共同买房时如何填写购房人要注意哪些问题

共同买房时如何填写购房人要注意哪些问题

1个回答

共同买房时如何填写购房人要注意哪些问题

一、房产证上只有一方名字，但还在共同还贷的可以去加名。

如果婚前是贷款买房，婚后两口子共同还贷的，以后想共同处置的话，按照8月1日后的新办法，就得赶紧去加名了。

签订购房合同填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》)时，《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体，并登记为新的房屋所有权人。

商品房和二手房的买卖，转让方的登记申请人以房产证上的房屋所有权人为准。

简单地说，就是你在填写《申报表》时，就要想清楚了，到底填写几个人的名字。“购房人”一栏里写上的共有人名字，就是未来房产证上的房屋所有权人，也就拥有这套房子的处置权。

当然，也可以通过加名来改变这套房子的处置权。已办理房屋产权证的，可以根据婚姻证明，通过变更登记将房屋登记在夫妻双方名下。

另外，如果只填写了《申报表》并签订了购房合同，但还没办理房屋产权证，此时想在房产证上添加配偶名字，可以选择重新签订购房合同，合同中夫妻二人名字都要写上，然后直接办理夫妻双方名下的房屋所有权证。

二、填写《申报表》一定要看清再看清

购房者在填写《申报表》时，并不是简单地填上名字就行了，一定要仔细阅读《申报表》上提示的内容。新办法是对流程进行简化，同时增强了提示性。

比如新办法实施后，为了更加方便市民，将不再需要提供婚姻关系证明。因为很多人从外地甚至国外拉婚姻关系证明，都很麻烦。

我们主要从填写《申报表》时就会提醒购房者要想周全，填写几个人的名字都要想清楚。夫妻关系存续期间买房，购房人自动登记为房屋所有权人，就是说可以一个人单独买房，房产证上只要是一个人名字，产权人有权单独处置房产。

《民法典》

第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

这里要提醒一下购房者，如果共有产权，但房产证上没有名字的，要快去把自己的名字添上，否则有一定的风险。