03
“住改商”应经有利害关系的业主一致同意
《民法典》物权编第279条规定：
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
这一条文是关于“住改商”用房条件的规定。与《物权法》第77条的规定相比，本条新增“一致”二字，明确了“住改商”需要经有利害关系的业主一致同意。
业主负有维护区分所有住宅建筑物现状的义务，其中包括不得将住宅改变为经营性用房。将住宅改变为歌厅、餐厅、浴池等经营性用房，会干扰其他业主的正常生活，引起邻里不和，引发矛盾，造成公共设施使用的紧张状况，产生安全隐患，使城市规划目标难以实现。
故业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主要将住宅改变为经营性用房，除了应当遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主一致同意。
有利害关系的业主中一人不同意，就不得改变住宅用房的用途。
关于有利害关系的业主，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条作出了较为清晰的认定，即：
业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
据此，应当根据经营性用房用途的不同，影响范围和影响程度的不同，具体分析确定。一般而言，相邻业主是有利害关系的业主。
影响范围越广，影响程度越深时，不论是否为隔壁的业主，还是相邻或者不相邻的业主，凡是因住宅改变为经营性用房受到影响的业主，均应认定为有利害关系的业主。
有利害关系的业主同意“住改商”，应当作出明确的意思表示，不能采用默示同意规则。而且，有利害关系的业主必须一致同意“住改商”。
如果未经有利害关系业主的一致同意进行“住改商”，有利害关系的业主有权行使物权请求权以及侵权请求权获得私法上的保护。
本条新规则的要点是，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意。对于“住改商”经有利害关系的业主同意，究竟是一致同意，还是多数人同意，还是只要一人同意，《物权法》第77条未作出明确规定，只是笼统地规定“应当经有利害关系的业主同意”。
这样的规定，在司法实践中不易掌握。
对此，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条第2款规定：“将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。”
这表明，“住改商”即使得到多数有利害关系的业主同意，也不能证明其行为合法。当然仅少数有利害关系的业主同意其行为，更不能得到法院的支持。
《民法典》物权编对此作出明确规定，即“住改商”应当经有利害关系业主的一致同意，才可以进行。
04
流入浮动抵押的动产的抵押权人享有中间价款超级优先权
《民法典》物权编第416条规定：
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
这一条文是关于动产抵押中间价款超级优先权的规定。
《物权法》未曾作出相应的规定，本条为新增内容。
在动产抵押特别是浮动抵押中，抵押财产在抵押过程中，只要是没有被确定，都可以增加或者减少，无须经过任何附加手续。在抵押的动产中，“流入”抵押财产的特定动产将成为抵押财产，“流出”的动产将移出抵押财产。
流入抵押财产的特定动产如果设有抵押权，流入抵押财产是自动负担浮动抵押权的，会产生在同一个物上有两个并存的抵押权，因而产生两个抵押权的受偿顺序问题。
流出抵押财产的特定动产，尽管负担浮动抵押权，但是由于担保的债权没有确定，因而“逃离”了浮动抵押的担保财产。对于后者，本条没有规定，但是从逻辑上可以推出这个结论。
流入浮动抵押财产的特定动产在其流入前设有抵押，流入后负担浮动抵押权，而发生同一物上存在两个抵押权受偿顺序问题的规则，称为“购买价金担保权”或者“中间价款超级优先权”，其规则如下：
（1）动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，即流入的特定动产已经设定的抵押权，担保的是该主债权，其担保数额是该抵押物的价款。
（2）如果该标的物在交付后十日内办理了抵押登记，该抵押权便具有超级优先权，即使其设立时间在后，也享有最优先的顺位。
（3）该超级优先权优先顺位对抗的是原来存在的浮动抵押权人的抵押权，即具有超级优先权的抵押权的抵押财产，尽管也负担了浮动抵押权，但是由于其享有超级优先权，因而享有该超级优先权的抵押权人，优先于抵押物买受人的其他担保物权，包括浮动抵押权，因而能够最优先受偿。
