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业主违反物业管理规约自行安装防盗设施合法吗?

问题描述

业主违反物业管理规约自行安装防盗设施合法吗?
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法律分析:本案件争议焦点是物业公司是否有权要求业主拆除其所安装的防盗窗。一般来说,物业公司是否有权要求业主排除妨碍取决于双方签订协议的相关条款是否有效。

物业公司与业主是物业管理经营者与消费者的关系,经营者不得以格式合同的方式作出对消费者不公平、不合理的规定。双方签订的《房屋装饰装修管理协议》为原告提供的格式合同文本,原告未能举证证明对合同中限制被告权益的条款已尽提醒义务,而该条款排除了被告对自己房屋的阳台、窗户享有的主要权利。

因此,物业与业主签订的《房屋装饰装修管理协议》中关于窗口外侧不可安装防盗网、纱窗,相应的防护设备须安装于窗户内侧的条款无效。

业主对自己房屋的阳台、窗户享受专属的区分所有权,可以自主使用。且业主在阳台、窗户外侧安装防盗窗,没有危及建筑物的安全,也没有损害其他业主的合法权利。

 

法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》

第二十六条经营者在经营活动中使用格式条款的,应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容,并按照消费者的要求予以说明。

经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。

格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。

 

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