主营业务收入包括物业管理收入、物业经营收入、物业大修收入，其中以物业管理收入为主，主要包括：为房屋业主和使用人提供公共卫生清洗、公用设施的维修保养和保安、绿化而收取的公共性服务费;为房屋业主和使用人代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费、房屋自用部位和自用设备修缮等而收取的公众代办性服务费;为满足房屋业主和使用人的特殊需要，为其提供的增值服务，诸如家电维修、室内裱扮、代办购物、购买充值卡、配送和分销桶装水、订送牛奶，甚至是旅游服务、加油卡、百货公司消费储值卡、社区电信储值卡推广等特约服务费。
确认营业收入实现的原则和结算方式
按照财政部1998年3月12日发布的《物业管理企业财务管理规定》关于“企业应当在劳务已经提供、同时收讫价款或者取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现”的原则规定，企业无论采取哪种服务、结算方式，都应以此为基础确认营业收入的实现，方能正确计算征收物业管理公司应交纳的营业税金及附加。
确认营业收入的实现应当分清下列几种情况：
采取交款服务的方式，服务费收讫，发票账单已交给居民，营业收入则被确认。
采取定期预收服务费的方式，应在物业管理公司已提供某一阶段服务(一般以月度为结算期)后作为营业收入的实现，此时，服务费已收取，服务已提供。
采取分期收款方式，按提供物业管理服务合同约定的收款日期作为营业收入的实现。在这种方式下，服务已提供，服务费要按合同到期日收款;只有到了合同收款日，物业管理公司才取得收取这部分服务费的权利，确认营业收入的实现。
出租房租金收入，应按合同(租约)规定的付租日期和金额，确定租金收入的实现。如果合同(租约)规定的收款日期已到，承租方未付租金的，仍应视为租金收入实现。
采取托收承付结算方式，应在劳务已提供，或商品已发出，并已将发票账单提交银行办妥托收手续后，作为营业收入的实现。
物业大修收入则应经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。
凡物业管理公司与业主委员会，或者物业产权人、使用人双方签订付款合同(协议)的，应当根据合同(协议)所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
物业管理营业税金及附加的计征范围
鉴于物业管理服务本身就是一种商品，而物业管理费便是物业管理服务的“价格”。因此，物业管理公司和业主应当以价值为基础，遵循合理、公开，收费与服务水平相适应的原则，采用物业服务包干制或物业服务酬金制等形式约定和收取物业管理费，并以上述经确认的服务性业务收入额为征税对象和计税依据，向主管税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，其计征范围和注意事项如下：
1.物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费，还应包括向房产开发商收取的尚未租、售的空关房产的管理费;服务费还应包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等收费;维修费应包括维修材料及人工费;租赁费还应包括居民租住公有住宅的租金收入，以及其他服务性业务收入，均以5%税率计征营业税。
2.物业管理公司为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入计征5%的营业税。
为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费、垃圾处理费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电信局、环卫部门款项后的余额，计征5%的营业税。
3.物业管理公司以提供劳务的形式，从房屋“三项”维修基金(不含据实列支的专用存储款)中取得的收入，计征5%的营业税。
4.物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。
物业管理营业税金及附加的会计核算
物业会计应按规定设置“营业税金及附加”账户，核算营业收入应负担的税金及附加。该账户属于损益类账户，借方登记应交纳的营业税等，贷方登记结转额，月终将余额全部转入“本年利润”账户，结转后，该账户应无余额。
物业会计于月终按“应纳税额=营业额×税率”公式，计算出当月应缴纳的营业税，借记“营业税金及附加”账户，贷记“应交税金”账户。
例如：某物业管理公司2011年9月份实现并确认的各种服务性业务收入共计94300元，按5%缴纳营业税，按营业税的7%缴纳城市维护建设税，按营业税的3%缴纳教育费附加。
其税额计征和账务处理如下：
1.计算营业税94300×5%=4715(元)
借：营业税金及附加4715
贷：应交税费4715
2.计算城市维护建设税4715×7%=330.05(元)
借：营业税金及附加330.05
贷：应交税费——应交城市维护建设税330.05
3.计算教育费附加4715×3%=141.45(元)
借：营业税金及附加141.45
贷：其他应交款——应交教育费附加141.45
至于物业管理公司在提供服务中发生的费用性税金，诸如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等按规定在“管理费用”账户核算。
