律师/买房时卖方有义务告知是“凶宅”吗？

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买二手房时，按中国人的传统观念，“凶宅”会给人产生心理上的不适，所以大部分人忌讳买到“凶宅”。因此，在买房时买方会全面了解房屋的信息，但是一般买方较难得到这一“重要信息”，那么，这时候就要确定卖方是否义务告知房子属于“凶宅”。

事实上，进行二手房买卖交易时，卖方对以下的信息有告知义务：

1、房屋产权是否被查封；

2、房屋是否被抵押及陷入债务纠纷；

3、房屋质量、设施；

4、房屋的物业服务、学区、交通；

5、房龄。

所以，根据双方的约定，以及买方的需求，买方有权知道房屋的真实情况。

不过，对于房屋是否发生非正常死亡事件，变成所谓的“凶宅”，当前法律并无明确规定。但是，实践中，凶宅”对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实，所以买房时买方有知情权。

因此，进行二手房买卖时，卖方未告知“凶宅”的情况，或者以欺诈等不正当手段误导买方签订房屋买卖合同，买房可以及时去法院或仲裁机构请求变更或撤销合同，造成买方损失的，买方可以要求赔偿。

最后，现在有些人买房时看到“凶宅”价格较低，可能会因为价钱便宜确定买房，而忽略了卖方的“真实意图”，所以在发现房子是“凶宅”时，双方会对退房、损失赔偿等产生争议。

所以，若是争议较大，并且房屋价值也大的，建议起诉时可以找北京房产律师介入。