例：A房地产公司属内资企业，开发了一个项目，地上建筑面积为11000平方米，其中可以办理产权证的建筑面积为10000平方米，无法办理产权证的架空层建筑面积为1000平方米;地下建筑面积为1000平方米(无产权证且非人防工程)。
该项目建安成本为5000万元，土地成本为3000万元，有产权证建筑面积10000平方米已全部销售完毕，A企业将全部成本8000万元计入销售成本。
A企业将架空层和地下建筑改建成车库，架空层1000平方米全部用于出租;地下车库中800平方米销售给业主，销售收入为800万元，200平方米用于出租。
根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的规定，属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。
因而，土地增值税中可售建筑面积同样是成本分摊的标准之一。根据相同的理由，架空层及地下车库相对应的成本800万元同样应并入已销售的有产权证建筑面积的成本，即作为可售建筑面积成本的一部分作为土地增值税的扣除项目，而不是待销售时，按旧房的清算程序申报土地增值税。
根据《城市房地产管理法(修订版)》的规定，无产权证建筑物属于不可转让的房地产。但不可转让的房地产能够产生较大的收益，并且一些无产权证建筑物在测绘报告中亦有明确的标识，成本的归集和分摊并不存在难题，因而无产权证建筑物成了税企双方时有争议的对象。
架空层和非人防地下车库所有权的归属并不相同。
根据《民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因而，架空层作为地上建筑物，其产权应属于业主共有。
根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
因而，即使是《民法典》亦未约定非人防地下车库所有权的归属，非人防地下车库所有权归属不明。
根据国税发〔2006〕187号文件的规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则处理：建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。
由于架空层的产权属于业主共有，因而架空层成本666.67万元〔(5000+3000)÷(11000+1000)×1000〕可以作为土地增值税的扣除项目，不存在异议。
非人防地下车库所有权的归属不明，加上土地增值税中对成本的分摊标准和方法并没有类似于《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发〔2006〕31号)<参考最新文件：国税发[2009]31号房地产开发经营业务企业所得税处理办法>中“可售面积单位工程成本、已销开发产品的计税成本”公式性的明确规定，而是提供了可售建筑面积、占地面积、建筑面积等几种可供选择的方法，从而使非人防地下车库的成本扣除变得复杂。
指数化月平均缴费工资应怎样计算本人指数化月平均缴费工资=参保人员退休时全省上年度在岗职工月平均工资×本人月平均缴费工资指数。本人月平均缴费工资指数是指参保人员缴费年限内历年缴费工资指数的算术平均值。缴费工资指数是指参保人员本人月平均缴费工资与上年度全省在岗职工月平均工资或职工月平均工资的比值。计算办法是：2006年1月1日后参加工作的人员，以其退休当年、前一年、前二年至参保建立基本养老保险个人账户
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收。因此，要计算土地增值税税额，应首先确定出增值额。土地增值税的具体计算步骤如下：(一)计算增值额：增值额=房地产转让收入—扣除项目金额(二)计算增值额占扣除项目金额的比例：增值额占扣除项目金额的%=增值税/扣除项目金额×100%(三)计算应纳税额：应纳税额=∑(每级距的增值额×适用税率)[例1]某纳税人转让房地产共取得收入300万元，其
根据《个人所得税法》第八条规定，个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。第九条规定，扣缴义务人每月所扣的税款，自行申报纳税人每月应纳的税款，都应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。工资、薪金所得应纳的税款，按月计征，由扣缴义务人或者纳税义务人在次月七日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。特定行业的工资、薪金所得应纳的税款，可以实行按年计算、分月
一、营业税税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。二、契税2016年2月22日起，常州首套普通住宅为90平米以下为1%，90平米以上房源按照1.5%征收，二套房90平米以下按照1.5%征收，二套房90平米以上
职工因病或非因工负伤死亡，发给丧葬补助费，供养直系亲属一次性救济金(或供养直系亲属生活补助费)、一次性抚恤金。各地丧葬费、抚恤金标准不一样，但一般来说丧葬费是定额给付，抚恤金依据当事人去世当月养老金标准结合当地规定的抚恤金计发月数综合计算。具体标准可以向当地社保机构直接咨询，
北京养老金计算方法根据最新的养老金计算办法，职工退休时的养老金由两部分组成：养老金=基础养老金+个人账户养老金个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数(50岁为195、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了)基础养老金=(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1%=全省上年度在岗职工月平均工资(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1%注：本人指数化月