最后，物业会计还要把物业管理公司申请并已经税务机关批准的减免营业税的相关账务，按下列步骤处理完毕：
减免税金有事前减免和事后减免两种情况。事前减免是指在公司实际交纳税金前税务机关给予减免。如此，公司应先按税率计算出当月应交税费，再从中扣减税务部门批准减免的税额，然后计算出实际应交税费，借记“营业税金及附加”账户，贷记“应交税费”账户等。
事后减免是指在公司实际交纳了税金以后，税务部门再减免退回给公司已缴纳的税金。公司在收到退回的减免税金时，借记“银行存款”账户，贷记“营业外收入——补贴收入”账户。
1.中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（08修订版）的规定，“第十四条一般纳税人销售货物或者应税劳务，采用销售额和销项税额合并定价方法的，按下列公式计算销售额：销售额＝含税销售额÷（1税率）”因此，按照税法规定，销售额就是销售收入，都是不含税收入额。开票金额就是含税销售额。换算公式为：销售额＝含税销售额÷（1税率）。2.一般企业会计所说的：销售收入销售额；如“利润表”的主营业务收入就是指：不含税
一、如何正确区分营业外收入与其他业务收入其他业务收入是指企业除主营业务收入以外的其他经营活动实现的收入;营业外收入是指企业发生的与其经营活动无直接关系的各项净收入。其他业务收入和营业外收入都是企业经营成果的组成部分，但对同一交易或事项取得的收入，是认定为其他业务收入还是营业外收入，会对企业所得税产生影响。有的企业会计人员对主营业务收入的认定比较认真，而对主营业务收入以外的收入是属于其他业务收入，还
业主有权利查看物业的收入与支出。物业必须公示，而且还是每年公示两次，业主可以查物业帐单，但是有限制，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，查账的目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。《物业管理条例》第六条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物
1.预缴土地增值税的核算。房地产企业收到预收款项时，不能确认收入，会计处理为：借：银行存款;贷：预收账款。对于预收款，需要预缴土地增值税，预缴税款时，借：应交税费应交土地增值税;贷：银行存款。此时，由于收入未能确认，不能将预缴的税金计入当期损益。2.计提和预提土地增值税的核算。预收款项确认为收入时，借：预收账款;贷：主营业务收入。同时，对已缴纳的税金，计提土地增值税并计入当期损益，借：营业税金及附
一、税法上对增值税收入的时限规定根据增值税暂行条例的有关规定：销售货物或者应税劳务，其增值税纳税义务发生时间为收讫销售款或者取得索取销售款凭据的当天。销售货物或者应税劳务的纳税义务发生时间，按销售结算方式的不同，具体确定为：(一)采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售额或取得索取销售额的凭据，并将提货单交给买方的当天。(二)采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥
一、事业单位结余的会计核算事业单位的结余按资金用途不同分为经常性收支结余和专项资金收支结余。经常性收支结余按资金获得渠道不同又分为事业结余和经营结余。(一)事业结余的核算“事业结余”科目核算事业单位在一定期间除经营收支以外各项经常收支相抵后的余额。贷方登记收入转入数，借方登记支出转入数。本科目平时一般不核算，只在期末(一般在年末)转账时，将“财政补助收入”、“上级补助收入”、“附属单位缴款”、“事
如何以分期收款方式销售货物并确认销售收入《增值税暂行条例》及其实施细则规定，销售货物或者应税劳务增值税纳税义务发生时间，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。其中分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天。《企业所得税实施条例》第二十三条规定，企业以分期收款方式销售货物的，按照合同约定的
2009年7月30日，稽查人员在对某高新技术企业2008年度的企业所得税进行检查时，发现该企业2008年3月取得一笔由省科技厅无偿拨付的科技补贴100万元。2008年6月，该企业利用其中的80万元购买了一台专门用于研发活动的设备，并计入固定资产80万元，企业按10年的期限从2008年7月开始计提折旧，当年计提折旧4万元，此外有2万元用于在职直接从事研发活动人员的工资支出，折旧费4万元和工资2万元均
固定资产从投入使用后到报废之前，企业为了适应新技术发展的需要，或者为了提高固定资产的使用效能，或者为了确保固定资产的正常工作状况，往往要对固定资产进行改建、扩建、改良、维修，为此所发生的支出就是固定资产的后续支出。 《企业会计准则第4号——固定资产》第四条规定：“固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;该固定资产的成本能够可靠地计量”。准则第六条规定：“
一、商誉的确认 视企业合并方式的不同：控股合并的情况下，该差额是指在合并报表中应予列示的商誉，即长期股权投资的成本与购买日按照持股比例计算确定影响又被购买方可辨认净资产公允价值之间的差额;吸收合并的情况下，该差额是购买方在其账簿及个别财务报表中应确认的商誉。对于非同一控制下的企业合并，存在合并差额的情况下。企业首先应对企业合并成本及合并中取得的可辨认资产、负债的公允价值进行复核，在取得的各项资产和