（4）留置权人除外。“抵押物买受人的其他担保物权人” 不包括留置权人，即买受人（浮动抵押人）在以该流入动产所负担的其他担保物权中，不包括留置权，因为留置权是法定担保物权，并非约定担保物权，因而超级优先抵押权的优先效力不能对抗留置权。
来源：最高法司法案例研究院
13网络侵权责任避风港原则中的通知规则《民法典》侵权责任编第1195条规定：网络用户利用网络服务实施侵权行为的，权利人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。通知应当包括构成侵权的初步证据及权利人的真实身份信息。网络服务提供者接到通知后，应当及时将该通知转送相关网络用户，并根据构成侵权的初步证据和服务类型采取必要措施；未及时采取必要措施的，对损害的扩大部分与该网络用户承担连带责任
商改住新政策是：商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米。不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
1、新三板开户流程(1)投资者办理新三板开户须持有效身份证明文件及深圳股东帐户，没有深圳股东账户的须先开设后再办理新三板开户手续。(2)投资者书面签署《买卖挂牌公司股票委托代理协议》和《挂牌公司股票公开转让特别风险揭示书》，并抄录《挂牌公司股票公开转让特别风险揭示书》中的特别声明。(3)投资者买卖挂牌公司股份，须委托主办券商办理，与主办券商签订代理报价转让协议。投资者卖出股份，须委托代理其买入该股
青岛职工基本养老保险新政策及计算方法，以下是青岛职工基本养老保险新政策及计算方法，希望以下的资讯可以为你们的生活带来帮助。 青岛职工基本养老保险新政策： 各市人力资源社会保障局，省社会保险事业中心： 根据《中华人民共和国社会保险法》《山东省人民
小伙伴们，如果不出意外的话，真正的大好消息来啦!澳洲对中国游客试点“十年免签”的消息正通过国内各大媒体的报道铺天盖地地袭来!国内已转疯…17日，澳大利亚外长毕*普在和中国外长王-毅共见记者时表示，澳大利亚正在开展针对中国游客发放十年有效签证的试点工作，并敦促尽快审批发放中国游客签证，以吸引更多中国游客赴澳旅游。王-毅表示，中方希望进一步密切两国人文交流，鼓励更多中国游客去澳洲旅游，去年中国访澳游客
古蔺县律师 钱利电话（微信）：19161601573四川—泸州—古蔺县-四川泽理律师事务所1.不要让对方出钱买房，你出钱装修买车。否则，房子是对方的，装修变成房子一部分，离婚时只剩下残值补给你。 2.适当啃老买房，能让父母存款的保值。详解：婚姻法司法解释二第22条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方
《民法典》将人格权制度独立设为一编，强调人格权保护，这既是民法典的一大亮点，也是一个重大的制度创新。春节假期，法信公号摘录《〈中华人民共和国民法典〉重点条文实务详解》书中人格权编的部分重点条文内容，为居家学习《民法典》的法律人提供参考。第一千零一十二条 自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。文旨本条是关于姓名权的规定。本条在《民法通则》第99条
如何将纸面上的权利变成看得见、摸得着的利益呢？对于权利的保护以及救济是《民法典》存在的意义之一，侵权责任编是在《侵权责任法》等相关法律法规的基础上进行编撰修订形成的。它体现了《民法典》作为权利救济法的属性，旨在解决民事权利受到侵害后，应当如何进行保护的问题。侵权责任编作为《民法典》的最后一编，具有浓厚理论意义的同时，也具有现实操作性。《民法典》侵权责任编对于我国的侵权责任体系作出较大且全面的修改。
1.发生两车交通事故，造成轻微车物损失的，不用打110，直接打保险公司报案? 答：对。但只有事故双方都是在上海投保的才适用新的报案理赔办法。若一方为外地车辆并是在外地上的保险，则仍要报警通过民警处理。 2.事故双方是否需要去同一个定损点? 答：不必。可以分开定损，但保险公司会要求看双方车辆的物损情况。 3.要在事故现场附近等保险员?还是去定损点? 答：定损主要是保险公司,如果不等保险公司过来,也
新消法退一赔三是退还货款并且赔偿三倍，《中华人民共和国消费者权益保护法》没有规定必须退货退款或者不用退货，需要消费者跟商家自行协商。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》如下规定：1、第五十二条 经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。2、第五十四条 依法经有关行政部门认定为不合
