出租房发生火灾，出租人和承租人谁该承担责任？

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生产经营活动中，用火用电是必不可少的环节，但如不注意安全防范，就可能导致严重后果。近日，法院审理了一起因出租房失火引发的财产损害赔偿案件，出租人和承租人对谁该承担责任各执一词，最终对簿公堂。

出租人将自建楼房的一层东侧店面出租给承租人经营水果店。该楼房发生火灾，烧毁内部装修、家电及店内水果等，无人员伤亡。

经评估，火灾造成出租人财产损失54500元，承租人损失2534元。后消防部门作出事故认定，起火部位位于出租楼房一层东侧房间处，起火点位于该房间沙发附近处，起火原因为不排除电气线路故障引起周边可燃物造成火灾。

出租人据此提起诉讼，要求承租人赔偿财物和租金损失。

诉讼中，承租人提出反诉认为，火灾发生前一天，出租人请人在涉火房屋还愿，并在承租人租用的房间燃烧香烛纸钱，不排除是出租人的祭祀活动引发火灾，且火灾发生时承租人并不在场，无法认定承租人与火灾事故存在因果关系。

出租人作为出租人，未尽到安全保障义务，对火灾的发生存在过错，应赔偿承租人经济损失，并退还房租。

法院经审理查明，根据消防部门对起火原因认定作出的说明和消防部门现场勘验记录，东侧房间内未发现祭祀活动痕迹，并认定可排除祭祀活动后遗留火种引起火灾。

据此，法院认为，本案火灾事故经消防部门现场勘验，认定起火部位在承租人承租的一楼东侧房间处，起火点为房间内沙发附近，起火原因为不能排除电气线路故障引起周边可燃物造成火灾。

作为承租人，长时间开灯照明，疏于管理，未尽到电气线路的安全使用、妥善保管义务，对火灾的发生存在重大过错。滕某作为出租人，其拉设的照明线路存在隐患，却未能及时排查风险，维修故障，也没有及时监督和提醒承租人安全用电，对火灾的发生亦存在过错。

经综合考量火灾地点、起因、过错程度，确定本起火灾事故由承租人承担70%的赔偿责任，由出租人承担30%的赔偿责任。

最终，法院根据双方的财产损失情况和责任比例，判决承租人赔偿财产损失44110元；租金损失每月1435元，但应扣减已支付的租金13073元。

判决后，林某不服，提出上诉，福州中院审理后认为其上诉理由不成立，判决驳回上诉，维持原判。