买房时如何合理避税

买房时如何合理避税

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二手房房屋交易就要多缴税：

契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。

营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。

房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。

举个例子：

甲购买了一套40平米的房子，假设房屋原值为54万，以85万元出售给乙。那么

卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=销售额×0.05%=85万×0.05%=425元

营业税=销售额×5.5%=85万×5.6%=47600元

个人所得税：根据规定，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。

那么就有两种算法：

1、按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：较高扣除限额为房屋原值的10%。)

2、按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=85万×1%=8500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为89620元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为56525元。

买方乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=销售额×1.5%=85万×1.5%=12750元

乙所需交纳的税费总额为13175元。

特别提醒：

自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

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