群租房扰民业主拒交物业费未获法院支持

群租房扰民业主拒交物业费未获法院支持

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段时间，家住某小区的沈某为单元楼内有群租房而感到痛苦无奈、为此沈某多次找到物业公司反映要求解决困难。最后，众多业主索性联合起来不交物业费以示抗议。

最终，这事就闹上了法庭。

物业公司描述说，单元楼内确实有一个群租房，楼内有一顾姓业主将自家房屋出租给了韩某，“二房东”韩某又将房屋分割成了10间，进行群租。

入住者大多是附近外企打工的年轻人，需要白夜班倒班。

年轻人在半夜仍然精力旺盛、活泼好动。不仅一下子打破了楼道的宁静，而且直接影响了左邻右舍的生活。物业多次对年轻人和韩某进行劝说，但没有一点效果。

由于物业劝告无效果，住在隔壁的业主沈某和其他业主动用“杀手锏”直接拒交物业费。物业公司则认为，自己已起到相关义务，但是自己对这种情况也无能为力，业主以此理由拒交物业费不能接受，最终导致物业公司为追缴物业费而和业主们对簿公堂。

北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师认为：

国务院颁布的《物业管理条例》第七条规定：业主有按时交纳物业服务费用的义务。物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同约定，为业主提供相关服务，向业主所收取的费用。

物业服务具有公共性，物业公司对整个小区提供安全保卫，公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作，物业费中大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主。

作为业主，缴纳物业管理费是应承担的一项基本合同义务，本案中，沈某等业主以群租房影响休息为由拒交物业费是不合法的，物业公司没有执法权并也起到相应的义务工作。

所以沈某等业主应当履行按时缴纳物业费的义务。

北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师提示：

在面对小区群租房引发的纠纷中，我们需要明确三个问题：

1、房屋所有人要了解群租是违法行为，不能把房屋用于群租，这样需要承担相关法律责任;

2、业主们不能以群租为理由，拒交物业费，要利用合法的手段如举报让公安机关处理，利用法律武器维护自身利益依法进行诉讼，让违法者受到法律的制裁;

3、物业公司虽然没有执法权，但要帮助业主进行劝导和管理，配合行政机关依法取缔群租房。