房屋征收补偿协议签订主体和主要内容是什么

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房屋征收补偿协议签订主体和主要内容是什么

房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是，征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。

签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门，不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。

《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第94条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权。”

第95条规定：“共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。”第97条规定：“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。”

因此，政府在征收设有共有关系的房屋时，应当与全体共同共有人签订征收补偿安置协议，切忌漏列当事人。

房屋征收补偿安置协议主要内容

房屋征收补偿安置协议，不但要求形式上必须合法，而且要求内容也要合法。房屋征收补偿安置协议的内容主要包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡和过渡期限等事项，具体情况如下：

1、双方当事人的姓名或名称、住址

2、补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，还可以选择货币补偿与房屋产权调换相结合的补偿方式。

3、补偿金额。被征收人选择货币补偿方式时，由房屋征收部门向被征收人支付的金钱的数额为补偿金额。补偿金额应分项计算，在补偿协议中分别规定被征收房屋价值的补偿金额、补助和奖励的金额等。

原则上，补偿协议还应当就各项补偿金额的计算标准和计算方式作出决定。

4、安置房的面积。建筑面积、使用面积、或者居住面积、安置面积的误差、安置用房的位置和安置房的地点。

5、支付期限。原则上补偿费用应当一次性支付，但当事人约定分期支付的除外，当事人可以分别约定不同补偿费用的支付期限。

由于《征收条例》明确规定了先补偿后搬迁，因而支付的期限约定的最后时点应在搬迁开始时点之前。

6、搬迁期限。征收房屋的应当给予被征收人合理的搬迁期限，不得造成被征收人仓促迁出，利益受损。不论货币补偿还是安置补偿，都存在一个搬迁期限的问题，因此对搬迁期限的约定是所有补偿协议的必备条款。

除上述规定事项外，当事人之间还可以约定其他的补偿协议内容，如补助和奖励、不履行补偿协议的违约、纠纷解决方式等。

综上所述，签订征收补偿安置协议的当事人主体资格必须合格，形式必须是书面的，内容必须符合征收法规，主要条款必须具备，并且在规定的征收拆迁期限内完成，才算是合法有效的征收安置补偿协议。

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