广西鼎建房地产开发有限公司与赵大鹏、钟莲商品房预约合同纠纷案
一、导读
1、商品房认购协议未约定认购款的种类，在何种情况下可认定为购房定金？
2、公司法定代表人以个人名义收取的购房款在何种情形下可认定为公司行为？
二、法院查明的案件基本事实法院审理查明：2011年2月15日，赵大鹏与鼎建公司分别签订三份《房屋认购协议书》，约定赵大鹏购买鼎建公司开发的位于靖安街×号“静安嘉园”小区的房屋。
合同约定赵大鹏支付认购金20000元作为购买套间的首付款，若赵大鹏交付了认购金又不购房，鼎建公司不退认购金。认购签订后，赵大鹏支付了三套房共60000元的认购金给鼎建公司法定代表人钟莲。
另查明，2011年10月1日前鼎建公司法定代表人为钟莲，之后鼎建公司法定代表人变更登记为廖元荣。现钟莲仍为鼎建公司股东之一。
附：(2014)南市民一终字第989号
三、一、二审法官观点摘要：（一）一审法官观点
1、法定代表人收取的款项认定为公司行为一审法院认为，鼎建公司签订合同和收取赵大鹏60000元时，钟莲为鼎建公司法定代表人，赵大鹏有理由信赖钟莲的行为即为鼎建公司的行为，其交给钟莲的60000元即视为向鼎建公司交付，且赵大鹏交付钱款的行为并无过错。至于钟莲是否将该款交付公司或作何处理，这是鼎建公司内部管理事情，鼎建公司不能以此作为否认收到赵大鹏钱款的理由，鼎建公司辩称其没有收到赵大鹏交来的定金60000元，理由不成立，不予采信。
2、双方房屋认购协议约定赵大鹏支付的款项具有定金性质，应认定为购房定金，适用定金罚则一审法院认为，《房屋认购协议书》已明确标明该60000元为定金，同时约定只有在赵大鹏认购房屋的基础上才转化为购房款，而在赵大鹏不认购房屋的情况下，鼎建公司则不予退回该60000元。纵观整个协议书条款内容及意思表示，赵大鹏向钟莲所交的60000元主要是为了双方将来能正式签订房屋买卖合同所作的一种担保，其约定符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》关于定金法则的规定，该60000元的属性为定金性质，这也可从鼎建公司的原法定代表人现公司的股东之一的钟莲写给赵大鹏的欠条的意思表示中相印证。鼎建公司辩解称该60000元为认购款或购房首付款，理由不成立，不予采信。（二）二审法官观点钟莲作为公司法定代表人，赵大鹏有理由相信是向公司支付款项 二审法院认为：收款当时钟莲为鼎建公司的法定代表人，赵大鹏有理由信赖钟莲的行为即为鼎建公司的行为，其交给钟莲的60000元即视为向鼎建公司交付，且赵大鹏交付钱款的行为并无过错。钟莲是否将该款交付鼎建公司或作何处理，属于鼎建公司内部管理事务，鼎建公司以此否认赵大鹏履行了合同义务，其抗辩理由不能成立。
四、分析意见
1、法定代表人代表公司处理日常事务的行为代表公司，可认定为公司行为，由公司承担后果。
2、收款协议或凭据上虽未约定收取款项的性质属于定金，但从双方约定内容推定具有定金性质的，可认定为定金，适用定金罚则。
五、判决结果
1、一审判决结果鼎建公司双倍返还钟莲购房定金。
2、二审判决结果驳回上诉维持原判。
六、争议焦点
1、被上诉人赵大鹏是否已向上诉人鼎建公司交纳了定金？
2、上诉人鼎建公司应否向被上诉人赵大鹏双倍支付定金？
注：本文系转载，仅供普法学习。
广西鼎建房地产开发有限公司与赵大鹏、钟莲商品房预约合同纠纷案一、导读1、商品房认购协议未约定认购款的种类，在何种情况下可认定为购房定金？2、公司法定代表人以个人名义收取的购房款在何种情形下可认定为公司行为？二、法院查明的案件基本事实法院审理查明：2011年2月15日，赵大鹏与鼎建公司分别签订三份《房屋认购协议书》，约定赵大鹏购买鼎建公司开发的位于靖安街×号“静安嘉园”小区的房屋。合同约定赵大鹏支付
贵阳市劳动人事争议仲裁委员会裁 决 书筑劳人仲裁字【2015】第160号申 请 人： 尹×× 男 汉族 ××××年××月××日 住贵州省息烽县流长乡××村××组委托代理人：杨磊 贵州感君律师事务所律师胡菲琪 贵州感君律师事务所实习律师被 申 请 人：贵州贵川黔建筑装饰工程有限公司法定代表人：桂昌乾 职务：总经理委托代理人：马孝江 贵州道卫律师事务所律师朱远梅 贵州道卫律师事务所律师申请人尹××因确
法定代表人以个人名义签合同是有效的，法人的代表超越内部的规定权限对外签订合同是有效的，并且承担责任的主体是企业或者组织，法人代表签订的合同对法人或者是非法人组织生效。
是公司发生业务，要公司名义开具发票。是个人发生业务，要个人名义开具发票。这种做法违反税务法规的行为。《发票管理办法》第二十一条 不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。第二十二条 开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具
公司法定代表人可以是股东，也可以不是股东，由谁担任法定代表人由股东（或股东会）决定。法定代表人是公司的最高行政负责人，根据公司章程赋予的权限行使职责。法定代表人对股东（或股东会）承担责任和享有权利
一、公司法人可以以个人名义开发票吗 公司法人不可以以个人名义开发票，公司购货，但却以公司法人个人的名义支付货款，属于物与款不一致的情况，与实际业务不相符，根据发票管理办法和实施细则的规定，对于这种情况，贵单位不允许给对方企业开具增值税发票，如果开具了，则属于票、款、物不一致的情况，违反发票管理办法的规定。提醒您，正确做法应当是公司购货应以公司银行账户汇款给贵单位，贵单位按实际业