——16种情况保证人不承担责任 《民法典》之前的“保证法律制度”重点是考虑如何保护债权人的利益。从《民法典》开始，法律开始依法侧重保护保证人的合法权益。具体分析如下：一、 债权人与保证人没有书面约定保证责任，保证人也没有履行主要担保义务，保证人不应承担保证责任。1、《民法典》第六百八十五条规定：保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单
河南省高级人民法院关于在民事诉讼和民事执行中实行律师调查令的若干规定豫高法〔2019〕 124号为确保人民法院在民事审判程序中准确查明事实，在执行程序中准确全面调查被执行人的实际履行能力和财产状况，充分发挥律师在民事诉讼中的作用，及时实现当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国律师法》、《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》、《最高人民法院关于依法制裁规避
民法典新规：保证人不承担责任的16个法律要点一、 债权人与保证人非书面约定保证责任。《民法典》第六百八十五条规定：保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。依据《民法典》第四百九十条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主
九、自力救济制度第一千一百七十七条 合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。一、关于自力救济制度的沿革与概念现代社会中的自力救济，主要指在民事法律关系中，权利人在特殊情况下不
企业社会养老保险新政策一：“新人”多缴一年多一个百分点“新人”就是指《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》实施后参加工作的参保人员，养老金由基础养老金和个人账户养老金两部分组成。其中，退休时的基础养老金月标准以全省上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给1%;个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数。企业社会养老保险新政策二：退休时
1、利用有限合伙企业达成并购目的实务操作中,企业并购的实施主体一般情况下都是法人型企业,但在特定情形下,选择有限合伙组织形式的企业实施企业并购,将更有利于实现特定的并购交易目的。在上面援引的案例中,针对大梁有限公司的并购就充分利用了有限合伙组织企业的自身特点,有效避免了由B国有独资公司直接进行收购所面临的各项难题。2、如何在集团组织架构中选择并购实施主体企业从创立阶段、成长阶段、发展壮大阶段直到走
沈阳单独两孩政策：辽宁省沈阳市已于2014年3月27日正式开始实施单独二胎政策1、夫妻双方只有一个子女;2、夫妻一方是独生子女;3、夫妻双方户籍在本省行政区域内，或一方户籍在本省、而另一方因婚姻迁移异地常住在本省注意：以上三个条件必须同时符合，缺一不可基本条件：只有一个子女，且女方年龄已满26周岁附加条件：(一)双方均为独生子女的;(二)双方均为农业户口的农村村民，且一方是独生子女的;(三)双方均
法官详解民间借贷新规的六大变化 9月1日开始施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》为民间借贷案件的审理提供了新思路。北京市第一中级人民法院9月7日召开新闻发布会,详细解读新司法解释带来的“六大变化”。包括民间借贷主体的界定、高利转贷情形下的合同效力、保证人身份的判断、非典型性担保合同审理思路、利息保护标准的范围以及民间借贷行为涉及刑事犯罪等6个方面 变化一:民间借贷主体
从7月1日起，天津及外省市城镇户籍或农业户籍人员，在天津从事灵活就业的，均可在个人缴费窗口参加职工保险;大中专院校毕业生，无雇工的个体工商户，长期从事家庭护理、医院护工、社区商贸经营和服务等灵活就业人员，曾在天津国有企业、城镇集体企业、乡镇企业、机关单位或社会团体工作过的人员，符合相关条件的，均可在个人缴费窗口申请向前补缴养老保险费。城镇户籍的毕业生，1997年12月31日以前毕业的，可自1998
不动产权证书内容包括：1.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；2.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；3.涉及不动产权利限制、提示的事项。
