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房产单独所有过户需要配偶出面吗

房产单独所有过户需要配偶出面吗

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一、房产单独所有过户需要配偶出面吗　　房产单独所有过户不一定需要配偶出面。提示您，只要是已婚身份，房屋产权是单独所有，通常是不需要配偶去的，但是单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况，因此如果在需要证明该房子的具体归属的情况下，夫妻双方都需要到场。　　

二、什么情况房子不能过户　　以下情况房子不能过户：

　　1.房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；

　　2.没有解除抵押的房产；

　　3.转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的；

　　4.被有关部门查封的房产；

　　5.正在出租的房屋等等。　　三、房产证办理过户手续流程是什么　　房产证办理过户手续流程是如下：

　　1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

　　2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.缴纳税费。

　　4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。