房屋赠予过户需要缴纳税收吗

房屋赠予过户需要缴纳税收吗

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　　在生活中，出于结婚、资助或者是其他目的，亲属之间会发生房屋赠予，房屋赠予过户也是需要按照法律规定缴纳一定比例额房产税的。

那么房屋赠予过户需要缴纳税收吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋赠予过户需要缴纳税收吗　　答案当然是要纳税的，但是针对赠予人是直系亲属还是非直系亲属是有所区别的。

　　（一）如果赠予人是被赠予人的直系亲属时，比如父母赠予自己的子女房产时，只需要缴纳契税即可，适用税率3%。

　　（二）如果赠予人不是被赠予人的直系亲属时，需要缴纳的税种也要多于上述直系亲属之间赠予的税。

　　1、增值税，如果购买时间不足两年的房子要全额征收，计算公式为：增值税=（指导价/1.05）5.6%;如果购买的房子已经满两年的采取差额征收的方式，计算公式是：增值税=（指导价-原价格）/1.055.6%。

　　2、依旧要缴纳契税，按照3%进行缴纳。

　　3、除此之外还需缴纳个人所得税，按照20%缴纳，但是如果是购买已经满五年且是唯一住房享受政策优惠，免征个人所得税。

　　二、房屋赠予过户手续如何办理　　房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。

　　（一）签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

　　（二）缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

　　（三）进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

　　（四）办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

　　三、房屋赠予和过户哪个好?　　(一)目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。

当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

　　(二)税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　(三)实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。

而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

　　(四)税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。

总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说，商品房、

　　综上所述，房屋赠予过户也是需要缴纳房产税的，有的人会为了躲避遗产税而选择房屋赠予，无疑是徒劳。以上就是小编为您详细介绍关于房屋赠予过户需要缴纳税收吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。