哈尔滨出台新房限售政策主城6区新房3年内不能卖

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一、限售的简介

所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。

限售是今年楼市调控的主要手段。从去年3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。

二、哈尔滨出台新房限售政策主城6区新房3年不能卖

《通知》，自即日起，在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房(不包括二手住房)的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

具体内容如下：

《通知》要求，哈市将实行区域性限售政策。

自即日起，在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房(不包括二手住房)的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。

三、其他政策

(一)分区域差别化实施土地供应

《通知》指出，为落实供给侧改革政策，哈市将强化土地供应的计划管理，加大调控力度，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。

对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏;

对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地，及时组织供应;

对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区，适当控制住宅和商服用地供应，并根据市场状况适时进行调整。

此外，哈尔滨的住房公积金贷款条件也得到了调整，具体如下：

《通知》指出，哈市将提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。

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