当前位置

深圳出台了新的限购政策，离婚买房还能用吗？

1个回答

深圳出台了新的限购政策，离婚买房还能用吗？

邱建辉律师

2020年7月15日深圳市住房和住房建设局等部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号），其中规定：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

实践中经常有人通过离婚和结婚方式来规避限购政策。常见的方式是：

1、双方离婚，名下房产归一方所有，另一方净身出户；

2、离婚后另一方购房，享受首套房贷款利率；

3、双方再复婚，夫妻约定购买的房产为共同财产。曾经有种说法：“只有夫妻感情好，才敢离婚买房”。然而，根据刚出台的限购政策，这种方式的风险会越来越大，规避目的也更难实现。采取离婚购房规避限购政策的方式存在很大的法律风险，大致如下：

一、离婚后双方不再是夫妻关系，一方购买的房产可能属于个人财产；

二、复婚需要双方同意。如果有一方不同意的，双方即使居住在一起，也只是同居关系。

弄假成真的案例比比皆是。

三、在无法复婚的情形下，一方可能会提出是假离婚，要去法院起诉撤销离婚协议。

根据《婚姻法》的规定，只要夫妻双方离婚了，就是真离婚，不存在所谓的“假离婚”。如果不能提供证据证明签署离婚协议时存在欺诈胁迫情形的，法院一般是不会支持这种诉求的。

律师提醒：

采取离婚结婚的方式规避限购政策，既亵渎了感情，也存在巨大的风险，最终可能会竹篮打水一场空。希望各位当事人认真对待婚姻，家庭幸福美满才是我们最终的目标。

个人简介：

邱建辉，广东卓建律师事务所律师。现为最高人民法院第一巡回法庭志愿律师、深圳市福田区人民法院调解员、深圳市律师协会家族财富传承法律委员会委员。

擅长领域：婚姻家事、合同纠纷。