业主能要求解聘物业公司吗

业主能要求解聘物业公司吗

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一、业主能要求解聘物业公司吗

1、业主能要求解聘物业公司。解聘物业公司必须具备两个条件：

（1）一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；

（2）二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。

2、法律依据：《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘和解聘物业服务企业；

(五)筹集和使用专项维修资金；

(六)改建、重建建筑物及其附属设施；

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

二、签订物业管理委托合同时需要注意什么

业主委员会要在与物业管理企业签订《物业管理委托合同》时，在合同中明确写明物业管理企业违反合同的行为条款。这样当物业管理企业出现合同中规定的违约行为时，业主委员会就可以依照委托合同解聘物业管理企业。

具体要在物业管理委托合同中规定下列违约条款：

1、收费问题。物业管理企业并没有按政府公布的指导价或指定价收取费用，或收费标准远远高于同档次物业。其次，物业管理企业还存在着乱收费、重复收费、收费不公开、不透明等问题。

2、财务管理问题。物业管理企业财务管理混乱，账目不清，不合理开支偏大，如办公经费、招待费等，特别是人员工资占了费用支出的很大比重。

如果出现费用开支不是用做物业管理和服务上，而是挪作他用，那问题就更严重了。

3、公共设施设备维修养护不当，没有按计划投入资金、人力进行维修、保修，造成公共设施设备不能正常运转，影响了业主的正常生活和工作，特别是造成公共设施设备和建筑物失修失养后，房屋不仅没有保值增值，还会贬值。

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