离婚律师关于婚前买房的10条忠告（详解）

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古蔺县律师钱利

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四川—泸州—古蔺县-四川泽理律师事务所

1.不要让对方出钱买房，你出钱装修买车。

否则，房子是对方的，装修变成房子一部分，离婚时只剩下残值补给你。

2.适当啃老买房，能让父母存款的保值。

详解：婚姻法司法解释二第22条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

3.婚前尽量买住宅，而不是买公寓。

住宅70年产权，有学区，电费便宜，税费便宜，好出手。公寓40年产权，无学区，电费贵，税费贵，不好出手。

4.用男方的彩礼在婚前买房，要有书面/聊天记录证明是彩礼，否则容易变成婚前共同出资买房。

详解：这是举证责任问题。当男方在购房之前把彩礼打进女方账户，且不是什么吉祥数字，很难直接推定是彩礼。此时，应由女方来证明。

若是彩礼，则是女方个人财产；若不是彩礼，则是男方出资。当女方证明不了时，原本是女方婚前个人买房，变成双方共同买房，产权性质由个人变共同。

5.对方出钱买房，要确定资金来源，不要在离婚的时候这钱变成是借父母或亲戚的。

6.双方有能力的话，最好两人都把婚前首套指标都用掉了。

详解：未婚成年人的首套房屋资格以个人作为计算单位；已婚人士的首套资格以家庭为单位。婚前两人各拥有一个首套资格，结婚后就变成只有一个资格。

7.买卖合同、收据、转账凭证都要保留，款项尽量用转账，备注用途。不然，十年后即使去银行查，也不容易找到这笔流水的回单。

法律依据：婚姻法司法解释三第七条的规定，父母出资对份额有影响。因此，出资证明要保留。

8.谈婚论嫁的时候，不要偷偷单独买房，要跟对方商量。别人鸡贼，要远离；但不能自己鸡贼。如果对方不想买房，则考虑自己出资买。

9.共同出资买房，纠纷最多！建议以双方名义买，书面确定资金来源、性质、数额，各自占房屋份额。现在不谈好，就是埋雷找官司打的。

主要是因为涉及父母出资时，房屋份额的认定在法律依据上存在较大争议，且容易变成借款。

10.但凡说借用父母名字买房（尤其是父母单位福利房），让你参与出钱的，都只是找你无息融资而已，房子是TA父母的，离婚时最多是拿回本金。

法律依据：婚姻法司法解释三第12条：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。

购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。