法律分析:本案件争议焦点是物业公司是否有权要求业主拆除其所安装的防盗窗。一般来说,物业公司是否有权要求业主排除妨碍取决于双方签订协议的相关条款是否有效。
物业公司与业主是物业管理经营者与消费者的关系,经营者不得以格式合同的方式作出对消费者不公平、不合理的规定。双方签订的《房屋装饰装修管理协议》为原告提供的格式合同文本,原告未能举证证明对合同中限制被告权益的条款已尽提醒义务,而该条款排除了被告对自己房屋的阳台、窗户享有的主要权利。
因此,物业与业主签订的《房屋装饰装修管理协议》中关于窗口外侧不可安装防盗网、纱窗,相应的防护设备须安装于窗户内侧的条款无效。
业主对自己房屋的阳台、窗户享受专属的区分所有权,可以自主使用。且业主在阳台、窗户外侧安装防盗窗,没有危及建筑物的安全,也没有损害其他业主的合法权利。
法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十六条经营者在经营活动中使用格式条款的,应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容,并按照消费者的要求予以说明。
经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。
格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。
小区个人安装充电桩合法。由于人群的安全防范意识薄弱,私拉电线、室内充电的现象屡禁不止导致火灾事故频发,安装电动车充电桩成为解决这一问题的有效措施。电动车火灾事故80%都是在充电过程中引起的,小区车棚被强制安装电动车充电桩是政府为减少电动车事故隐患,保障人民生命财产安全而下发的政策。 按照充电桩的报装要求,需自带购买电动汽车的发票,须取得购买车位的发票或证明,以及小区物业同意接入充电桩的说明后,到电
业主给租户停水是不合法。法律规定,水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气的供应商之间形成的一种法律关系,而业主与物业公司之间则是物业服务的法律关系,业主单方面不可以给租户停水。因此,业主给租户停水是不合法。 法律依据: 《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部
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你好,具有一级资质的你们没有被取消,当然可以参加投标。2017年9月6日国务院常务会议同时决定,再取消物业服务企业一级资质核定。物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书,在2017年以前没有资质的企业不能进行从事物业管理经营物业管理,目前已经取消所有资质认定,原来企业资质等级分为一、二、三级: 其中一级资质由建设部审批,二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门审批,三级资质由直辖市、设
如果是地面停车位的,业主委员会是有这个权利的。一、业委会可以收取物业费吗业委会是不可以收取物业费的。原因具体如下:1、业主可以设立业主大会,选举业主委员会,决定建筑区划内重大事项,业主委员会没有权利收取物业费,只有督促业主限期缴纳的权利;2、物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用,由物业服务公司负责收取的。一、可以拒交物业费的情形如下:1、服务不到位
需要根据业主大会或业主委员会的决议来确定
要看案件的具体情况,有违反治安管理的即为违法行为,需要接受处罚。
物业公司能收取装修管理费。装修管理费是指在装修期间物业公司收取的管理费用,装修管理费不等同于物管费。物业公司收取装修管理费的,装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业
你好,可以跟对方协商解决
单位以员工违反规章制度为由开除员工是否是和合法辞退,需要看多个方面。首先,需要明确一下规章制度的制定是否符合法律规定,按照我国《劳动合同法》有关规定,规章制度的制定要经过民主和公示程序,二者缺一不可,如果程序违法那么制定的规章制度也是无效的。另外,规章制度的内容要符合法律规定,即不能和法律的强制性规定相违背,否则也会造成该条款的无效。综上,如果您所在的单位依据规章制度将您辞退,那么您一定要咨询劳动
通常情况下,如果因工程质量发生纠纷,有以下维权方式,首先通过第三方对工程质量进行鉴定,依据鉴定结果,双方协商解决。如果无法协商,可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。更多复杂的工程质量与侵权法律纠纷问题,建议咨询专业律师。
1、地下人防车位地下人防车位是归国家所有,不属于业主、开发商或者物业。这是一个人防工程,按照规定必须修建的,在非战时期可用于停放车辆。小区业主对其有使用权,但需要缴纳管理费用。2018年法律出台新规!哪些停车位物业出售属于违法?2、按公建分摊的地下车位若楼盘在售楼的时候就已经将地下车位按公建面积分摊给了每一位业主,那么从法律层面上讲,该地下车场所有车位就是归所有业主共有的。开发商或物业无权将这些车
根据我国劳动法规定,工伤概不负责的相关协议严重违反法律强制性规定,应当认定为无效。
空调外机位置不属于业主。空调机位既不属于业主部分也不属于物业部分,空调机位属于是公共面积。不属于业主部分,但是业主是有使用权的,不过业主在使用的时候,只能够用来摆放空调的外机,不可以砸掉变成私人空间,空调机位是不可以扩建成阳台区域的,因为空调机位不属于是个人的领地。 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,业主对其建筑物专有部分享有占
法律分析:根据《物业管理条例》第 11 条、第 12 条的规定,计算业主投票表决物业管理区域共同管理事项时,不仅对业主人数作了规定,还对业主占有的专有部分占建筑物总面积作了要求,解决了部分业主在一个小区购置多套房屋,面积较多而产权人数较少的情况。《民法典》规定了业主自治多数决定的比例,但对计算该比例依据的要有部分面积、建筑物总面积,以及业主人数、总人数却未作明确。最高人民法院《关于审理建筑物区分
律师解答业主装修物业管理范围和责任:1、在开工前,物业应将装修中的禁止行为与注意事项告知业主,要求业主提供相关人员信息,并进行备案;2、业主装修过程中,物业要进行必要的检查,并做好检查记录;3、发现业主存在违规行为的,物业要及时制止,并向有关行政管理部门报告。法律依据《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并
律师解答业主装修物业管理范围和责任:1、在开工前,物业应将装修中的禁止行为与注意事项告知业主,要求业主提供相关人员信息,并进行备案;2、业主装修过程中,物业要进行必要的检查,并做好检查记录;3、发现业主存在违规行为的,物业要及时制止,并向有关行政管理部门报告。法律依据《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并
业主在物业管理中有哪些权利 业主在物业管理活动中享有的权力主要有:接受物业服务;提议召开业主大会,就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权等。根据《物业管理条例》中明确规定了业主的权利和义务,第六条规定业主在物业管理活动中,享有下列权利: 1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; 2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项
卫生间主管道漏水这个责任属于谁,首先要确认主管道漏水的原因是什么。如果是因为装修造成的漏水,就是装修公司的责任,如果不是装修公司原因造成漏水,就是物业的责任,此时如果没有过主管道的保修期,物业就可以找施工单位追责,如果过了保修期只能物业自行赔偿。
您好,你反映的这个情况应该是物业公司为了防止业主将电瓶带回楼内充电。目前,国家相关法律规定电动车不得进楼。您这个问题可以询问您小区的业主委员会。