确权后农户将拥有更大的宅基地利益

确权后农户将拥有更大的宅基地利益

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1确权后农户将拥有更大的宅基地利益。

农村土地确权后，宅基地的“私有”性质得到强化，村集体经济组织土地所有权的主体地位可能会被忽视或完全丧失，宅基地管理将更加困难。

尤其是确权后强化了农民对“祖房祖屋”的永久占有权，那些即使房屋被拆除的老宅基地，也很难被村集体收回处置。

2宅基地使用中的“不公”现象加剧了宅基地管理困难。

现实中，由于多占宅基地的留置成本几乎为零，甚至占得越多，得到的补偿越多。而作为村集体组织的其他成员，不但因没有多占而付出了守法代价，而且无法从他人“多占多补”的共有部分中获得任何补偿，这是集体成员权的明显“不公”，无形中鼓励了农户强势多占宅基地，加剧了宅基地管理困难。

3基层国土部门缺乏有效的监管手段。

农村宅基地监管是国土部门的职责，但法律却没有赋予相应的执法权限或因程序过于繁复而贻误时机。一边是拆违，一边是维稳，基层土管人员陷入“两难”境地，两种问责的板子，基本上打在国土部门身上，让基层国土部门面临尴尬。

4市场在解决低效利用问题上发挥的作用有限。

就宅基地管理而言，依赖市场难以彻底解决农村宅基地低效利用问题。且不论目前农村宅基地流转的主体、组织者和监管者不够明晰，就是市场的交易边界或交易对象都不能确定。

农村宅基地管理“解困”之道

农村宅基地有偿使用和有偿退出

现行的城市土地有偿使用制度，已让农民认识到土地的经济价值，而普遍存在的农村宅基地流转的“隐性市场”，也使宅基地具有了经济价值。

不论农户现有的宅基地使用权是如何获取的，要无偿退出，势必遭到强烈的抵制。加强村集体经济组织建设加强村集体经济组织建设是开展农村土地管理制度改革无法绕过的内容，这既是维持农村土地集体所有的内在需求，也是体现农村集体土地所有权的客观需要。

从法理上看，即使完成确权，农村集体建设用地的优化配置，也应由村集体经济组织来行使。创新农村宅基地跨集体经济组织使用制度现有的局限于本集体组织成员的宅基地使用制度不仅难以形成农村宅基地使用效率优化的动力，也难以适应社会发展的需要，甚至可能制约农村发展，这也使跨集体组织使用宅基地成为必然。

建立科学的农村居民点体系规划

目前，在村庄建设中存在一个误区，那就是重视单体村庄的建设规划，而忽视了区域内村庄居民点的整体布局的体系规划。哪些农村宅基地退出后可以用于建设，哪些农村宅基地退出后必须进行整理复垦，都应由农村居民点体系规划来决定，避免以往农村出现的“建了又拆、拆了又建”的严重浪费现象。

严格“一户一宅”管理制度

现阶段，农户不会主动退出多占的宅基地，“宁愿闲置，也不给别人利用”的局面仍会持续。因此，必须强化“一户一宅”管理，尽快出台“农村宅基地‘一户一宅’管理实施细则”。

严格界定“一户一宅”的政策界限，保证“一户一宅”政策落到实处，增强闲置农村宅基地退出的驱动力。