陆先生为了满足孩子上学学区房的要求，选购了一套房，在确认卖方有房产证且为房主本人后，遂与对方签订了房屋买卖合同并支付了全额房款，后卖方将房屋交付给了陆先生，到了约定办理房产证的日期，卖方却不配合陆先生办理房屋过户手续，后陆先生将卖方诉至法院，以求通过法院的生效判决让对方履行配合办理房屋更名过户的义务，结果却并未如愿拿到胜诉判决，因为卖方在出售此房前已将该房抵押了。
此处，咱们就不得不提到产权调查（简称为产调）的重要性。产调在有的城市被房产中介称作“查档”，二者意思相同，即到当地房管局查询房屋的产权状况。
如是否有设立抵押、查封、房屋的坐落位置、权利人的权利份额等等，虽然有些基本信息房产证上也会有记载，但是它记载并不全面，有些重要的权利负担本该体现在房产证上，但卖方也可能出示假的房产证。
因此咱们可以通过房产权利人提供本人的身份证以及房产证，通过房管局的自助查询机器进行查询，也可以在房管局的业务窗口办理查询业务。
下面给大家介绍下从哪些方面做产调：
一、查询该房屋上是否有设定抵押、查封、居住权、租赁合同（此处为备案合同），通过查询结果了解该房屋上是否已经设有权利负担。
如在购房合同签订之前已经存在抵押、查封的，后期该房可能会有被卖方债权人执行的风险。
二、房屋面积。若为新房买卖还关系到房屋总价，若为二手房交易，购房人则可以据此判断房主是否有违法扩建。
三、产权人信息。查询房产权利人为几人，该房屋是否为单独所有、按份共有或共同共有，与己方签订合同的相对人是否为该房屋的产权登记人。
四、交易年限。购房人应当查询二手房买卖的交易时间，是否符合“过二过五”的要求，这将直接影响购房人因购买该房屋支付的税费高低。
五、房屋使用年限。法律规定居住用地的使用年限为70年，暂且不考虑70年使用权期满后何去何从，购买人也可以据此了解房屋的楼龄，楼龄与各个功能区的使用效果息息相关，同样也会影响交易价格。
六、土地性质。应确定交易土地性质为划拨土地还是出让土地，若购买的属于划拨土地上建造的房屋，在交易时需要补缴土地出让金。
七、产权性质。应确定交易房屋是否为公租房、房改房、集资房、经济适用房、廉租房（产权归政府）、小产权房（如村房）等。
前述性质的房产，有的法律明确规定不允许买卖，有的需满足期限条件方可买卖，有的既需要满足期限要求还需要缴纳土地出让金，还有的必须要求特定身份才能买卖。
因为产调的内容比产权证更全面，因此房屋买卖前做产调可以规避大部分风险。不过，因房管局能提供的产调信息为进行产调当日之前的权属情况，其无法保证产权信息未来不会发生变化，因此获取到没有瑕疵的产权信息后，应当及时交易，若有不得已的原因需要延长交易周期的，为了安全起见，购房人应当在实际交易和办理过户手续时再次调查该房的权属信息。
吉林雅成律师事务所 王敏
同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 虽然政府已经正式发文放宽首套房认定标准，即“认贷不认房”，但是对于购房者来说，他们最需要的是针对自身情况的明确且直观的回答。以下是小编整理的关于首套房认定的常见情况，大家不妨对号入座，对自己的购
掌握买房时如何与开发商谈判的技巧有哪些技巧一：了解楼盘的实际销售情况只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商(开发商和销
二手房房屋交易就要多缴税：契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)印花税：购房总价的0.1
律师解答婚后买房一方放弃产权，可以签订婚内财产协议，或者离婚时在离婚协议中写明放弃房屋产权。根据《民法典》第一千零六十五条第一款规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协
民法典中有诸多对女性权益的保护条款，比如禁止性骚扰、明确界定夫妻共同债务、女性三期男方离婚权受限等，这些条款叶律师此后会陆续介绍（敬请关注）。本期我们聊聊民法典第1088条。第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给与补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。从条款内容看，这条对女性友好，特别是对全职在家
一、离婚前如何做好财产保护?1、婚前做好财产约定，将婚前个人财产明确约定为个人所有，必要的时候可以到公证处进行公证。2、若是婚前实现不了财产约定，可以在婚后对财产的权属及分割进行约定，必要的时候也可以做公证。3、平时生活过程中，对于购置高档物品、家庭大宗财产要做记录，必要的时候，做留存相关的记录。4、对于房产，特别需要注意，房产证上有名和无名，出资情况，是否实际居住等都很重要。5、多留意家庭财产情
大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。 这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题： 1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不
离婚前一方将存款私自取出，离婚时如何主张该财产？有朋友咨询说离婚前男方为了其少分共同财产，私自将其银行卡钱取出，并声称已经为了共同生活花掉了，自己离婚时还能不能分割到这部分钱款。司法实践中，能否分割该财产，还需要结合男方取出的时间以及具体用途来看。我国《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
