逾期交房期间的物业费怎么计算

逾期交房期间的物业费怎么计算

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一、逾期交房期间的物业费怎么计算

根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。从该条款来看，首先明确了合同约定的效力，同时补充了已竣工尚未交给物业买受人情形下，物业服务费用由建设单位交纳的规则。

该条款以“交给”作为分界岭，然而“交给”一词并不是一个法律用语，其准确的含义应当是“交付”。

二、延期交房开发商需要承担哪些责任

(一)违约责任承担方式

《民法典》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。

商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：

1、延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。

2、逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之(一般约定万分之二或三)的违约金，合同继续履行。

(二)逾期违约金的确定。

依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(三)开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。

开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为民法典规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

但是根据民法典关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。

对于这一点，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

另外，民法典的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。

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