土地增值税应该怎样缴纳，怎样计算

土地增值税应该怎样缴纳，怎样计算

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　　一、土地增值税应该怎样缴纳，怎样计算　　1.先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额

　　2.再计算增值额与扣除项目金额之比。公式：增值额÷扣除项目金额

　　3.计算土地增值税税额。可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%

　　土地增值税税额 = 增值额×30%

　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

　　土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

　　土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　（4）增值额超过扣除项目金额200%

　　土地增值税税额 = 增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。　　二、土地增值税征收范围　　1.提醒您，土地增值税会“转让国有土地使用权的行为进行征税，而出让国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税；

　　2.土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

　　3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

　　（1）房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与直系亲属或者承担直接赡养义务人。

　　（2）房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

　　三、土地增值税纳税人有谁　　土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

其中，单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，包括外商投资企业和外国企业；个人包括个体经营者、港澳台同胞、华侨、外国公民等。