所有想给子女婚前买房的父母，一定要注意看本文章

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【案例】

所有想给子女婚前买房的父母，一定要注意看本文章

不少父母给子女婚前买房，但是如何保证你给子女买的房永远是他的呢？又如何保证这套房子不被他擅自处置，导致他无家可归呢？

全款买房就不说了，你就落在父母名下，让他住就可以了。如果是贷款应该怎么操作呢？分两步，第一步是父母要跟子女签署一个借名买房协议，首付由父母出，每个月的月供由父母转入到子女的还款账户。

也就是说首付是父母出的，贷款，也是父母还的，这个房子，按照协议还是属于父母的子女，只是一个挂名。第二步，等到房产证下来之后，父母和子女要去房管部门将房屋的剩余价值做二次抵押，抵押给父母，这样可以防止债权人查封以及子女擅自抵押或者出售。

可怜天下父母心，都是为了让子女能够过上好日子，过得幸福。房子作为家庭的重大资产，一定要提前规划好。您记住了吗

【法律解释】

一、借名买房合同的效力

1、借名买房合同，是指借名人与出名人达成的关于借名人以出名人的名义购买房屋并将房屋登记在出名人名下，双方对房屋归属与过户登记等事项进行约定的合同。

借名买房行为中，往往包含两个法律关系，第一个是出名人与出卖人之间的房屋买卖合同，第二个是借名人与出名人之间的借名买房合同。

一般情况下，在这两个法律关系当中，出名人与出卖人之间的房屋买卖合同合法有效；而借名人与出名人之间的合同效力则要根据实际情况进行分析。

如果借名人基于合法目的签订借名买房合同，如个人隐私等，那么该类借名买房合同应当是有效；房地产宏观调控政策、法规不属于效力性强制性规定，如果借名人是为了规避房地产宏观调控政策、法规而签订借名买房合同，那么该合同也是合法有效的；

如果是为了低价购买经济适用房，那么该合同会因借名人与出名人之间存在恶意串通，损害他人合法权益而无效；如果借名人是基于非法目的签订借名买房合同，那么该合同因违反了法律的强制性规定而无效。

本案例中，父母与子女签订借名买房协议是为了保证其为子女购买的房屋永远归子女所有，属于合法目的，此种情况签订的借名买房协议合法有效。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第144条、第146条、第153条、第154条。

二、房屋抵押合同有何作用？

1、房屋抵押权自登记时设立，给房屋设立抵押权能够保护债权人，确保债务的清偿，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人依法享有就抵押财产优先受偿的权利。

父母在其为子女买的房屋设立抵押权能够防止债权人查封以及子女擅自抵押或者出售。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。