法律分析：个人养老保险可以补交。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第十一条 基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。 第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总
1.可以抵扣的，但是必须是注册过的个体工商户或者是小规模纳税人在指定的税务机关代开的增值税发票。2.增值税发票分为增值税专用发票和增值税普通发票两种，如果需要给个人开具增值税发票，只能开具增值税普通发票。3.增值税普通发票只要一个发票抬头和商品明细就可以直接开了，发票抬头可以开个人(或名字)也可以直接开公司名称，但是普通发票只能作为成本来处理，无法抵扣税款。4.若要进行销项税额抵扣，那就要开具增值
关于以个人名义开的增值税发票能抵税吗的问题,根据相关政策法规分析如下：可以抵扣的，但是必须是注册过的个体工商户或者是小规模纳税人在指定的税务机关代开的增值税发票。增值税发票分为增值税专用发票和增值税普通发票两种，如果需要给个人开具增值税发票，只能开具增值税普通发票。增值税普通发票只要一个发票抬头和商品明细就可以直接开了，发票抬头可以开个人(或名字)也可以直接开公司名称，但是普通发票只能作为成本来处
目前很多企业为了碧水，试图利用私人账户来避税。但自2018年开始，税务不仅要查公司的帐户，更会稽查公司法定代表人／实际控制人／主要负责人的个人帐户。一旦被稽查，补缴税款是小事，还要缴纳大量的滞纳金和税务行政罚款，构成犯罪，还需承担刑事责任。
一、以个人名义交纳的社保离婚时是属于共同财产吗如果夫妻双方并未按照民法典的规定，约定婚姻关系存续期间所取得的财产各自归各自所有，那么，在这一期间所个人养老保险账户之中个人实际缴付部分，应认定为夫妻共同财产。二、在双方不幸离婚时，参与共同财产的分割的财产有哪些？最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其
经他人授权而以他人名义订立合同，属于无权代理的行为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。但是若符合法定条件，则代理行为有效
要看你的职位，如果你是采购，向供应商借钱，显然是不合适的
你好，不是的。填写应付的工资金额,而不是实发的工资金额。
拆迁安置房的具体面积，要根据国家及当地的拆迁政策了，如果说是一平方还一平方，那你原来有多少平方，就补偿你多少平方。如果房屋建后没有相应平方的套房，那你可以找开发商谈、通常可以按优惠价格处理给你的多的平方
1.80岁的老人只要不是精神病人，一样是完全民事行为能力人，不能认定为限制民事行为能力人。法律规定的限制民事行为能力人只包括十周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。2.《民法通则》第12条1款规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人，或者征得他的法定代理人的同意。”《民法通则》第13条第2款规定：“不能完
裁判要旨 双方当事人之间存在工程施工债权债务关系、借款关系，并且双方当事人之间付款凭证中存在大量标注款项用途为“工程款”字样的情况下，法院判决认定“未注明款项用途”的转款不能排除用于偿还借款或者支付工程款两种情形，并不缺乏理据。因债务人对债权人负有支付工程款之债和偿还借款之债，该两种债务均属于金钱之债，应认定为相同种类的债务。债权人认为借款和工程款产生的合同基础不同，法律关系不同，不属于相同
最高院：法定代表人以公司名义借款却汇入其个人账户的，应与公司承担连带责任裁判要旨：作为法定代表人的签名，对外代表公司。但是，涉案借款在实际支付时却分别打入了法定代表人个人账户而非公司账户，该情形实为以公司名义借款，而款项实际进入个人账户，可以认定为债务的混同，法定代表人个人应与公司对该项债务承担连带责任。《魏宝钧、石艳春等与郑树茂、荆志成借款合同纠纷纠纷案》【（2014）民申字第1250号】最高院
张某系某公司的股东兼任法定代表人，以公司资金周转为由向朋友魏某借款30万元，约定了还款日期，并出具借条，借条上有张某的签字并加盖公司公章。借款当天，魏某按张某要求将该笔借款汇入张某个人账户。约定的还款日期到了之后，经魏某多次催要，张某和某公司都拒绝偿还。于是魏某向兴隆县人民法院提起诉讼，要求张某和某公司共同偿还借款，并承担逾期利息。在庭审中，张某辩称借款是以公司名义借的，虽然自己在借条上签字，但属
1、审查律师的执业资格：律师应当持有由省级司法厅(局)签发的《律师执业证》并有当年的年审记录，无证或有证但无当年年审记录的都不得以律师的名义执业。 2、核实律师及所在律所：一个管理规范、要求严格的律师事务所对委托人的案件会有充分的后备保障。 3、案件胜诉的承诺：每一位负责任的律师，都不会对自己的当事人保证案件绝对胜诉。对于保证案件百分之百胜诉的律师，当事人应当慎重考虑。 4、委托合同的签订：合同明
