房产证下来后多久能买卖

房产证下来后多久能买卖

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　　一、房产证下来后多久能买卖　　房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就可以交易房屋，但有些地区采取售措施的，如房产证过五年才能交易的，就需要遵守当地的规定。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第三十八条下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　二、房产证下来过户流程　　房产证下来后随时都可以再次过户，具体流程如下：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)；

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可过户。　　三、办房产证时可以加名字吗　　提醒您，办房产证加名字的具体流程有以下：

　　1.单方去不动产登记中心申请登记变更名称；

　　2.买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；

　　3.到公证机关公证再申请过户；

　　4.全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；

　　5.凭借结婚证直接办理。