1、早在第一轮国企改制中期国家即已发文禁止强迫职工买断工龄，根据有关劳动法律和政策规定，劳动合同法实施后，企业与职工终止或变更未到期劳动合同，还必须双方协商一致。2、而企业改制处理职工劳动关系及制定企业内部规章，既必须经过企业民主议定程序，又必须符合劳动法规定，方可作为与职工终止或变更未到期劳动关系的参照。3、你的情况似乎是与企业协商一致解除或终止劳动合同的类型，国家没有关于所谓“买断工龄补偿金”
工伤保险不同于养老保险等险种，劳动者不缴纳保险费，全部费用由用人单位负担。即工伤保险的投保人为用人单位。qq在线法律免费咨询：工伤保险条例中本人工资为受伤前12个月平均月缴费工资，而缴费工资是因上年度月平均工资为基数缴纳。请问本人工资应怎样计算?工伤法律咨询律师解答：你所说的问题中事实上包括三个概念：职工上年度月平均工资、缴费工资基数、本人工资。在缴纳工伤保险时，需要首先核定职工上年度月平均工资，
医疗补助金津贴以特区上年度企业职工月平均工资为基数。1、正常生育的按2个月计发2、剖腹产或多胞胎的按4个月计发。生育津贴以用人单位职工月平均工资为基数。一次性的生育津贴，正常2500元，晚育(24岁以后)3000元。生育补贴，产假正常的，可以领取3个月的工资;难产的可以领取4个月再加15天的工资。晚育的可以领取4个月工资。1、正常生育的按3个月(90天)计发2、晚育的按3.5个月(105天)计发3
一、纳税人怎样办理土地增值税纳税手续1、纳税人办理土地增值税纳税的，应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并且向税务机关提供相关材料。2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十五条 根据条例第十条的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续：(1)纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机
董事会/监事会成员领取工资税前扣除在公司任职的董事会成员领取的劳动报酬应并入工资薪金在税前扣除;不在公司担任除董事外的其他职务的独立董事领取的津贴应在企业“董事费”中开支;企业应提供董事会全体成员名单，以及代扣代缴个税证明及个人签收证明，方可在税前扣除。董事会成员领取工资个人所得税：在公司任职的董事会成员领取的报酬，按“工资薪金所得”项目代扣代缴个人所得税。不在公司担任除董事外的其他职务的独立董事
企业出售旧房计算土地增值税的方法例：某工业企业转让一幢90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。（1）评估价格＝600×70％＝420（万元）（2）允许扣除的税金27.5万元（3）扣除项目金额合计＝420＋27.5＝4
跨地区经营的总分支机构，总机构在深圳，有多家分支机构在外地，总机构与各分支机构的企业所得税税率都是不一样，请问总机构在做年度企业所得税申报时如何计算总机构应纳税额?律师解答：根据《关于跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理若干问题的通知》(国税函[2009]221号)的规定，预缴时，总机构和分支机构处于不同税率地区的，先由总机构统一计算全部应纳税所得额，然后按照国税发[2008]28号文件第十九条规
答：基本养老金由三部分组成，一般来说缴费额越高养老金越高，缴费年限越长养老金越多，缴费间断也会影响养老金待遇。1.参保缴费15年只是领取退休养老金的前提专业人士介绍，政策规定灵活就业人员缴纳基本养老保险费满15年的，退休后方可按月领取基本养老金，也就是说缴费满15年是最低缴费年限，是退休后按月领取基本养老金的前提条件。达到法定退休年龄时，累计缴费不足15年的参保人员不能按月领取养老保险金，只能延长
1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）规定，个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免缴土地增值税；通过法定继承方式转让房屋产权的，免缴土地增值税；对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免缴土地增值税。2、《土地增值税暂行条例实施细则》（财法〔1995〕6号）规定，个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政
购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方u001d3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服
法律分析计算土地流转费如下：以种植粮食作物为主的土地大概在每亩800-1000元，以种植经济作物为主的土地价格会稍高一些。土地流转费的标准一般由当事双方共同协商来决定，各地区土地流转费标准的差异很大，具体也可参考当地关于土地流转费的相关政策而定。法律依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。《中华人民共和国农村土地
某房产开发公司是集体企业，专门从事普通住宅商品房开发，几年来有关生产经营情况在缴纳土地增值税上与税务机关存在分歧。经查阅有关账证，获得如下资料：1.1993年9月9日，房产公司与经纬机械厂签订房产转让合同，合同规定，房产公司以分期收款方式将“幢住宅楼卖给经纬机械厂作为集体职工宿舍，总售价2400万元，货款于1994～1996年末分3次付清，每年800万元。该住宅楼当时取得土地使用权支付的费用为30
答：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%
失业保险金的计算方法:缴满一年领一个月，缴费满一年不足五年的，最多领12个月。缴满5年不足10年的最多领18个月。累计缴满10年，最多领24个月。1、失业保险缴费基数和比例：按2454×60%×0.3%缴付。(单位0.2%，个人0.1%)月缴4.41元。工商个体户、自由职业者不接受单独买失业保险2、失业保险受益：1)、受益条件：缴费满一年，非本人愿意中断就业，办理失业证明。2)、待遇标准广州标准：