总额法是在确认政府补助时，将其全额确认为收益，而不是作为相关资产账面余额或者费用的扣减。净额法是将政府补助确认为对相关资产账面余额或者所补偿费用的扣减。政府补助准则要求采用的是收益法中的总额法，以便更真实、完整地反映政府补助的相关信息。一、与收益相关的政府补助与收益相关的政府补助应当在其补偿的相关费用或损失发生的期间计入当期损益，即：用于补偿企业以后期间费用或损失的，在取得时先确认为递延收益，然后
收入确认时间，不一定是收到货款时确认的。具体的确认时间有：1、建造合同收入:A.建造合同与建造合同收入(1)建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同，包括固定造价合同和成本加成合同。(2)建造工程合同收入包括合同中规定的初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。B.如果建造合同的结果能够可靠估计，应采用完工百分比法在资产负债表日确认合同收入
实践中，一般通过两种方式认定亲子关系：一、依据鉴定结论直接认定。基于现代基因技术的亲子鉴定结论具有与事实的高度符合性，在有明确鉴定意见的情况下应直接依据鉴定结论认定；二、适用亲子关系推定规则。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十九条规定，父或者母以及成年子女起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认
【分析】通常情况下，被征收房屋用途是住宅还是营业房，主要看其房产证记载。房产证记载是住宅房的，即使曾用于经营，也不认定为营业房。但是住宅房长期作为私营企业经营性用房的，在征收补偿中，征收人应当对被征收人适当给予停产停业补助费，但是房屋产权调换中无权请求调换营业用房。现实生活中，很多人将其临街的住宅房改造成营业用房出租或自营，在征收中又常常因为房屋用途的认定与征收人产生纠纷。实务中，为避免纠纷，房屋
政府补助利得分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助是企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。确认与资产相关的政府补助，借记“银行存款”等科目，贷记“递延收益”科目，分配递延收益时，借记“递延收益”科目，贷记本科目。与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。企业确认与收益相关的政府补助，借记“银行存款”等科目，贷记本科目，或通过“递延
一、企业的收入总额包括哪些?企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：(一)销售货物收入;(二)提供劳务收入;(三)转让财产收入;(四)股息、红利等权益性投资收益;(五)利息收入;(六)租金收入;(七)特许权使用费收入;(八)接受捐赠收入;(九)其他收入。《企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)二、销售货物收入如何确认?销售货物收入是指企业销售商品、产品、原材料、包
一、存货盘盈、盘亏的处理 第一，存货盘盈的处理。企业盘盈的各种材料、产成品、库存商品等存货，借记“原材料”、“库存商品”等科目，贷记“待处理财产损溢”科目。 第二，存货盘亏的处理。存货发生的盘亏或毁损，应作为待处理财产损溢进行核算。按管理权限报经批准后，根据造成存货盘亏或毁损的原因，分别按以下情况进行处理：属于计量收发差错和管理不善等原因造成的存货短缺，应先扣除残料价值、可以收回的保险赔偿和过失
(一)营业收入的确认原则 企业应当根据收入的性质，按照收入确认的原则，合理地确认和计量各项收入。根据现行的《企业会计制度》和具体会计准则，企业销售商品收入和提供劳务取得的收入应当按照以下标准予以确认： 销售商品收入的确认，需要同时满足以下四个条件：一是企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;二是企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制;三是与交易相关的经
增值税免税收入的会计处理，实务中主要有两种方法。一是价税分离记账法，二是价税合计记账法。究竟采用哪种方法更合理?两种方法的分析诊断1.价税分离记账法政策依据：《财政部关于减免和返还流转税的会计处理规定的通知》(财会字〔1995〕6号，以下简称6号文件)第二条二款规定，对于直接减免的增值税，借记“应交税金——应交增值税(减免税款)”科目，贷记“补贴收入”科目。会计分析：纳税人销售免税项目，尽管不能开
一、营业收入如何构成营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入是指企业经常性的、主要业务所产生的收入。如制造业的销售产品、半成品和提供工业性劳务作业的收入;商品流通企业的销售商品收入;旅游服务业的门票收入、客户收入、餐饮收入等。主营业务收入在企业收入中所占的比重较大，它对企业的经济效益有着举足轻重的影响。其他业务收入，是指除上述各项主营业务收入之外的其他业务收入。包括材料销售、外购商品销
