【事件经过】
鹏远华府小区二期的多名业主拨打本报热线电话反映，按照约定，他们所购买商品房的交房日期一再延期，最长的逾期近一年，而小区开发商却只给3个月的赔偿金。
小区开发商回应，若业主认为不不合理，可通过司法途径解决。
交房逾期最长延期近一年
2013年1月17日，家住的董先生在鹏远华府小区二期10号楼购得一90平方米的2室2厅商品房，加上储藏室总房款为32万余元。
“我在银行办完按揭贷款后，便签订了商品房买卖合同。”董先生说，按照合同约定，出卖人也就是**鹏远置业有限公司应当在2013年12月31日前交房，然而交房日期一再延期。
董先生说，2014年3月15日左右，他接到鹏远华府小区售楼处电话通知：可以交房。“当我赶到售楼中心后被告知，由于燃气等相关设施还未修好，需要等到5月1日才能交房。”
2014年5月1日，董先生再次来到售楼中心询问是否可以交房，对方称需要再等几天。董先生告诉记者，交房日期一再延期，直到2014年12月29日，他购买的商品房才正式交房，此时距离合同上的交房日期已过去近1年。
“我跟他的情况差不多，也是延期交房近一年。”市民柴女士告诉记者，她对象在鹏远华府小区二期9号楼2单元购买了一套2室2厅的97平方米的房子，合同上的交房日期同为2013年12月31日，而实际交房日期同董先生一样，也是2014年12月29日。
调查：
因未通过综合验收
致使逾期交房
“对于交房日期为何一再延期，开发商一直未给具体说法。”董先生说，直到2014年8月5日，菏泽市住房保障和房产管理局对该小区下发了一责令其停止交房行为的通知。
记者从董先生提供的通知上看到，经菏泽市房管局调查了解，鹏远华府项目属未取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证书》而擅自将商品房交付使用。
随后，董先生又向记者提供了一份2014年8月8日**鹏远置业有限公司对小区二期业主的公示：“经公司研究，将严格遵守主管部门《对鹏远华府二期暂停交房的决定》，直至完成二期综合验收合格以后再以各种形式通知各位业主继续交房。”
记者从公示上看到，该公司承诺于2014年11月30日前完成二期综合验收，其他关于违约金等一切相关事宜将严格按照合同约定条款执行。
2015年3月3日上午，记者在鹏远华府小区见到了同样在该小区二期10号楼购买房子的周先生，如今他已经入住。“原定于2013年12月31日交房，可是一再延期。”
周先生称，一直到2014年7月份，考虑到孩子上学问题，才着急搬进了新房，交房当日却未见房屋的综合验收报告。
开发商：
违约金根据项目单体
通过验收的时间赔偿
记者在采访中了解到，交房延期，而双方在违约金赔偿方面争论不下。
记者在董先生提供的商品房买卖合同上看到，其中第八条交付期限上规定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定进行交房，其中应具备商品房验收合格条件。
在合同上第九条出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行。自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
“我购买房子的总房价为32万余元，每天的违约金为60多元，延期近一年才交房，算下来违约金有3万余元。”而董先生从开发商得到的回答是违约金只能算到2014年3月15日，这令他难以接受。
随后，记者来到鹏远华府小区售楼中心，其工作人员对违约金一事表示不清楚。根据工作人员提供的电话，记者联系到**鹏远置业有限公司相关负责人，他表示鹏远华府小区二期在2014年3月15日，项目单体已经通过验收，所以违约金只能算到该日，对于其他问题，该相关负责人未作回应，“若业主认为不合理，可通过司法途径解决。”
董先生还提供了一份2014年8月15日该小区开发商对小区二期业主的承诺书，该公司将于2014年11月30日前完成二期验收。
若未在该日完成验收，公司将承担双倍违约金。“然而，我们多名业主却是在2014年12月29日才实际交房。”董先生称。
记者了解到，目前因双方在违约金上争执不下，董先生等多名业主正准备走法律程序。
【法律解读】
1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。
2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。
专业分析：开发商逾期交房还不支付违约金，当事人可以直接向法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的
开发商逾期交房，可以根据合同中的约定要求开发商赔偿约定的违约金或损失赔偿，合同中没有约定的，要求对方承担实际损失赔偿。违约金可以按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损
开发商逾期交房是否该给业主违约金?开发商延期交房的，应该按照合同的规定或者实际主张违约赔偿。开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日;如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。开发商延期交房怎么赔偿?《合同》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合
1、逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。2、开发商延期交房要分情况处理 ： （一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市
一、开发商逾期交房的,如何主张违约金赔偿1、开发商逾期交房的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间主张违约金赔偿,购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的,可以依据约定主张违约金赔偿。2、法律依据：《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,
一、打房产官司时要注意什么 首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。 其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起
1、遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。 2、应了解逾期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金
一、开发商逾期交房，购房者怎样维权? 当开发商未在商品房买卖合同约定的期限内交房，购房者可以通过以下几个途径来维护自己的合法权益： 1、与开发商进行协商 这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。 2、向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失 当与开发商协商不能达成一致意
逾期交房违约金的计算 实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。 关于已付款利息，一般是约定
逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可让其继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际
有关逾期履行的违约金如何约定，需要首先了解以下几个问题。首先逾期履行的违约金不同于一般的违约金，逾期履行的违约金是指合同一方当事人迟延履行合同义务而承担的合同违约金，一般的违约金是指指除“迟延履行”违约金外，合同一方当事人不履行合同义务和履行合同义务不符合合同约定而应承担的违约金。其次迟延履行违约金是典型的“惩罚性违约金”，而非“补偿性违约金”。所谓“惩罚性”违约金是一方当事人迟延履行合同义务时，
开发商逾期交房业主该怎么维权 1、要求开发商承担违约责任。 《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付、执行定金罚则及其他补救措施。示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理： (1)延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多
逾期交房买受人能解除合同。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同申请退房。法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当
开发商延期交房不给违约金，可以到人民法院起诉该开发商。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《民事诉讼法》第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交
一、延期交房的退房流程是怎样的 一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序： 1、购房者提出退房要求; 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。 2、15个工作
因疫情逾期交房的免责期到底怎么算，法院这样判！基本案情：2020年1月11日，黄某与某开发商签订商品房买卖合同，约定由黄某购买该开发商位于长沙市望城区的一套住宅，总房款为73万余元。开发商应于2021年10月30日前将该商品房交付，交付时应当完成各项竣工验收合格，同时相关设施设备达到交付条件。逾期交付在90日内，开发商应支付已交房款的万分之壹违约金，无论逾期多长，逾期交房的违约金不超过总房款的2%
逾期交房违约金诉讼时效是多久三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。逾期交房违约金诉讼时效应该是从合同约定的交房期限届满
律师观点分析一、裁判要点合同约定交房条件为竣工验收，又补充约定五方验收即为竣工验收的，补充约定无效。五方验收是竣工验收条件之一而非全部，约定五方验收即为竣工验收的，是降低了竣工验收标准、降低了房屋质量标准，该约定违反法律强制性规定，故而无效。开发商在仅五方验收合格后即交房，业主可以拒绝收房，因此导致逾期交房的，开发商承担违约责任。二、案情简介李先生于2017年向某房地产开发商购买了一套位于衡东县的
如果购房合同对逾期交房的违约金有约定，或者对违约金的计算方法有约定则按照约定计算。这里光大购房者应该注意，如果约定的违约金过低，不足以弥补给自己带来的损失的时候，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以维护自己的合法权益。在购房合同中如果没有约定违约金或者损失赔偿计算方法的：开发商逾期交付使用房屋，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标
