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请问物业将人防车位出租70年合法吗？

请问物业将人防车位出租70年合法吗？

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1、地下人防车位地下人防车位是归国家所有，不属于业主、开发商或者物业。这是一个人防工程，按照规定必须修建的，在非战时期可用于停放车辆。

小区业主对其有使用权，但需要缴纳管理费用。2018年法律出台新规！哪些停车位物业出售属于违法？2、按公建分摊的地下车位若楼盘在售楼的时候就已经将地下车位按公建面积分摊给了每一位业主，那么从法律层面上讲，该地下车场所有车位就是归所有业主共有的。

开发商或物业无权将这些车位签约或售卖给某一个人。车位的所有权转让协议需要征得业主大会的同意才具有法律效益。2018年法律出台新规！哪些停车位物业出售属于违法？

3、公共场所修建的车位占用业主共有的活动场所、道路、绿化场地来修建的车位，不管是由开发商还是由物业来修建的，该车位所属权都是归所有业主共有。

在满足小区内业主停车需求的情况下，经业主大会同意可以将车位出售，所产生的收益也归小区业主和修建者共有。因此，物业将车位出售导致业主没地方停车，并且将收益占为己有的做法是不对的，小区业主有权要求和督促物业公司解决。

如果协商无法达成一致，可以上诉要求赔偿。重点关注：2018与停车场相关的三件大事在“停车难”和“行业变革”两大主题中，停车行业挥别了2017，进入挑战与机遇并存的2018。

新的一年，日益剧增的车辆保有率将使停车场面临更加严峻的局面，也对运营者提出了更高的要求，但同时，行业的变革也将给停车场的经营发展带来新的机会。

下面三件将发生在2018年的大事，关乎停车场盈利，建议从业者重点关注。2018年法律出台新规！哪些停车位物业出售属于违法？

1、智慧停车加速发展和普及智慧停车指以车位资源为基础，综合利用云计算、物联网、人工智能等技术，使城市停车资源联网化、信息化、系统化，具备数据采集、分析、预知、控制、指引等能力，实现停车场的标准化管理和高效利用。

除了合理配置车位资源，缓解停车难现象，智慧停车还可通过无人值守、数字化对账等方式降低停车场经营管理成本，进而增加车场的营收。

有报道显示，北京通州某商业综合体停车场进行智慧化改造后，每年可以节省成本7万余元，同时，车辆通行效率、车位周转率也大大提升。

这样一种具有划时代意义的停车场智能管理解决方案，目前还处在发展初期。日前，由智慧停车领军企业ETCP发布的《中国智慧停车行业大数据报告》称，截止到2017年8月，全国各城市智慧停车场覆盖率都在6%以下，其中，84%的城市智慧停车场覆盖率不足1%。

毋庸置疑，2018年，智慧停车将加速普及，惠及更多车主和停车场。据悉，一些智慧停车平台，新一年还将延续免费安装、免费维修、免费升级的“三免”政策，帮助传统停车场进行智慧化改造升级。

这对于停车场的长远发展而言，绝对是一大利好消息。2、各地停车费定价标准将发生变动2018年法律出台新规！哪些停车位物业出售属于违法？

12月27日，深圳市发改委出台了《关于完善我市机动车停放服务收费政策的通知》，停车收费将区别不同情况分别实行政府定价和市场调节价。

和原规定相比，缩小了政府定价管理的范围，住宅小区停车设施的停车收费原则上实行市场调节价，并且提高了部分政府指导价的收费标准。

根据该《通知》，停车收费实行政府定价的范围限于具有自然垄断性经营和公益性特征的停车设施，其他类型停车设施在实行市场调节价时，应充分考虑建设成本、市场供求和竞争状况、社会承受能力，合理确定停车收费标准。

值得注意的是，除了深圳以外，其他地区的停车费定价标准也或多或少发生了变动，例如广州市也在就新的停车费条例进行审议，针对“政府指导价”和“议价规则”提出新规。

各地密集调整停车费定价标准，意在使停车资源得到更加有效的利用，保护所有者权益，缓解停车难痼疾。停车场经营者需要密切关注政策风向，及时调整停车场运营策略，从而实现合理运营、增加收入的目标。