第一招：看五证 看五证是质量保障的第一环节。 五证包括：《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。 第二招：看五方 五方是项目工程质量保障的关键。 五方包括：开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。 第三招：看全程 竣工验收报告必须看好。 1、看现场安全文明施工; 2、看质量监督站工作人员是否进场; 3、看关
共同买房时如何填写购房人要注意哪些问题一、房产证上只有一方名字，但还在共同还贷的可以去加名。如果婚前是贷款买房，婚后两口子共同还贷的，以后想共同处置的话，按照8月1日后的新办法，就得赶紧去加名了。签订购房合同填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》)时，《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体，并登记为新的房屋所有权人。商品房和二手房的买卖，转让方的登记
一、省税费个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20%来交的。这个交易差越小，交税就越少。所以，咱们可以通过如下方法来避税：(1)跟房主谈好价钱后，你可以综合考虑贷款、税费等因素，再跟卖主商量一个网签的价格，也就是俗称的阴阳合同。交易差缩小了，税费自然也少了。还有，网签的房价比较低的话，契税也会少一些。(2)另外，交易差可以扣掉卖方在房子上额外花的钱。这一项，可是连很多中介都不知道的哦。比如，房主
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二
进项税大于销项税时怎么做账务处理？月末，如果有留抵税额，企业应将本月多交的增值税做如下会计处理：借：应交税金--未交增值税贷：应交税金--应交增值税(转出多交增值税)如果有应交未交增值税，借：应交税金--应交增值税(转出未交增值税)贷：应交税金--未交增值税“应交税金--应交增值税”科目的期末借方余额，反映尚未抵扣的增值税；贷方余额，反映未交的增值税。账务处理是指从审核原始凭证、编制记账凭证开始，
有的地方退休独生子女费按月发放，为本人月平均工资的百分之十，有的地方退休一次性发放独生子女费，为5000到10000元。每个地方的标准都不一样，具体的建议咨询当地的相关部门。 法律依据： 《陕西省人口与计划生育条例》第五十四条 在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间的农村独女户父母年满五十五周岁，独男户和双女户的父母年满六十周岁的，每人每月发给不低于一百元的奖励扶助金，具体标准和发放办法由省人民政府
婚姻是美好的象征，但是有些婚姻是不幸福的，不幸福的婚姻不如早些放手。但是一提到离婚，必然会涉及到财产分割的问题，这处理起来也比较麻烦，因为每个家庭情况不同，例如共同生活住的房子，都是男方在还房贷，那么离婚时归谁呢？房贷都由老公来还，离婚房子归谁，需要分情况讨论。1、老公婚前购买的房屋，婚后老公用婚前个人财产进行还贷，房产证登记在老公一人名下，那么这套房屋属于老公的个人财产，房产证登记在您二人名下，
拆迁安置房办房产证需要交纳1.5%的契税，1‰的合同印花税，5元/本的证书印花税，10元/本的房屋所有权证书工本费，80元/套的住宅登记费，3元/平方米的手续费。 法律依据： 《契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县
一、与用人单位进行协商：有工会的单位，可首先向工会反映情况，通过工会与用工方进行交涉;若单位还没有成立工会组织，也可直接向用工方提出协商要求;被拖欠工资的工人还可联合起来，向用工方提出集体协商要求，给他们施加压力。出于双方利益最大化的目的，与老板谈谈心。 二、采用行政解决方法：可向劳动监察部门进行举报。随着讨薪问题日益受到重视，各地劳动局基本都有专门处理该类投诉的部门。 三、委托律师进行追讨：即通
住房公积金退休后可以取出来。申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表、退休证等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续即可，个人帐户中的公积金及其利息可以全部领取。 《住房公积金管理条例》第二十四条法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二
买房者自己交契税需要携带契税纳税申报表、身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、购房发票等材料，在签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内向当地契税征收机关缴纳税款。 法律依据： 《契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地
对职工出生时间的认定，实行居民身份证与职工档案相结合的办法。当本人身份证与档案记载的出生时不一致时，以本人档案最先记载的出生时间为准。要加强对居民身份证和职工档案的管理，严禁随意更改职工出生时间和编造档案
